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Ni Núñez ni Palermo: el exclusivo barrio porteño que sorprende por los precios de venta de las propiedades nuevas
EL AUMENTO DE LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Y LA ESCASEZ DE LOTES DISPONIBLES PARA DESARROLLAR NUEVOS PROYECTOS SON DOS DE LOS FACTORES QUE AFECTAN LOS VALORES Y GENERAN INCREMENTOS
20 de agosto de 2026
07:41
Manuela Viñales
Barrio Norte de Recoleta: una zona clásica en auge
Barrio Norte de Recoleta es una denominación no oficial que hace referencia a una de las zonas más clásicas de la ciudad de Buenos Aires, delimitada entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz. Este barrio alcanzó su valor más alto de metro cuadrado de venta nuevo desde 2022, llegando a los US$4907/m², según el relevamiento de Reporte Inmobiliario. El informe considera como nuevas las propiedades a estrenar y en pozo, y este valor representa un aumento del 17,33% con respecto al promedio de hace 12 meses, cuando rondaba los US$4182/m².
Un aumento atípico en los valores
“El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”, explica Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, quien destaca que no se habían observado tasas de incremento interanual tan marcadas. En comparación con 2023, donde el m² estaba alrededor de los US$3861, el aumento supera el 27%.
Factores detrás del aumento
¿Qué provocó esta subida? Hay variables que pueden explicarlo: “El aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”, remarca María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin.
Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agrega un tercer factor: “La recuperación del valor de los activos en dólares, después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.
Además, se restablece la demanda y un comprador que vuelve a valorar el inmueble como resguardo patrimonial, explica Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades. Esta inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, un emprendimiento en la zona, con entrega en agosto de 2028 y valores que van desde los US$105.000 por un monoambiente hasta los US$329.000 por un tres ambientes.
Un mercado sólido y resiliente
Según Besuzzo, Barrio Norte es uno de los mercados más sólidos y resilientes de la ciudad, lo que valida valores más altos. “Combina una demanda estructural muy estable con una oferta limitada de tierra para nuevos desarrollos, lo que sostiene los valores aun en contextos económicos complejos”, indica la broker, que comercializa Solar French, con unidades desde los 23 m² hasta los 115 m² y un valor a partir de US$3165/m².
Características únicas de la microzona
“Barrio Norte Recoleta es una ubicación que siempre representa un ‘cheque al portador’”, señala Besuzzo, describiendo el mercado como maduro en donde comprar y vender sigue siendo una apuesta segura por su demanda sostenida y su capacidad de preservar valor. Muradas coincide y agrega que la microzona está recuperando protagonismo al renovar su parque inmobiliario sin perder identidad.
“Es muy barrio. Muy conectado, con amplios espacios verdes”, señala Ezequiel Rivarola, arquitecto y cofundador de WeSurf, una desarrolladora con un proyecto sobre Laprida 2157 (WeSurf Recoleta), con el m² a US$3800 para un dos ambientes integrado.
Los servicios de calidad de la zona son esenciales. Tiene cercanía a centros de salud, universidades, colegios tradicionales, comercios, gastronomía y una identidad urbana consolidada.
Diferencias con otras zonas
En comparación con Palermo o Recoleta, Goldszer destaca:
¿Sigue habiendo margen para los precios?
Los especialistas coinciden en que sí, pero de manera leve. “Hay margen para productos premium: buenas plantas, buenas vistas, amenities razonables y ubicación diferencial”, diferencia Muradas. El comprador está dispuesto a pagar más, pero también exige mucho más, resume Goldszer.
Un mercado en crecimiento
La tendencia de los precios sigue, y las cocheras no se quedan atrás, alcanzando algunas de las cotizaciones más altas de la ciudad. Gómez Picasso afirma que los valores rondan los U$S40.000 por plaza de garaje, y muchos desarrollos tienen unidades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras.
Perspectivas del mercado
El área involucrada en el estudio es una de las más densamente edificadas de Buenos Aires. Aunque parezca que todo está ocupado, los desarrollos siguen apareciendo con un número alto de proyectos. Se observa que el volumen actual de metros cuadrados en obra representa 32.869 m² más que el año pasado.
La estrategia comercial de la venta
Una tendencia interesante es que algunos edificios en obra no poseen carteles de venta. Esto se debe a una estrategia comercial que permite manejar el precio de forma dinámica según el momento de obra, la unidad y el perfil del comprador, según Muradas.
Fuente: Manuela Viñales
Link Original: LA NACION
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