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¿Se puede financiar una casa prefabricada? Opciones disponibles
Los bancos han desarrollado líneas de financiamiento específicas para la compra de casas prefabricadas.
Las casas prefabricadas se han convertido en una opción cada vez más popular en el mercado inmobiliario argentino. Su atractivo radica en la rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y la posibilidad de ser trasladadas de un terreno a otro, al menos en teoría. Este crecimiento responde a avances tecnológicos en construcción modular, nuevas demandas habitacionales y, recientemente, a la posibilidad de acceder a financiamiento bancario exclusivo para este tipo de proyectos.
Los costos suelen ser cerrados, con presupuestos que oscilan entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Una casa prefabricada es una vivienda modular que se construye casi completamente dentro de una fábrica. En Argentina, el término “casa prefabricada” a menudo se asocia a mala calidad; por ello, se está intentando adoptar el concepto de “modular”, que resalta la buena calidad de las viviendas actuales fabricadas con esta tecnología. Este proceso es más rápido, eficiente y sustentable, generando menos residuos y con costos más predecibles.
Los módulos llegan a destino con el piso, paredes, techo, ventanas y puertas ya instaladas.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares se construyen a través de la fabricación en serie. Esto permite mayor control de calidad, ya que se fabrican en planta, ofreciendo una precisión de 2 mm. Tienen una velocidad de ejecución superior, algunas se levantan en solo dos meses. Además, utilizan un proceso más sustentable con menor impacto ambiental y pueden fabricarse con materiales reciclables.
¿Se pueden financiar?
Los valores de las propiedades prefabricadas oscilan entre US$31.000 para una casa de 30 m² y US$76.600 para una vivienda de 78 m² en el caso de Idero.
En la actualidad, hay dos opciones de financiamiento bancario para la compra de casas modulares:
- Banco Hipotecario: Ofrece una línea de crédito personal que cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, sin necesidad de hipotecar una propiedad. El crédito personal en UVA tiene un monto máximo de 50.000 UVAs y una TNA del 15%. El plazo es de 72 meses (6 años) y la relación cuota-ingreso del solicitante debe ser del 25%. La solicitud se realiza de manera online.
El Banco Ciudad: También ofrece un préstamo personal en UVA, que puede alcanzar hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular. El plazo máximo es de 120 meses (10 años) y la relación cuota-ingreso es de hasta el 20% de los ingresos netos del solicitante o garante.
Los pasos a seguir para la aceptación y entrega del crédito son los siguientes:
- Los solicitantes eligen la vivienda entre las empresas de construcción industrializada y modular que firmaron convenios con el banco.
- Se contactan con la compañía constructora para realizar la simulación del crédito.
- Una vez realizados estos pasos, se contactan con el banco y continúan con el trámite de manera online.
Una vez aprobado, en un plazo no mayor a una semana se realiza el primer desembolso del 40% del total de la propiedad. Tras la finalización de la vivienda, se realiza el desembolso restante del 60%. Es importante destacar que el cliente comienza a pagar la primera cuota 30 días después de recibir el segundo desembolso.
Para más información, podés consultar el artículo original en LA NACIÓN.
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