Rentabilidad de alquileres en CABA: cuáles son los barrios que más pagan en agosto 2026
La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. La pregunta que resuena es: ¿volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? A pesar de que los valores de venta comenzaron a recuperarse, el aumento se ha moderado significativamente tras una caída pospandemia.
Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, se sentirá un impacto en el mercado de alquileres. Más inquilinos haciendo el salto a propietarios significa una menor presión en la demanda, lo que podría estabilizar los valores de alquiler. A medida que avanzamos en 2026, el panorama combina señales de estabilización, pero con una alta sensibilidad a la macroeconomía, especialmente en lo que respecta al acceso al crédito.
Además, tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció notablemente y los aumentos en los precios de publicación empezaron a desacelerarse. Sin embargo, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un techo natural para nuevas subas, reforzando la idea de un mercado más estable que expansivo.
La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires cayó levemente y se ubicó en 5,89% a julio de 2026, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Esto significa que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,76% menos que lo requerido un año atrás, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?
La verdadera diferencia se observa al analizar el mapa de la ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta todavía son relativamente bajos. Un dos ambientes en Lugano y La Boca superan el 7,5% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una perspectiva de inversión.
Estos barrios, históricamente menospreciados por el comprador final, presentan números contundentes en cuanto a rendimiento, gracias a un menor valor por metro cuadrado tanto para la compra como para el alquiler.
Por otro lado, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano muestran rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,5% y el 4,8% anual. Esto se debe a los altos valores de venta y alquiler, que comprimen la rentabilidad, a pesar de una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:
Los barrios con renta más alta
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,2%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Los barrios menos rentables
Los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan:
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,3%
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/rentabilidad-de-alquileres-en-caba-cuales-son-los-barrios-que-mas-pagan-en-agosto-2026-nid20082026/
