¿Qué es el house hacking? La estrategia de los propietarios para ganar más dinero
El house hacking es una estrategia de inversión y financiamiento inmobiliario que consiste en generar ingresos a partir de tu propia residencia principal para cubrir, o incluso superar, los costos de la propiedad, como la hipoteca, las expensas o el mantenimiento.
“En términos sencillos: en lugar de ver tu vivienda únicamente como un gasto mensual, la convertís en un activo que genera flujo de caja o cash flow”, señala Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios. “Es una tendencia que nació muy fuerte en Estados Unidos de la mano de los jóvenes e inversores principiantes, pero que hoy se está extendiendo a nivel global”, aclara.
El house hacking surgió inicialmente en Estados Unidos, impulsado por jóvenes e inversores novatos, y ha ganado popularidad en todo el mundo. Existen distintas modalidades según la tipología del inmueble y el nivel de privacidad que cada propietario desee mantener. Una alternativa es el alquiler tradicional por ambientes, un co-living informal. “Si tenés un departamento de dos o tres dormitorios, vivís en uno y alquilás los demás a estudiantes o jóvenes profesionales, compartiendo espacios comunes como cocina y living”, detalla.
Otra opción es el alquiler temporal a través de plataformas como Airbnb o Booking, donde se destina una habitación con baño privado o un ambiente semi-independiente a turistas o personas que viajan por trabajo. También están las unidades multifamiliares o PHs divididos. “Por ejemplo, se puede comprar un inmueble que ya tenga dos o más unidades independientes o que se pueda subdividir fácilmente, vivir en una y alquilar la otra”, explica Tapiola. Además, en casas o departamentos grandes, se puede alquilar el garaje como cochera, un depósito o un espacio adaptado para coworking o dictado de talleres.
El mayor beneficio del house hacking es que transforma un gasto fijo destructivo, como el costo de vivienda, en una herramienta de capitalización. Se reduce o se elimina el costo de vida porque el ingreso generado ayuda a pagar el crédito, los impuestos y el mantenimiento. “En muchos casos, te permite vivir gratis”, dice. Asimismo, implica un acceso más fácil a la primera vivienda porque facilita el pago del crédito inmobiliario: “No dependés únicamente de tu sueldo para afrontar las cuotas”, advierte. Además, es una oportunidad de aprendizaje como inversor que capacita en la gestión de alquileres, selección de inquilinos y mantenimiento sin la presión de gestionar un gran edificio o múltiples propiedades desde el día uno. Por último, implica una valorización del activo porque mientras los inquilinos ayudan a pagar la propiedad, el inmueble se va valorizando con el tiempo en el mercado.
Es importante tener en cuenta que no todo es ganancia automática, sino que requiere gestión y una mentalidad clara. También representa un sacrificio de privacidad: “Tenés que estar dispuesto a compartir espacios o a convivir de cerca con tus inquilinos”, señala. En departamentos, es fundamental revisar el reglamento de copropiedad, especialmente si se evalúa el alquiler temporal, y las normativas locales. No todos los departamentos son adecuados para esto; “hay que buscar o proyectar plantas eficientes, con accesos independientes o buena separación entre la zona privada y los espacios compartidos”, aclara. Además, el rol de anfitrión requiere tiempo para coordinar cobros, arreglos, limpieza y resolver imprevistos con los inquilinos.
Si bien en países como Estados Unidos o en varias ciudades de Europa es una práctica consolidada entre los millennials y la Generación Z, en Argentina no se llama así, pero la práctica existía de forma informal. “Es el típico ‘alquilo una pieza para llegar a fin de mes’”, dice Tapiola. “Sin embargo, hoy vemos un cambio claro: la cultura del co-living y el auge del alquiler temporal hicieron que la gente joven pierda el prejuicio a compartir espacios si eso les permite acceder a una mejor ubicación o independizarse antes”, advierte.
El futuro del house hacking parece promisorio. A medida que el crédito hipotecario y las nuevas formas de habitar sigan evolucionando, esta alternativa se consolidará como una opción inteligente para jóvenes compradores e inversores en el mercado local.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/que-es-el-house-hacking-la-estrategia-de-los-propietarios-para-ganar-mas-dinero-nid08082026/
