Punta del Este: La zona con proyectos en la que los departamentos se venden a millones de dólares
Los precios y los emprendimientos en la parte de la ciudad con los atardeceres más lindos
25 de enero de 2026
10:08
Tiempo de lectura: 8 minutos
Para La Nación
Victoria Aranda
Hay más de 20 proyectos en danza y es muy buscado por quienes buscan un ritmo de vida más tranquilo. ¿Hay mejor herramienta de marketing que un atardecer sin par? La posibilidad de contemplar las puestas de sol más oníricas del planeta es uno de los argumentos de venta que suelen utilizar los agentes inmobiliarios de ciertas playas de Punta del Este. Hablan de La Mansa, donde hoy hay emprendimientos premium para un público fiel con acceso a esas vistas increíbles, ofreciendo un marco que no le vaya en zaga. Se trata de una de las playas más tradicionales del Este, una zona con un mercado cautivo al que se dirige buena parte de lo nuevo.
PLAYA PARA FANÁTICOS
El target está integrado por quienes seguramente ya han comprado en Miami. Así lo aseveran distintas fuentes del canal de ventas inmobiliario, quienes coinciden en que hoy por hoy, la iniciativa más emblemática de la zona es Fendi Chateau, donde los departamentos cuestan desde US$1,3 millones.
Las torres de Fendi Chateau tienen 27 pisos cada una.
Domitila Dellacha destaca que son apartamentos ondulantes mirando el mar, plasmando el concept design de Arquitectónica bajo la marca italiana ícono de lujo. “Todavía hay unidades sin vender”, señala Covello. Además, menciona la torre Aquarela con una oferta de penthouses hoy en reventa desde los US$2 millones.
Otro proyecto en danza de características world class es La Aguada.
Esta desarrolladora consta de seis residencias premium diseñadas para quienes buscan una ubicación inmejorable con vistas inigualables y cercanía al mar.
A la hora de hablar de números, Leandro Molina, director de Zonaprop, explica que el valor del metro cuadrado en Playa Mansa es más alto que en otras zonas de la costa uruguaya. El portal asegura que el metro cuadrado de una propiedad ubicada frente al mar puede ir desde los US$3000 hasta los US$5000, mientras que las que están más alejadas o sin vista directa pueden bajar a los US$2000- US$2500.
Asimismo, indica que los precios de publicación pueden partir en los US$500.000 por una casa de tamaño medio, y superar el millón de dólares por departamentos frente al mar con amenities exclusivos y casas de grandes dimensiones en barrios privados de primera gama.
En la Mansa también está el proyecto Veramansa del grupo Alvear, que ocupa 15 hectáreas frente al mar. Hoy tiene cuatro edificios con cerca de 60 departamentos totalmente vendidos. “Es un lugar que mezcla lo urbano con lo rural con mucha presencia de naturaleza y hasta dos lagunas”, detalla Andrés Kalwill, director del grupo que lo desarrolla.
Una de las casas que se construye en la zona del emprendimiento destinada al loteo de tierra.
Gentileza destaca que lanzó a la venta lotes entre 800 y 2000 metros cuadrados sobre la laguna que se venden desde los US$185/m2. “La Mansa es un área de Punta de crecimiento permanente en un entorno más tranquilo que la Brava”, agrega Kalwill.
Otras de las noticias de la temporada es el proyecto llamado Astra.
Se realiza donde funcionaba el Hospital Marítimo en un terreno entre la ruta y la playa, constando de 72 lotes que ya se ofrecen al mercado a valores que oscilan entre los US$500 y los US$2000 por metro cuadrado.
SINTONÍA PROYECTO-NATURALEZA
Si de vistas y atardeceres se trata, ya sea por su famoso mirador, tanto desde sus playas o desde la mismísima Casapueblo, las puestas de sol de Punta Ballena son un diferencial insustituible, de verdad exclusivo, característica dada por el increíble entorno natural que acerca mar, cielo y tierra.
Punta Ballena es reconocida por sus vistas y puestas de sol.
Covello destaca dos iniciativas en Punta Ballena, como Bera Bay, en el terreno que ocupó la histórica casa de Ernestina Herrera de Noble, residencias de alta gama con una oferta que oscila entre los US$4 y los US$12 millones.
Por otro lado, Grutas de la Ballena en playa Las Grutas, ofrece departamentos de uno o dos dormitorios, desde US$160.000 en pozo, al lado de Syrah, con entrega en marzo de 2026.
MERCADO LOCAL
Buscar al cliente local se alinea con las perspectivas demográficas del departamento uruguayo, que tiene la mayor tasa de crecimiento del país. “La expectativa del nuevo proyecto viene de la mano de la zona: vemos que hay un público más allá del veraniego y del que quiere vista; un público que quiere vivir en el barrio”, dice Luciano Caballero, gerente comercial de Grupo Fonte Uruguay.
Manglar Albor, ubicado en la parada 6 de La Brava, es un ejemplo de este interés. “Básicamente, creemos que hay un desbalance en el micromercado de Aidy Grill, donde hay una demanda insatisfecha”, afirma. “Con Manglar Albor estamos llegando al 80%”, respalda.
ATENCIÓN INVERSORES
Según las estadísticas uruguayas, contrariamente a lo que sucederá en el resto del país, en Maldonado la tasa de crecimiento demográfico será positiva con 216.808 habitantes en 2025 y 245.454 dentro de 20 años. Antonella Pierro, de Liderus, la empresa responsable del proyecto Torres Cardinal, con monoambientes a partir de los 47 metros cuadrados desde US$117.000, afirma que hay un proceso de descentralización de Montevideo.
El crecimiento residencial de Punta del Este ha conllevado una nueva oferta de servicios, lo que a su vez ha traído crecimiento demográfico, a partir de la demanda de recursos humanos necesarios para brindar desde salud hasta construcción.
Una vista panorámica de la avenida principal de Punta del Este.
Así, Maldonado ha dejado de ser un lugar de turismo para ser un lugar de vida permanente, con hospitales, escuelas y shoppings, ganando en calidad de vida. “Las zonas más buscadas son las que están más cerca de todos los servicios”, puntualiza.
En propiedades construidas por el régimen de vivienda promovida, la rentabilidad bruta de los primeros 10 años coincide con la rentabilidad neta, porque se exonera de casi todos los impuestos. Entonces, esta rentabilidad del 4,5% al 5% anual le queda efectivamente en el bolsillo del inversor todos los meses.
El crecimiento no se limita a departamentos, sino que “en barrios está creciendo muy fuerte toda la zona que está alrededor de Solanas, con muy buenos countries”, finaliza.
Fuente: Victoria Aranda
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/punta-del-este-la-zona-con-proyectos-en-la-que-los-departamentos-se-venden-a-millones-de-dolares-nid25012026/
