Comercialización de Plaza Marechal en Canning
Se inició la comercialización de un complejo de usos mixtos proyectado a gran escala en Canning. Plaza Marechal está ubicado a 500 metros del Km 12 de la Ruta 58 y ocupará 38.000 m². Incluirá locales, oficinas, un supermercado, área deportiva y una sala teatral. La primera etapa se inaugurará a mediados de 2028.
El diseño es del estudio Emprender Obras y contempla una infraestructura de gran escala. En el mercado inmobiliario, se observa un crecimiento en las áreas de servicios que se expande a la par del desarrollo de distintos emprendimientos. Áreas comerciales, clubes, centros de salud, oficinas y colegios conforman la lista de propuestas.
En Zona Sur, Plaza Marechal es un ejemplo de esta tendencia. A cielo abierto, este complejo se propone transformar el corredor Canning-San Vicente. Es una apuesta de envergadura que demandará una inversión de US$ 30 millones entre el proyecto y la radicación de primeras marcas. El emprendimiento busca responder a una demanda insatisfecha de bienes y servicios de primer nivel, impulsada por el crecimiento poblacional de la zona.
Ubicación Estratégica
La ubicación es uno de sus puntos fuertes. Se encuentra estratégicamente instalado en un predio de seis hectáreas sobre la calle Pampero, en esquina con Marechal. Está a 500 m del Km 12 de la ruta 58, la principal vía de acceso a San Vicente.
“Será el primer proyecto de esta envergadura en el partido de Presidente Perón y está concebido integralmente bajo cuatro pilares: comprar, trabajar, disfrutar y entrenar, permitiendo a los residentes resolver todas sus necesidades cotidianas en un solo lugar”, explica Damián Facio, director general de la desarrolladora Grupo Innova.
Ya se iniciaron las obras del proyecto. El grupo empresarial Innova tiene más de diez años desarrollando proyectos urbanos en la zona de Canning y para esta propuesta convocó a profesionales con trayectoria y experiencia en cada rubro, buscando la mejor calidad en proyecto, dirección de obra, comercialización y retail.
“Plaza Marechal no es solo un centro comercial, sino que constituye una respuesta planificada ante el nuevo mapa demográfico de la región. Buscamos elevar la experiencia del usuario posicionando a Canning Sur como un polo de desarrollo, inversión y estilo de vida, con solidez y visión de futuro”, describe Facio.
Detalles del Proyecto
El proyecto, diseñado por el estudio Emprender Obras, abarca una superficie proyectada de 38.000 m², de los cuales 30.000 m² son cubiertos. Se destaca por su infraestructura orientada al confort, la inclusión y la sustentabilidad.
El Paseo comercial y gastronómico ocupará 9.000 m², donde se ubicarán 136 locales, un supermercado (de mil m²) y servicios financieros, educativos y de salud. La propuesta tendrá un modelo de negocio de gerenciamiento centralizado, operado por Retco, firma especializada en la gestión y comercialización de centros comerciales.
El Business center, con 14.500 m², contará con 128 oficinas desde 50 hasta 120 m², flexibles y funcionales, adaptándose tanto a profesionales independientes como a medianas y grandes empresas. Este bloque corporativo responde a la creciente demanda de espacios de trabajo modernos y de calidad en la zona.
El área de Deporte y bienestar se extenderá a 4.500 m² y tendrá un gimnasio de primera línea, equipado con tecnología de última generación, además de cinco canchas de pádel. La Sala Teatral Leopoldo Marechal se constituirá como un nuevo polo de atracción cultural.
Habrá más de 600 plazas de estacionamiento, con un diseño completamente accesible para personas con discapacidad, y autonomía energética basada en energías renovables. El proyecto incluirá espacios de encuentro y zonas de descanso.
Una Inversión Atractiva
El proyecto, que actualmente se encuentra en obra, se desarrollará en varias etapas. La primera comprende el gimnasio, las canchas de pádel y el primer sector de locales y oficinas. Su inauguración está prevista para el primer semestre de 2028, y se comercializan oficinas desde US$ 1.700 el m².
Plaza Marechal ofrece una inversión individual. “No se trata de comprar un local y alquilarlo; sino de ingresar a la lógica económica de un shopping, donde la selección, la comercialización, la ocupación y la operación son gestionadas integralmente”, dice Martín Malara, representante de Retco.
La rentabilidad anual proyectada se estima entre el 8% y el 10%, ubicándose por encima del promedio del mercado inmobiliario tradicional. Bajo la modalidad de administración centralizada, si un local se encuentra desocupado, el inversor no asume gastos fijos ni costos operacionales de mantenimiento, maximizando la eficiencia financiera de la propiedad.
“Hacemos una propuesta que trasciende la inversión inmobiliaria tradicional. Con Plaza Marechal no solo entregamos metros cuadrados de alta calidad, sino también la posibilidad de obtener una renta administrada por profesionales de primer nivel”, sintetiza el director General del Grupo Innova.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: Clarín
