Terrenos en venta en la ciudad de Buenos Aires: en qué barrios hay más lotes que casas
En la Ciudad de Buenos Aires, la búsqueda de terrenos en venta está en auge, y la oferta se encuentra bastante equilibrada en relación a las casas. Según datos de Mercado Libre, se han relevado los avisos de venta publicados en barrios porteños, revelando que hay casi la misma cantidad de terrenos que de casas. Sin embargo, esta distribución varía notablemente de un barrio a otro.
Los barrios con más lotes
Los lotes se concentran en zonas con una alta densidad de edificios. Almagro lidera la lista con 244 terrenos disponibles, seguido de Villa Urquiza con 240, y Villa Crespo con 222. En estos barrios, la relación de lotes por cada vivienda unifamiliar es notable: Almagro cuenta con tres lotes por cada casa, mientras que Villa Crespo presenta cuatro. En Villa Urquiza, hay 240 lotes en comparación con 149 casas.
Otros barrios destacados son Balvanera, con 160 lotes y solo 37 casas; Parque Patricios con 137 lotes y 62 casas; y San Cristóbal con 135 lotes y 60 casas. En estos casos, la cantidad de terrenos supera ampliamente a la de las casas.
En total, más de la mitad de los barrios porteños tienen más lotes que casas.
Los barrios donde las casas siguen siendo mayoría
Por otro lado, en la otra mitad de la ciudad, principalmente en el oeste y sudoeste, las casas aún predominan. En Flores, que es el cuarto barrio en cantidad de lotes con 215, hay 252 casas disponibles. La diferencia es más pronunciada en Villa Lugano, donde hay 354 casas y solo 46 lotes, lo que equivale a casi ocho casas por cada terreno.
Liniers y Villa Devoto también mantienen una relación de predominancia de casas, con casi tres casas por cada lote en Liniers y un número casi duplicado en Villa Devoto.
Los barrios con más lotes por casa
La relación más extrema se encuentra en el centro de la ciudad. En San Nicolás, hay 52 lotes disponibles contra solo seis casas. Monserrat y Constitución siguen esta tendencia, con cuatro lotes por cada casa.
En estos barrios, la oferta de viviendas es escasa, y los terrenos suelen ser más atractivos para desarrollos de edificios en lugar de casas familiares. Para quienes buscan un lote para construir su hogar, Saavedra y Núñez son opciones donde la oferta de lotes y casas es más equilibrada.
En el norte del conurbano, casi tanta tierra como departamentos
Fuera de la Ciudad, particularmente en el norte del Gran Buenos Aires, la oferta también es interesante. Allí, la cantidad de terrenos disponibles es casi equivalente a la de departamentos. Solo las casas superan a los terrenos en la oferta de la zona.
Qué mirar antes de comprar un lote
La compra de un terreno se fundamenta en las posibilidades de construcción que ofrece. En la Ciudad, el Código Urbanístico determina la altura y los metros edificables de cada parcela, mientras que en la provincia, se rige por la normativa de zonificación de cada municipio.
Antes de realizar una compra, es fundamental verificar los servicios que llegan al terreno, como agua corriente, cloacas y gas natural. Además, si el lote está dentro de un barrio cerrado, es importante informarse sobre las expensas y las restricciones de construcción.
Dónde mirar
Los lotes disponibles en Buenos Aires se pueden encontrar en el listado de terrenos de la Ciudad, con búsquedas específicas por barrio en Almagro, Villa Urquiza, Villa Crespo y Saavedra. Para el conurbano, se recomienda consultar el listado de terrenos del norte del Gran Buenos Aires.
Cómo se hizo este relevamiento
Este análisis se realizó observando los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en los barrios de Buenos Aires y en el norte del Gran Buenos Aires. Se utilizó el filtro “Inmueble” para contar tanto terrenos como casas, y se consideraron los barrios según la clasificación del sitio para asegurar la precisión de los datos.
Este informe refleja la oferta del mercado en un momento específico y no permite establecer tendencias de precios o cambios a futuro.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/terrenos-venta-ciudad-buenos-aires-barrios-lotes-casas_0_rHaqWlz9f3.html
