Renta de Alquiler vs. Plazo Fijo: ¿Qué Inversión Deja Más Hoy?
Se espera que la reforma tenga repercusiones favorables, como un aumento de la ganancia neta para los propietarios que alquilan su vivienda.
20 de marzo de 2026
06:51
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Se sancionó la ley de Reforma Laboral que introdujo cambios significativos en el mercado inmobiliario. Entre sus medidas, se incluye la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos provenientes de alquileres destinados a vivienda, así como la eliminación del Impuesto Cedular, que gravaba con un 15% la ganancia obtenida por la venta de inmuebles adquiridos desde 2018.
El Gobierno busca aliviar la carga tributaria para los ciudadanos y eliminar gravámenes considerados de baja eficiencia recaudatoria.
Los Alquileres y la Exención
La exención del impuesto a las Ganancias para los alquileres de inmuebles destinados a casa habitación es retroactiva y rige desde el 1 de enero de 2026, tanto para personas humanas como jurídicas. Según Sebastián Domínguez, titular del estudio SDC Asesores Tributarios, “esta exención aplica tanto para propietarios con múltiples inmuebles como para quienes alquilan uno solo”.
Esta medida impacta directamente en la rentabilidad que deja un contrato de alquiler. El Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF) realizó un estudio que indica que la reforma aumenta la rentabilidad del sector y fomenta la inversión y la generación de empleo.
Impacto de la Ley en los Alquileres
La exención de Ganancias permitirá que los ingresos netos de los propietarios sean prácticamente iguales entre autónomos y monotributistas, superando el 5%. Este cambio mejora la rentabilidad de los propietarios autónomos, generando que la ganancia de estos sea levemente superior a la de un monotributista.
Un estudio de Zonaprop revela que la ubicación de un inmueble es clave para determinar la rentabilidad. En la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad promedio de un contrato de alquiler es del 5,33% bruto anual. Los barrios más rentables para los inversores son:
– Lugano: 9,6%
– Nueva Pompeya: 8%
– La Boca: 7,5%
Sin embargo, los barrios con los alquileres más altos, como Puerto Madero, presentan menores rentabilidades, siendo del 3,5% en ese caso.
¿Conviene Alquiler o Plazo Fijo?
Al comparar las rentabilidades de una inversión inmobiliaria frente a un plazo fijo, el estudio del IARAF señala que, antes de la sanción de la norma, ambas opciones se mantenían igualadas. Actualmente, la renta neta anual del alquiler se sitúa en el 5,2%, mientras que el plazo fijo se mantiene en un 3,41%.
La reforma apunta a mejorar la rentabilidad de los alquileres y hacerla más atractiva frente a otras opciones de inversión.
Fuente: Manuela Viñales
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/renta-de-alquiler-vs-plazo-fijo-que-inversion-deja-mas-hoy-nid20032026/
