Salta: Un Nuevo Polo de Inversión Impulsado por el Desarrollo de la Minería
La anunciada explotación minera en Salta, especialmente en la Puna, ha comenzado a reconfigurar el mercado inmobiliario de la ciudad. Además, hay señales de expansión hacia localidades cercanas.
Con una presencia sostenida de empresas que amplían operaciones, el arribo de profesionales y proveedores, y obras públicas asociadas a la cadena del litio y del cobre, Salta se ha convertido en un polo de inversión. Tanto así que algunos desarrolladores se animan a compararlo con lo ocurrido en Añelo, Neuquén, por el auge de Vaca Muerta.
Por supuesto, hay diferencias; la Puna no es la Patagonia y la economía salteña, que es más diversificada, tiene otros pilares como la agricultura, el turismo y, en menor escala, la industria vitivinícola.
Inversor vs Consumidor Final
Desde agosto de 2025, el mercado registra una caída en el segmento del inversor final, es decir, quien compra para residir o destinar sus ahorros a unidades que cotizan entre US$ 100 mil y US$ 150 mil. Sin embargo, ha surgido más interés de otro público en proyectos premium que ofrecen buena rentabilidad, señala Elías Chihade.
El presidente saliente de la Cámara de Desarrolladores de Salta (Cadisal) anticipa que “durante el segundo semestre de 2026 la situación se irá acomodando porque ese inversor final está volviendo a mostrar interés”.
Actualmente, Salta Capital registra un total de 80 mil m² en construcción, de los cuales el 50% es corporativo y el 50% residencial. Esta expansión se visibiliza en varias tipologías: viviendas, condominios, oficinas corporativas, centros logísticos y hotelería. Es fundamental que este desarrollo sea acompañado por infraestructura, donde el agua es el gran problema a resolver.
San Lorenzo Chico: Una Zona en Crecimiento
San Lorenzo Chico se está transformando en uno de los principales corredores de crecimiento del área metropolitana. Esta región forma parte del denominado Triángulo del Litio, que concentra cerca del 60% de las reservas mundiales de este mineral estratégico.
Se registran importantes inversiones internacionales vinculadas a la minería y a la transición energética global, impulsando una creciente demanda de servicios relacionados con el ecosistema minero. “La minería está impulsando con fuerza la demanda en la ciudad y la necesidad de oficinas, sin dudas, está creando un nuevo polo corporativo en San Lorenzo Chico”, explica Jonás Beccar Varela.
Precios y Tipologías
La tipología de dos ambientes tiene una superficie de 60 m² y su precio se ubica entre US$ 87 mil y US$ 90 mil. En tanto, el alquiler ronda entre US$ 800 y US$ 1000 por mes.
En el segmento de renta, los retornos son bastante competitivos, alcanzando hasta un 10%. “La combinación de demanda insatisfecha y crecimiento demográfico -1,2% anual en los últimos años- funciona como un incentivo adicional”, afirma Beccar Varela.
Salta se está consolidando como uno de los polos económicos más dinámicos del norte argentino. El crecimiento del sector minero está generando una demanda creciente de infraestructura corporativa y de servicios asociados, y el interés de los inversores por opciones tokenizadas está en aumento.
Conclusión
La expansión del mercado salteño ya muestra indicios de que el desarrollo no solo se concentra en la ciudad. En Cafayate, por ejemplo, ya hay varios desarrollos en marcha.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: Clarín
