Propiedades al nuevo dólar oficial: ¿Qué pasa con el precio de las propiedades en mayo 2025?
El Gobierno estableció un esquema de bandas en el dólar que se mueve entre los $1000 y $1400; ¿cómo impacta en el precio de las propiedades?
5 de mayo de 2025 – La salida del cepo cambiario ha generado un cambio radical en el mercado inmobiliario. A partir del anuncio del Gobierno el 11 de abril, se han eliminado las restricciones que existían desde hace seis años, permitiendo que el mercado opere con mayor libertad. Este nuevo esquema de bandas en el dólar afecta notablemente el sector.
Este cambio impacta de manera directa en un mercado que ha comenzado a reactivarse gracias al regreso del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). La demanda, que anteriormente se veía limitada, ahora tiene mayores posibilidades de acceder a la vivienda propia.
“Hoy hay propiedades que se reservan en dos días”, apuntan los expertos, quienes destacan que la dinámica de compraventa ha cambiado y también el valor de las propiedades en pesos, especialmente aquellas adquiridas mediante un préstamo bancario.
Números que reflejan el nuevo escenario del mercado. En marzo, se firmaron 4747 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa un 10,94% más que en febrero y un 39,66% más que en el mismo mes del año anterior. El 20% de estas operaciones se realizaron con hipoteca, cifra que era casi inexistente hace un año. En lo que va del año, ya se registraron cerca de 3000 operaciones con hipoteca, en comparación con menos de 250 en el mismo período de 2024. Además, los valores de publicación de las propiedades crecieron un 8.8% en los últimos 12 meses, según un informe de abril de Zonaprop.
Con un dólar oficial más competitivo y una previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en dólares ha bajado significativamente en pocos días. Esto significa que se requieren menos pesos para realizar el cambio a dólares y concretar la operación.
¿Cómo impacta la salida del cepo en el precio de las propiedades?
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, describe esta situación como una señal positiva, asegurando que “no se seguirá disparando la cantidad de pesos que vas a necesitar para los mismos dólares”. La apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, lo que facilita el acceso al crédito hipotecario, disminuye las exigencias de ingresos y las cuotas.
Aún con estos cambios, no debemos olvidar que la baja en pesos se aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, que antes se realizaban con el dólar MEP. La disminución no implica una caída en el valor de las propiedades en dólares, sino que refleja el cambio en la cotización utilizada para las operaciones.
Si se considera el dólar oficial, que ahora permite operar libremente, es importante destacar que la situación fue muy diferente en los primeros días tras la salida del cepo. Aquel día, el dólar oficial cotizaba a $1097,5 y el primer día sin restricciones abrió en $1250, lo que significó una devaluación inmediata del 14%. Aunque posteriormente el valor fluctuó entre $1100 y $1250, el impacto inicial marcó un ajuste de precios.
En resumen, al analizar el mercado en términos del dólar oficial, se observó un aumento del valor en pesos cercano al 14% al inicio del nuevo esquema, aunque esto se ha corregido parcialmente. El impacto en el mercado puede variar según el tipo de operación y el momento de la compra.
¿Cuánto cuesta una propiedad?
Según el último informe de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$106.031. Un departamento de dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
Al analizar los precios por barrio, Puerto Madero se posiciona como el más caro, con un valor de US$6153/m². Palermo y Núñez siguen con US$3363/m² y US$3182/m², respectivamente. En contraste, Lugano es el barrio con los precios más bajos, con valores de US$1118/m².
En el segmento de casas, el metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1766. Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de US$292.625, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$470.907.
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Fuente: LA NACION
