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Pinamar y Cariló: Cuánto cuesta una propiedad y qué renta deja alquilarla
CRECE LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS Y LOTES, APUNTANDO A UN SEGMENTO QUE DEMANDA NATURALEZA PERO QUE TAMBIÉN EXIGE COMODIDADES Y SERVICIOS; PROYECTOS Y PRECIOS
1 de febrero de 2026
PARA LA NACION Victoria Aranda
En Pinamar y Cariló se vive un boom inmobiliario.
Ya sea porque la temporada se ha extendido, o porque cada vez son más los que eligen cambiar, aunque sea por unos días, el ruido de la ciudad por el arrullo de las olas, lo cierto es que Pinamar se ha convertido en una ciudad de todo el año, con una oferta inmobiliaria que sintoniza con esta tendencia.
“Los turistas vienen los 12 meses; y esto sumado al cambio en el comportamiento de consumo, expresado en una búsqueda de amenities, servicios y seguridad, hizo que este sector sea un boom”, señala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., aludiendo a Pinamar Norte.
La demanda busca amenities, servicios y seguridad, además de naturaleza y bienestar. La afirmación se basa en cifras. En el área multifamiliar de Pinamar Norte, hay 30 proyectos de los cuales 26 son de departamentos. “Este año, con el aumento del costo de construcción en dólares, era esperable un escenario como en el resto del país, pero nuestros relevamientos aseguran que hay 124 casas en construcción en este sector”, puntualiza la ejecutiva.
Asimismo, están quienes eligen la ciudad para estadías más largas e, inclusive, vivienda permanente, atraídos por la cercanía, la conexión de internet para trabajos remotos, la autovía, colegios y una propuesta de mejora en la calidad de vida con más contacto con la naturaleza.
Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento en su población estable de los últimos años: un 17,5% sobre los 45.000 habitantes que tenía previo al inicio de la pandemia, según datos de la Secretaría de Turismo local.
La oferta apunta a distintos segmentos. En clave ABC1 se presenta el proyecto Loom Forest Village, diseñado por BMA y desarrollado por Pinamar Libertador SA, que apunta al lujo total. Con 143 unidades que van de los 70 m² a los 230 m², el desarrollo combina vistas al mar, amplias áreas verdes y un diseño arquitectónico sostenible.
La ley de la oferta y la demanda funciona a pleno en Pinamar-Cariló. Simplemente, casi no hay tierra y no la habrá hasta que se complete el plan Pinamar 2050, que sentará las bases para la expansión y que actualmente se encuentra en la fase de ordenamiento urbano y territorial.
En este marco, la oferta de emprendimientos inmobiliarios se extiende un poco más allá. Jonatan Zarate, líder de Proyectos en Toribio Achával, se refiere a Northbeach, “solo” a 14 kilómetros al norte de Pinamar, en el Partido de la Costa, un proyecto en 274 hectáreas que se desarrolla bajo el concepto de “pueblo de mar”.
El emprendimiento que ocupa desde la ruta hasta el mar tiene seis edificios terminados y entregados. De los cuales solo quedan cinco unidades en venta: un tres ambientes se vende desde los US$300.000. “Son unidades que, si se alquilan los dos meses de verano y algunos fines de semana largos del año, dejan una renta bruta del 8% anual”, detalla Martín Boquete, director de Toribio Achával.
Por otra parte, el emprendimiento tiene un área destinada a lotes de entre 1000 y 2000 m² que se venden desde los US$70.000. “Hay 10 casas construidas y otras 12 en construcción”, detalla Boquete.
En Cariló, el mercado se caracteriza por una demanda que supera ampliamente a la oferta. Según Inmobiliaria Celtis, cuentan con 170 unidades en nueve edificios para alquilar, enfocadas, principalmente, en la temporada primavera-verano. Joaquín Bustillo, socio de la firma, informa que los alquileres para cuatro personas por una semana en temporada alta oscilan entre los US$2500 y los US$4500. Ante la pregunta de qué renta le deja a un inversor, el empresario detalla que entre 2% a 3% anual, pero, a diferencia de otras inversiones, aquí el propietario tiene su activo que, además, puede usar.
Colline Cariló, el mega emprendimiento a 200 metros del acceso a la playa, conecta bosque y mar. La superficie aproximada del proyecto es de 20.000 m² y cuenta con 63 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes, con amenities premium. Los valores oscilan entre los US$4000 y los US$5500/m².
Para finalizar, los datos revelan que los compradores son mayormente familias de zona norte y sur de Buenos Aires que buscan un lugar cercano al mar que combine disfrute e inversión.
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Fuente: Victoria Aranda
Link Original: [https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/pinamar-y-carilo-cuanto-cuesta-una-propiedad-y-que-renta-deja-nid01022026/](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/pinamar-y-carilo-cuanto-cuesta-una-propiedad-y-que-renta-deja-nid01022026/)
