“`html
SE VENDE UN EDIFICIO DE LUJO Y MUY EXCLUSIVO EN BELGRANO R
Ubicado en una zona ultra lujosa, este edificio cuenta con 16 dormitorios, pileta, gimnasio y parque privado. Combina estilo racionalista, cuatro niveles y salón de eventos. La propiedad tiene un total de 3367 m², fruto de la obra de un arquitecto que fue figura del automovilismo.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Es uno de los inmuebles más exclusivos del mercado porteño, situado también en Belgrano R. Este edificio, con espíritu de residencia, fue diseñado por el arquitecto y piloto de Turismo Carretera, Arturo Julio Dubourg. Actualmente, se presenta como la propiedad más cara en oferta en la Ciudad de Buenos Aires, habiendo sido renovada recientemente para preservar su valor y singularidad.
Construida en 1973, cuenta con 3367 metros cuadrados distribuidos en cuatro niveles y fue diseñada sobre un lote de 2511 metros cuadrados. Su estilo racionalista y la amplitud de sus ambientes la colocan como una pieza única, tanto para uso residencial como institucional.
Se encuentra sobre Superí al 1700. Según Gustavo Abascal, de Gustavo Abascal Propiedades, “es ideal para una embajada, una familia numerosa o una empresa de primera línea”.
La propuesta se vende en bloque y reúne 16 dormitorios, 14 cocheras cubiertas con posibilidad de ampliar a 20, gimnasio y parque propio.
UN ARQUITECTO DE ALTA VELOCIDAD
Dubourg, nacido en 25 de Mayo en 1912, combinó una extensa carrera como arquitecto con su pasión por el automovilismo. Fue piloto de Turismo Carretera y Turismo Nacional bajo el seudónimo “Grey Rock”, manteniéndose activo en las pistas hasta los 64 años. También fue uno de los fundadores de la Asociación Pilotos Automóviles Turismo (APAT).
En arquitectura, dejó una huella significativa con obras como el Claridge Hotel, el Hotel Bristol y la sede del INDEC, originalmente construida para el Ministerio de Trabajo. Diseñó más de un centenar de viviendas, así como galerías y edificios de uso mixto en Buenos Aires, Mar del Plata y Punta del Este.
Su estudio llegó a reunir hasta 50 profesionales y fue continuado por su hijo Nicolás. Dubourg falleció en 2003 a los 91 años, dejando un legado arquitectónico que combina diseño clásico con funcionalidad.
DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN
La propiedad integra espacios interiores y exteriores a través de un proyecto que incluye un amplio parque arbolado diseñado por un paisajista. El acceso principal conduce a un hall de recepción y a un salón de fiestas con capacidad para 200 personas, que se conecta con el jardín.
Las cuatro plantas, de 455 metros cuadrados cada una, cuentan con balcones privados con vistas al verde. “Los interiores exhiben terminaciones de alta calidad: pisos de roble de Eslavonia, boiseries, chimeneas, molduras ornamentales y baños revestidos en mármol boticcino”, indicó Abascal.
En las áreas comunes se encuentran un quincho vidriado de reciente construcción, con parrilla, cocina y baño; un gimnasio equipado con tecnología equivalente a la de clubes premium; bauleras; espacio para lavado de autos y dependencias de servicio con cocina y baño.
Mariana Lucángeli, arquitecta y especialista en Real Estate, explicó que “los rasgos del estilo racionalista están presentes en la geometría, funcionalidad y líneas limpias. La fachada clara con balcones rectos y grandes ventanales responde a esa corriente arquitectónica”.
FUNCIONALIDAD Y SEGURIDAD
El edificio dispone de accesos escalonados, barandales metálicos y ascensores principales y de servicio. En el frente, una garita de seguridad y un ingreso vehicular de tipo imperial refuerzan la privacidad y el control de acceso.
Cada piso alberga cuatro dormitorios en suite, un estar o playroom con chimenea, toilettes en mármol y tres dependencias de servicio. Todas las aberturas poseen persianas eléctricas.
“Los estándares de seguridad son comparables con los de una torre de gran magnitud”, subrayó Abascal. La ubicación, próxima a embajadas de países como Japón, China y Filipinas, potencia su atractivo para usos diplomáticos.
UN INMUEBLE PARA MÚLTIPLES USOS
El diseño permite que la propiedad se adapte a distintos destinos: residencia unifamiliar de alto nivel, sede diplomática o sede corporativa. “Las instalaciones y la disposición de los ambientes facilitan tanto la vida cotidiana como el desarrollo de eventos y reuniones formales”, explicó Abascal.
El salón principal se abre al parque y permite un aprovechamiento versátil, desde recepciones oficiales hasta celebraciones privadas. El quincho vidriado conecta con áreas verdes, mientras que el gimnasio y las cocheras subterráneas aportan comodidad y funcionalidad.
ESTÉTICA Y MATERIALES
Los interiores reflejan una combinación de estilos clásicos y contemporáneos. En los espacios sociales predominan las boiseries y chimeneas de mármol, mientras que los dormitorios presentan molduras simples y terminaciones más funcionales.
Lucángeli resaltó que “el uso de mármol boticcino en tonos beige y dorado refuerza la sensación de lujo y luminosidad. La combinación de materiales nobles y la calidad constructiva responden a estándares que hoy resultan costosos de replicar”.
Las terrazas y balcones rectos suman opciones de esparcimiento y vistas abiertas, complementadas por un paisajismo exterior que incluye árboles de gran porte y áreas parquizadas.
TRAYECTORIA Y EXCLUSIVIDAD
Dubourg proyectó la propiedad como parte de un conjunto destinado originalmente a socios de un grupo propietario. Con el tiempo, fue alquilada a presidentes de multinacionales y representantes diplomáticos.
El edificio conserva su estructura original, aunque con reformas que actualizaron sus instalaciones. Las mejoras incluyeron la modernización de cocinas, baños y sistemas de climatización, manteniendo intactos los elementos distintivos de su diseño.
El valor de este inmueble no solo radica en su superficie y ubicación, sino también en su historia y en la firma que lo concibió. Abascal agregó: “En el mercado inmobiliario de alta gama, la combinación de una autoría reconocida, características arquitectónicas singulares y un terreno de gran tamaño en una zona ultra lujosa conforma un perfil de demanda selectiva”.
UN MERCADO CON POCAS COMPARABLES
En la actualidad, el segmento premium de la Ciudad de Buenos Aires se mantiene dinámico, sostienen desde el sector. Las ofertas en zonas exclusivas suelen ser de menor superficie o carecen de parque propio.
También puede ser para una familia numerosa o ensamblada, lo importante es que el inmueble no requiere de grandes erogaciones de dinero, ya que está en condiciones de habitabilidad inmediata. El interés de corporaciones y representaciones diplomáticas por este tipo de propiedades se explica por la necesidad de espacios amplios, buena ubicación y altos estándares de seguridad.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
Link Original: https://lavozinmobiliaria.com.ar/nota/3809/se-vende-un-edificio-de-lujo-y-muy-exclusivo-en-belgrano-r/
“`
