Rentabilidad de Alquileres en CABA: ¿Cuáles son los Barrios que Más Pagan en Octubre 2026?
La rentabilidad es un factor clave para los inversores que buscan adquirir propiedades para alquilar. Las diferencias entre los diversos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) marcan la pauta en este aspecto.
El 10 de octubre de 2026, las preguntas sobre el negocio de comprar propiedades para alquilar y la elección del barrio adecuado resuenan en un mercado inmobiliario que ha comenzado a recuperarse. A pesar de que el aumento en los valores de venta se ha moderado notablemente en el último año, tras una significativa caída pospandemia, los analistas coinciden en que si el crédito hipotecario logra masificarse, esto impactará en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios generarán una menor presión en la demanda y, como resultado, un estancamiento en los precios de alquiler.
La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en CABA se mantiene en un **5,7%**, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Esto implica que se requieren **17,6 años** de alquiler para recuperar la inversión inicial, cifra que representa una disminución del **12,5%** en comparación con el año anterior, según un informe de Zonaprop.
¿Cuáles son los Barrios Más Rentables de la Ciudad?
Al observar el mapa de la ciudad, se evidencia que las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los precios de venta se mantienen relativamente bajos. Por ejemplo, un dos ambientes en **Lugano** supera el **9%** anual de renta bruta, mientras que en **Parque Patricios** esta cifra llega al **7,7%**, posicionándolos como las áreas más atractivas desde una perspectiva inversora.
Estos barrios, históricamente subestimados por compradores finales, muestran resultados contundentes al ser evaluados en términos de rendimiento, debido a su menor costo por metro cuadrado y alquileres sostenidos.
En contraste, los barrios premium como **Puerto Madero**, **Palermo** y **Núñez** ofrecen rentabilidades más limitadas, que oscilan entre el **3,2%** y el **4,6%** anual. Esto se debe a los altos valores de venta y alquiler, que comprimen la rentabilidad, a pesar de la sólida demanda y el bajo riesgo de desocupación.
El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente manera:
Los Barrios con Renta Más Alta
- Villa Lugano: 9,64%
- Parque Patricios: 7,68%
- Nueva Pompeya: 7,63%
- San Cristóbal: 7,18%
- Floresta: 7,17%
- Versalles: 7,12%
- Balvanera: 7,12%
- Parque Avellaneda: 7,11%
- Villa Riachuelo: 7,08%
- La Boca: 7,05%
Los Barrios Menos Rentables
Por el contrario, los barrios con precios de venta más elevados tienden a generar las menores rentas brutas anuales.
- Puerto Madero: 3,22%
- Palermo: 4,55%
- Núñez: 4,60%
- Belgrano: 4,66%
- Colegiales: 4,88%
- Coghlan: 5,06%
- Villa Devoto: 5,15%
- Recoleta: 5,21%
- Retiro: 5,22%
- Saavedra: 5,23%
La diferencia también es notable por regiones: el corredor sur alcanza una rentabilidad promedio del **8,9%** anual, mientras que en el corredor norte esta cifra desciende al **4,8%**.
Sin embargo, la rentabilidad no es el único factor a considerar al invertir en una propiedad. Aunque los barrios más caros no ofrecen los mayores retornos, suelen estar entre los más demandados por inquilinos. Esta demanda puede favorecer una mayor ocupación, reducir el riesgo de períodos sin inquilinos y aumentar el atractivo de la inversión, más allá del rendimiento en sí.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/rentabilidad-de-alquileres-en-caba-cuales-son-los-barrio-que-mas-pagan-en-octubre-2026-nid10102026/
