Remodelar una cocina y un baño cuesta casi $20 millones y pone en jaque al flipping
Los presupuestos de obra están en constante aumento, lo que complica las cuentas de quienes adquieren departamentos deteriorados para renovarlos y venderlos con una ganancia extra. Según un informe de Reporte Inmobiliario, remodelar por completo una cocina y un baño de dimensiones estándar requiere actualmente casi $20 millones, equivalentes a aproximadamente u$s15.568 al dólar blue vendedor de fines de octubre de 2026.
El análisis revela que la refacción de una cocina de 5,60 metros cuadrados demanda $10.233.401,10, mientras que la renovación de un baño de 3,75 m² requiere otros $9.434.763,03. En total, ambas obras alcanzan los $19.668.164,13.
Los presupuestos experimentaron aumentos durante el último trimestre: el costo de remodelar la cocina subió un 3,69% y el del baño un 5,26%. Comparando interanualmente, el costo conjunto de las refacciones se ubica un 8,18% por encima del nivel de octubre de 2025. En concreto, el incremento del costo de la cocina fue del 14,26% en pesos durante los últimos doce meses, lo que se traduce en un aumento del 5,86% en dólares en el mismo período.
¿Por qué remodelar sigue siendo cada vez más caro?
La estabilidad cambiaria durante un período más prolongado no se tradujo en una reducción de los presupuestos de obra. Por el contrario, el aumento en el precio de los materiales, la mano de obra y los insumos vinculados a la construcción, así como la disponibilidad limitada de trabajadores especializados, mantienen elevados los costos de las refacciones.
A esos factores se suma la transformación del equipamiento que se incorpora a los ambientes. Por ejemplo, en una cocina, los artefactos y accesorios cuentan con cada vez más tecnología y prestaciones, lo que puede elevar considerablemente el presupuesto final. Heladeras panelizables, hornos con función de vapor y extractores de marcas de primera línea son solo algunos ejemplos de un equipamiento que hace una década no tenía la misma presencia en los proyectos de renovación.
Así, el costo de una remodelación puede superar ampliamente el presupuesto de referencia al optar por materiales, terminaciones o artefactos de mayor categoría. Los valores relevados contemplan una renovación integral con materiales y mano de obra, pero no representan necesariamente el gasto de todas las obras posibles.
Cuánto cuesta remodelar una cocina de un departamento
El presupuesto de Reporte Inmobiliario toma como referencia una cocina de 5,60 metros cuadrados y 2,50 metros de altura. La obra comprende la demolición y el retiro de los revestimientos, el picado de los revoques y la extracción del mobiliario existente.
Además, incluye el reemplazo de las cañerías de alimentación de agua y desagües, utilizando materiales Acqua System y Duratop; una mesada de granito Gris Mara; grifería monocomando FV Dúo; y muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina.
La renovación también abarca el cambio de las instalaciones de gas, con cañerías Sigas por termofusión y alimentación para un calefón Orbis de 14 litros y una cocina Domec de 58 centímetros. Se suman trabajos eléctricos, cableado, bocas de alimentación, colocación de luminarias, cerámicos San Lorenzo para pisos y paredes, y una pintura general.
El costo total asciende a $10.233.401,10, donde el rubro de artefactos, griferías, sanitarios, cerámicos y mesada concentra $4.975.455,50, mientras que la mano de obra y la colocación de revestimientos representan $1.649.863,60.
El resto del presupuesto se distribuye entre:
– La instalación sanitaria: $932.112
– La colocación de mesada y muebles: $824.180
– Los trabajos eléctricos: $768.100
– La instalación de gas: $604.610
– La pintura: $479.080
Cuánto cuesta renovar un baño completo
Para el baño se considera una superficie de 3,75 metros cuadrados y una altura de 2,50 metros. El trabajo incluye el retiro de los revestimientos y artefactos existentes, el picado de los revoques y el reemplazo de las cañerías de provisión de agua y desagües.
La memoria descriptiva contempla artefactos Ferrum línea Pilar, bañera con hidromasaje, griferías FV Alessia, accesorios de la misma marca, vanitory y espejo. También se incluyen las instalaciones eléctricas, el cableado, las luminarias, cerámicos San Lorenzo para pisos y paredes, y la pintura.
El presupuesto total es de $9.434.763,03, donde los artefactos, griferías, sanitarios, cerámicos y mesada representan $5.253.595,89, el componente más significativo del cálculo.
A ese monto se añaden:
– $1.690.416 por mano de obra y colocación de revestimientos
– $1.047.155,14 por instalación sanitaria
– $891.960 por trabajos eléctricos
– $551.636 por pintura
Pintar un departamento también exige una inversión millonaria
Los valores de referencia permiten dimensionar cuánto cuestan otros trabajos habituales para poner en condiciones una propiedad. La pintura general de un departamento de dos ambientes se estima en $4.400.000, mientras que para una unidad de tres ambientes el presupuesto asciende a $6.000.000.
En cuanto a los pisos, el pulido y plastificado cuesta $68.000 por metro cuadrado, con una superficie mínima de contratación de 20 metros cuadrados. Para colocar alfombra, los materiales se cotizan en $38.000 por metro cuadrado y la instalación suma otros $25.000 por metro cuadrado.
El encarecimiento de las obras también afecta al flipping inmobiliario
El aumento de los presupuestos de remodelación tiene consecuencias graves sobre el flipping, una modalidad de inversión que consiste en adquirir departamentos en mal estado para renovarlos y venderlos a un precio superior y obtener una rentabilidad.
Aunque el mercado puede ofrecer unidades atractivas debido a su estado de conservación, el costo de ponerlas en condiciones se ha convertido en una variable decisiva para calcular la rentabilidad. Una propiedad que parece una buena oportunidad de compra puede dejar de serlo al considerar los gastos de cocina, baño, pintura, instalaciones y terminaciones.
En este contexto, los inversores deben calcular con mayor precisión cuánto pueden gastar en la obra y a qué precio podrían vender el departamento una vez renovado. Si los costos de construcción aumentan más rápido que el valor de reventa, el margen de ganancia se reduce y la operación pierde atractivo.
Por lo tanto, la remodelación ya no es solo una cuestión estética o una mejora en la presentación de una propiedad, sino que se ha convertido en un componente clave de la ecuación económica para aquellos que buscan comprar, refaccionar y vender departamentos.
Fuente: iprofesional.com
Link Original: https://www.iprofesional.com/realestate/468916-remodelar-cocina-y-bano-cuesta-casi-20-millones-y-afecta-al-flipping
