Récord de aumentos en zona norte: por qué en cuatro meses las propiedades subieron lo mismo que en todo el año pasado
El mercado inmobiliario no deja de dar sorpresas y zona norte es uno de los lugares que encabeza la lista. Tras sólo cuatro meses, los precios de publicación de los departamentos de esta latitud aumentaron el mismo porcentaje que crecieron en todo el 2024.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en mayo 2025?
Así lo reveló un informe de Zonaprop, que indicó que el metro cuadrado en zona norte subió un 0,8% en abril y acumula un incremento del 3% en 2025. El dato llamativo es que, si se analiza el 2024, los precios habían subido también un 3,1%, pero a lo largo de todo el año.
La Lucila es el barrio más caro de zona norte con un precio medio de US$3525 por m². De esta forma, el metro cuadrado promedio de oferta se ubica en US$2298 y se encuentra, así, un 4,5% por debajo del valor de CABA (US$2407). Si se observan tipologías concretas, un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en US$112.606, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de venta de US$172.250.
¿Por qué se aceleraron los precios de las propiedades en zona norte?
Algunos brokers consultados por LA NACION explican que propietarios que antes esperaban para publicar sus inmuebles, hoy los están poniendo de nuevo en el mercado, a valores superiores al 2024. “Estos dueños ven que hay menos oferta y que los precios, en general, están siguiendo una tendencia alcista y, quizás, tienen necesidad de desprenderse del inmueble, por lo que se animan a publicar su propiedad a precios más altos”, explica Santiago Mieres, de la inmobiliaria homónima.
El broker enfatiza, además, que los precios de cierre también han subido, ya que los márgenes de negociación “prácticamente no existen” en productos pequeños, de US$150.000 a US$300.000. Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, coincide con Mieres, asegurando que “hace dos años era normal escuchar contraofertas del 10%, 12% o 15%, hoy, un porcentaje grande de las ventas se cierra al valor de publicación”.
“No nos sorprende el alza de valores en los inmuebles, estamos en un momento de expansión del mercado y con mejor ritmo que en los últimos años”, comparte Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narvaez. Explica que este crecimiento se da por la expansión del crédito hipotecario, que está dinamizando significativamente el mercado. Esto convierte la demanda potencial inactiva en operaciones concretas, generando más compras en cadena.
Porto agrega que el blanqueo y las medidas regulatorias, como la derogación de la ley de alquileres, también han tenido protagonismo en la suba de valores. Esta última generó “un entorno de mayor seguridad para inversionistas y compradores, con rentabilidades históricas de alquileres entre el 4% y el 5%”. A esto se suma que muchas propiedades que estaban en venta durante la vigencia de la ley de alquileres hoy vuelven a ofrecerse en alquiler, convirtiéndose en inversiones más atractivas.
Conclusión
Es importante señalar que todos estos factores, sumados a las operaciones de compraventa que se vienen realizando en el mercado, han hecho que el stock de propiedades en venta continúe reduciéndose. Esto podría seguir empujando hacia arriba los precios, debido a la menor oferta y la creciente demanda.
Por María Josefina Lanzi
*Fuente: María Josefina Lanzi*
