Ni Palermo, ni Belgrano: los tres barrios que más aumentaron el precio de las propiedades en el último año
El interés por el mercado inmobiliario crece y un informe revela los valores zona por zona actualizados
30 de julio de 2025
09:34
4 minutos de lectura
Cuáles son los barrios que más aumentaron de precio en el último año
El metro cuadrado de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires se mantiene en ascenso desde hace casi dos años, pero no todas las zonas han experimentado el mismo aumento. Aunque el incremento promedio en el último año fue de casi el 7%, hubo barrios que duplicaron ese crecimiento.
Así lo reveló un informe de Zonaprop, que asegura que el metro cuadrado de venta de los departamentos en CABA se ubicó en promedio en US$ 2440 en julio y registró un aumento del 0,5% mensual. En lo que va del año, acumula una suba del 5%, aunque en los últimos 12 meses, el precio alcanzó un alza del 6,7%.
Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrados en julio 2025
El metro cuadrado promedio de venta de los departamentos en CABA se ubicó en US$ 2440 en julio. De esta forma, un monoambiente de 40 m² se vende en promedio por US$ 106.978; un dos ambientes de 50 m² se consigue por un promedio de US$ 128.988 y un tres ambientes de 70 m² por US$ 178.155.
Si se analiza cada barrio en particular, Núñez es el que más aumentó de precio en el último año, con un 14,7% de alza. Le sigue Villa Riachuelo, que tuvo una suba del 13,3%, y, por último, Mataderos, con un 12,4% de ascenso interanual en los precios de venta.
¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una casa modular?
Vale aclarar que el 96% de los barrios de la Ciudad registra subas interanuales. El mapa indica que los barrios del noroeste de la ciudad y algunos del suroeste son los que mayor incremento han tenido.
Cuánto cuesta una casa en CABA
Si el análisis de precios se traslada a las casas, estas subieron 1,1% en julio, aunque acumulan un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses.
El metro cuadrado promedio está en US$ 1815. Así, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia los US$ 297.761. Por su parte, una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los US$ 488.509.
Ya se puede registrar un boleto de compraventa por las propiedades en construcción
Si se focaliza en los barrios, Palermo cuenta con la oferta de casas más caras, con un m² promedio de US$ 3499. Le sigue Belgrano (US$ 2951/m²) y Recoleta (US$ 2446/m²). Del otro lado, Villa Soldati (US$ 699/m²), Nueva Pompeya (US$ 757/m²) y La Boca (US$ 820/m²) tienen la oferta más económica de casas en la Ciudad.
Si el análisis se centra en los departamentos, el ranking cambia: Puerto Madero tiene la oferta más cara del mercado (US$ 6124/m²), seguido de Palermo (US$ 3416/m²) y Núñez (US$ 3284/m²). En cambio, Lugano presenta la oferta más económica de la zona, con un metro cuadrado promedio en US$ 1070/m².
¿Cuál es hoy la rentabilidad en CABA?
La inversión en real estate poco a poco va recuperando su atractivo, aunque en julio retrocedió levemente y se ubicó en 5,39% bruto anual. Esto significa que se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 21,3% menos de lo requerido un año atrás.
Si se evalúan los barrios, Lugano cuenta con la mayor rentabilidad, con un 9,2% de retorno. Nueva Pompeya sigue con 8,4%, y Parque Avellaneda con 7,8%. Por otro lado, Puerto Madero tiene el retorno de inversión más bajo (3,7%), seguido de Palermo (4,2%) y Núñez (4,4%).
Fuente: LA NACION
