Seis errores que pueden arruinar la compra de una propiedad usada: desde humedades ocultas hasta problemas legales
Deudas del consorcio, humedades ocultas y ventanas deterioradas pueden transformar una buena oportunidad en un problema costoso. ¿Qué recomiendan los especialistas para detectar riesgos antes de firmar?
Comprar una propiedad usada implica ciertos rituales al visitar los departamentos: abrir las canillas, observar la luz natural y la orientación geográfica, encender luces y medir proporciones para imaginar el nuevo hogar. Sin embargo, más allá de estos detalles, muchas veces se desatienden aspectos importantes que pueden acarrear dolores de cabeza y costos inesperados.
“Los compradores suelen revisar cuestiones muy visibles como la presión del agua al abrir canillas, el estado de las instalaciones eléctricas, la presencia de disyuntor, las humedades o las condiciones generales de los ambientes”, señala Hernán Perrone, corredor inmobiliario de REMAX Parque. Aunque esta checklist es valiosa, no es completa, y el riesgo de que surjan inconvenientes que lleven a pérdidas de tiempo y dinero es alto.
“Los problemas más frecuentes pueden dividirse en dos grandes grupos: los jurídicos y los vinculados al estado constructivo del inmueble”, añade Perrone. Por ejemplo, la humedad en los cimientos es una de las situaciones más difíciles de resolver en las casas.
Armando Pepe, ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, lleva a cabo un análisis meticuloso de cada propiedad usada. “Es como revisar un cuerpo humano. No tomo el ascensor, bajo por la escalera porque ahí es donde ves si hay humedades o si está destruido el pasillo”, destaca.
Los inmuebles usados son “la estrella” del mercado actual, con precios un 30% más bajos que las unidades nuevas. Según Pepe, “hay que caminar, pero existen muy buenos departamentos usados a la venta”.
La importancia de un análisis exhaustivo ha dado lugar a empresas especializadas como Check Home, un servicio de inspección y diagnóstico de propiedades. “En mercados inmobiliarios más desarrollados, comprar sin una evaluación profesional es impensable”, explica Maximiliano Drelichman, cofundador y CEO de la empresa. Su costo oscila entre US$299 y US$499, dependiendo del metraje de la propiedad.
Los aspectos claves que evalúan incluyen problemas estructurales, humedad, instalaciones eléctricas, plomería, aire acondicionado, calefacción y condiciones generales.
“Deudas, juicios al consorcio, inhibiciones o embargos son algunos de los problemas que pueden surgir”, advierte Mateo García, Director Residencial en Toribio Achával. Las preguntas clave durante una visita incluyen: cuántos años tiene la propiedad, cuándo fue la última refacción importante, la situación de modificaciones y el estado de las cañerías.
Seis aspectos que suelen pasar desapercibidos durante una visita
1. **No ver el detalle de las expensas:** Los compradores suelen pedir información sobre expensas, pero es fundamental también conocer en qué se utilizan esos fondos. Ver las últimas cinco liquidaciones puede revelar problemas ocultos.
2. **Ventanas difíciles de abrir:** No solo es importante observar la luz, sino también probar la apertura de ventanas. Ventanas viejas pueden ser un inconveniente serio.
3. **La ubicación de amenities y ruidos molestos:** La tranquilidad depende de los sonidos que llegan al hogar. La ubicación de amenities como el SUM o el gimnasio puede influir en la comodidad.
4. **No preguntar si es apto crédito y otros aspectos legales:** Preguntas sobre hipotecas, embargos, o la condición de la venta son cruciales. También es importante verificar que todos los metros construidos estén correctamente declarados.
5. **Ignorar el estado de los espacios comunes:** Muchos se enfocan únicamente en la unidad funcional, dejando de lado el estado de los espacios comunes, lo cual puede llevar a sorpresas desagradables más adelante.
6. **Minimizar pintura y renovaciones recientes:** Los trabajos recientes pueden ser un simple maquillaje que oculta problemas más serios. Es importante no dejarse engañar por una capa de pintura que puede ocultar humedades o desperfectos.
Fuente: Paula Boente
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/errores-pueden-arruinar-compra-propiedad-usada-humedades-ocultas-problemas-legales_0_ntECk2LEPK.html
