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La oferta de viviendas se desploma y los precios inmobiliarios se disparan
En España, el equilibrio entre la oferta y demanda de propiedades se está agravando. La oferta de vivienda ha caído en un 39% desde su máximo en 2019, lo que exacerba el desequilibrio entre oferta y demanda y contribuye al sobrecalentamiento del mercado.
Según datos publicados por la plataforma inmobiliaria Idealista, esta reducción ha sido generalizada en todas las provincias y capitales españolas desde el segundo trimestre de 2019, con Valencia y Bilbao como las ciudades donde la disponibilidad de viviendas ha disminuido más dramáticamente.
Impacto en los precios de las propiedades
El portal inmobiliario menciona que en 45 capitales de provincia el “stock” disponible para la venta se ha reducido en un 50% o más. Esta contracción de la oferta ha disparado los precios, agravando la crisis de acceso a la vivienda y generando un creciente malestar social. En solo un año, el valor de un departamento de 80 metros cuadrados en España ha pasado de €992 a €1122 en agosto de 2025.
A largo plazo, desde agosto de 2020 -en plena pandemia de COVID-19- hasta agosto de 2025, la compra de una vivienda se ha encarecido en un 45% por metro cuadrado, según datos de Idealista.
Crecimiento en el alquiler
Por otro lado, la oferta de vivienda en alquiler ha crecido más de un 15% desde abril del año pasado, impulsada por la fuerte subida de precios. Este aumento ha motivado a los propietarios a sacar sus inmuebles al mercado, que ya ha recuperado niveles prepandemia con casi 69.000 anuncios en agosto.
Sin embargo, se trata de una tendencia a corto plazo, ya que el desajuste entre oferta y demanda también ha tensionado el mercado de alquiler en los últimos años, levantando barreras al acceso a la vivienda. Entre el verano de 2020 y 2025, el precio medio del alquiler ha subido un 33%, según cifras de Idealista.
Fuente: Reuters
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/se-desploma-la-oferta-de-viviendas-y-crece-la-presion-sobre-los-precios-inmobiliarios-nid16092025/
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