Simulador: ¿Cuántos m² podés comprar según tu sueldo en agosto 2026?
Un simulador de inversión en propiedades revela que adquirir un departamento de dos ambientes en CABA puede requerir entre 18 y casi 40 años de salario promedio.
El debate sobre el acceso a la vivienda vuelve, una y otra vez, al mismo punto de partida: la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy por detrás del costo de vida, la posibilidad de que un trabajador pueda comprar un departamento de forma tradicional se vuelve cada vez más lejana.
A pesar de esta situación, la brecha entre el precio del metro cuadrado y los salarios se achicó en el último tiempo. Según datos del INDEC, los sueldos privados del sector no registrado subieron un 18,5% hasta junio de 2026, mientras que en términos reales (último dato disponible) cayeron un 0,8%; al mismo tiempo, el m² creció un 0,9%.
El salario mínimo, vital y móvil, referencia clave para medir el poder adquisitivo, se encuentra en $376.600 mensuales desde el 1° de agosto de 2026, según lo establecido por el Gobierno.
La normativa detalla que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa. Aunque no define la totalidad del mercado laboral, sí permite dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.
De acuerdo con datos del INDEC (primer trimestre de 2026), el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina se situó en $1.104.227 mensuales.
¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
Para responder esta pregunta, se elaboró una simulación que considera una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, y se cruzaron con el ingreso promedio relevado por el INDEC, permitiendo trazar un mapa de valores y accesibilidad.
Cantidad de m² que se pueden comprar según el barrio y el ingreso
En Puerto Madero, el más caro
Un departamento de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6122/m², se ubica en torno a los US$306.100. Al tipo de cambio oficial ($1520), equivale a unos $465,2 millones. Comparando con el ingreso promedio de $1.104.227, un trabajador necesitaría 35,1 años de sueldo completo para comprarlo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos.
En Núñez
En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3387, un departamento de 50 m² tiene un valor cercano a US$169.350. Al tipo de cambio oficial, equivale a unos $257.412.000. En términos de ingresos, un trabajador promedio necesita 19,4 años de sueldo completo.
En Palermo
En Palermo, un barrio muy demandado, el valor por metro cuadrado es de US$3431, lo que lleva el precio final de un departamento a US$171.550 (alrededor de $260.756.000). Se requieren casi 20 años de ingresos promedio para concretar la compra.
En Villa del Parque
La brecha se achica en Villa del Parque, donde el metro cuadrado se ubica cerca de US$2284. En este caso, un departamento de 50 m² cuesta alrededor de US$114.200 (unos $173.584.000), lo que exige 13,1 años de salarios íntegros para adquirirlo.
En Lugano, el más barato
Finalmente, Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1053. El precio estimado de un departamento de dos ambientes ronda los US$52.650 (alrededor de $80.028.000), lo que exige seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
Fuente: LA NACION
