# Quiero comprar un lote: Dónde están las oportunidades y los lugares con opciones desde US$25.000
Vivir rodeado de verde cobra cada vez más protagonismo y sigue impulsando a los habitantes de la Ciudad a mudarse a los alrededores. Este fenómeno experimentó su auge durante la pospandemia, cuando se registró una fuerte migración hacia barrios cerrados. Años después, el tráfico y la escasez de servicios convencieron a algunos a volver a la urbe; sin embargo, muchos no renuncian a su sueño de vivir en un country.
La zona norte del Gran Buenos Aires, con Pilar, Tigre y Escobar como protagonistas, agrupa gran parte de las opciones de esta tipología. La oferta de barrios cerrados no para de crecer. Con propuestas más completas, buscan diferenciarse ofreciendo servicios como canchas de pádel, fútbol, juegos para niños, piletas, gimnasio, lagunas, supermercados, colegios y universidades.
## ¿Dónde se encuentran las oportunidades?
El crecimiento sigue concentrándose principalmente en el corredor norte, con zonas como Escobar y Tigre muy dinámicas. Aunque Pilar es un referente histórico, Escobar ha ganado protagonismo en los últimos años gracias a nuevos proyectos. También emergen subzonas con fuerte desarrollo, como el corredor de Camino de los Remeros en Tigre y áreas cercanas a San Isidro, donde se combina cercanía urbana con calidad de entorno.
En la zona sur, Canning se posiciona como uno de los nuevos protagonistas. Ubicado a unos 40 minutos de la ciudad, sobre la Ruta 58, concentra más de 60 urbanizaciones entre barrios privados, clubes de campo y condominios de alta gama.
## ¿Quiénes compran en barrios cerrados?
El perfil del comprador se mantiene bastante definido. Predominan las personas mayores de 40 años con hijos pequeños, que buscan un entorno más seguro y tranquilo. También aparecen compradores mayores de 60 años, con el “nido vacío”, que priorizan calidad de vida. Actualmente, los usuarios finales representan el 70% de las compras, frente a un 30% de inversores.
## Los precios de los lotes
A la hora de decidir comprar en una urbanización cerrada, una de las variables a tener en cuenta son las expensas. Estas pueden variar significativamente según la cantidad de amenities, pero no suelen ser determinantes. El valor de los lotes varía considerablemente dependiendo la ubicación. En zonas como San Isidro, los terrenos van desde los US$200.000 y pueden superar el US$1.000.000. En contraste, en el corredor sur, especialmente en Canning y San Vicente, los lotes pueden encontrarse desde US$25.000 hasta US$400.000.
### Precios agrupados por zonas en el norte del GBA
– En barrios premium de San Isidro: entre US$700/m² y US$900/m² para lotes de alrededor de 800 m².
– En Nordelta (barrios al lago central): valores similares, con superficies promedio de 1200 m².
– En Villanueva: entre US$300/m² y US$400/m² para lotes de 700 m² bien ubicados.
– En Pilar (por ejemplo, Ayres de Pilar): entre US$400/m² y US$500/m².
– En Puertos Escobar, un lote al lago central y de 1000 m² promedio está entre US$500/m² y US$600/m².
## Lote o casa terminada
En el contexto actual, la decisión entre comprar un lote o una propiedad construida está condicionada por el costo de obra. Muchos optan por comprar un lote para esperar que el precio del metro cuadrado de construcción baje antes de edificar. Sin embargo, si el comprador necesita la vivienda para mudarse en el corto plazo, es probable que se incline por viviendas terminadas.
Comprar un lote puede ser un muy buen negocio, ya que hay reventas a buen precio. A pesar de que la demanda de lotes fue menor en 2025, la tendencia está cambiando a medida que se estabilizan los costos de construcción.
Por Manuela Viñales
Fuente: La Nación
