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Ni Palermo ni Belgrano: El barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top
UNA DE LAS MICROZONAS DEL BARRIO, POPULARMENTE CONOCIDA COMO “CHACAGIALES”, FUE SELECCIONADA COMO LA MÁS “COOL” DE LA CIUDAD
Colegiales es uno de los barrios de moda de la Ciudad de Buenos Aires. Se ha consolidado como uno de los lugares predilectos de reunión entre los jóvenes, con una oferta diversa que incluye librerías, cafeterías y bares de moda. Delimitado por las avenidas Álvarez Thomas, Forest, De los Incas, Elcano, Crámer, Virrey del Pino, Cabildo, Jorge Newbery y Dorrego, el barrio está históricamente vinculado con su vecino Chacarita. Así, una de sus microzonas, popularmente conocida como “Chacagiales”, fue seleccionada como la más “cool” de la ciudad y la número 22 del mundo en septiembre de 2026, según el ranking de la revista internacional Time Out.
“Colegiales logró combinar una identidad tradicional de barrio con una renovación muy contemporánea”, señala Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, quien agrega que la llegada de cafés de especialidad, restaurantes y nuevos desarrollos ha generado movimiento sin eliminar por completo su perfil de casas bajas y calles tranquilas.
Además, la broker menciona que “se volvió cool de una manera bastante orgánica, sin perder su espíritu barrial”. El Mercado de las Pulgas, los antiguos edificios industriales reciclados y los nuevos espacios verdes también contribuyen a esta identidad.
Por su parte, María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y emprendimientos de Interwin, destaca que ha habido un “derrame natural” desde los barrios vecinos de Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo. “Ya no se percibe como el barrio que está al lado de Palermo, sino como un destino elegido por sí mismo”, sostiene.
“En los últimos cinco años, Colegiales se transformó”, coincide Bernardo J. Fernandini, CEO de LJ Ramos, inmobiliaria que comercializa el edificio NODO, ubicado en la esquina de Dorrego y avenida Córdoba, con monoambientes de 34 m² desde US$133.705 hasta unidades de tres ambientes y 88,5m² por US$309.844. Este barrio ha pasado de ser un lugar principalmente residencial y de casas bajas a consolidarse como uno de los polos más atractivos de la ciudad para vivir, especialmente para aquellos que buscan combinar tranquilidad, buena conectividad y una oferta creciente de gastronomía, servicios y espacios verdes.
El edificio NODO está ubicado en la esquina de Dorrego y Av. Córdoba, y tiene monoambientes desde US$133.705 hasta tres ambientes por US$309.844.
La popularidad de Colegiales se refleja en sus valores inmobiliarios: el barrio se posiciona como uno de los más caros de la ciudad en lo que respecta al metro cuadrado de venta promedio, con US$3091/m². Por encima se encuentran Belgrano, con US$3290/m²; Núñez, con US$3399/m²; Palermo, con US$3437/m²; y Puerto Madero, con US$6148/m².
Aer Zapiola es un edificio de 4 pisos con unidades de 3 y 4 ambientes de 78 a 306 m².
Colegiales se recuperó más rápido que el promedio de la ciudad. “Hoy el usado se publica en torno a US$3100/m², con una suba interanual cercana al 5%”, resalta Nahuel Achával, coordinador de emprendimientos en Toribio Achával, quien también comercializa Aer Zapiola, un edificio de cuatro pisos con unidades de tres y cuatro ambientes que estará listo en 2027.
“El comprador típico tiene entre 28 y 45 años. Son parejas jóvenes y familias con hijos chicos que quieren vivir en el corredor norte sin pagar valores de Palermo o Belgrano”, distingue Achával. Según explica, buscan calles arboladas, plazas y una vida de barrio, a diez minutos de todo.
Otro aspecto interesante es que la oferta educativa del barrio es un factor determinante. “Es muy elegido por familias con hijos por la oferta educativa de la zona. Hay colegios bilingües y una amplia oferta educativa de excelente nivel”, apunta Besuzzo.
MICROZONAS: DE RESIDENCIAL A TRENDY
Colegiales puede ser subdividido en cuatro microzonas:
- EL ENTORNO DEL MERCADO DE LAS PULGAS, DORREGO Y ÁLVAREZ THOMAS: Tiene una identidad más gastronómica, creativa y vinculada con Palermo Hollywood y Chacarita.
- EL CORREDOR DE FEDERICO LACROZE, OLLEROS Y CABILDO: Área más conectada, con amplia oferta comercial y cercanía con Belgrano.
- EL PERFIL RESIDENCIAL: Se caracteriza por sus calles arboladas y una vida más tranquila.
- EL SECTOR PRÓXIMO A LA ESTACIÓN Y AL PARQUE FERROVIARIO: Combina nuevos espacios públicos con desarrollos residenciales.
UNA OFERTA QUE CRECE
La popularidad de Colegiales no solo se limita a la oferta de departamentos construidos. Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario de junio, hay 63 emprendimientos nuevos, que suman 128.005 m². Esto representa una expansión significativa en comparación con el año pasado.
Los valores del metro cuadrado nuevo se ubican en los US$3487 promedio, un 9,27% más que el año anterior.
¿SU FUTURO?
Los especialistas concuerdan en que el barrio tiene potencial de valorización, aunque introducen matices. “Ya no es un barrio por descubrir: gran parte de su transformación ya ocurrió”, explica Fernandini. Aún así, “la microzona, la cercanía a avenidas, parques y la calidad del proyecto marcarán diferencias”, concluye.
Para más información, puedes leer el artículo original en LA NACIÓN.
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