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Tres barrios concentran la mitad de la oferta de viviendas de más de un millón de dólares en CABA
Puerto Madero, Palermo y Belgrano concentran más de la mitad de las viviendas de lujo: En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, hay un total de 1.833 casas y departamentos publicados por encima del millón de dólares, lo que representa uno de cada 41 avisos de la oferta total de casi 75.000 viviendas a la venta. Sin embargo, tres barrios predominan en este segmento: Puerto Madero con 325, Palermo con 319 y Belgrano con 315. Juntos, estos barrios representan 959 de las 1.833 propiedades anunciadas. Sumando a Palermo Chico, Recoleta y Núñez, estos seis barrios abarcan ocho de cada diez viviendas de este precio en la ciudad.
Dónde el millón es lo normal
La cantidad de viviendas de lujo en cada barrio revela patrones interesantes. En Belgrano Chico, el 27% de las propiedades superan el millón de dólares; en Palermo Chico, el 21%; en Puerto Madero, el 20%; y en Belgrano Barrancas, también el 20%. Estos son los cuatro lugares donde este precio no es la excepción.
Por debajo, Belgrano R presenta un 9% y Palermo Nuevo un 8%. En contraste, en Palermo la proporción disminuye al 5%, en Recoleta al 3% y en Caballito, que tiene 4.514 viviendas, solo un 0,4%.
Qué se encuentra por un millón, barrio por barrio
La pregunta clave es: ¿qué se puede conseguir por esa cifra? La respuesta varía significativamente según la zona. En Puerto Madero, el aviso típico por un millón de dólares ofrece 142 metros cuadrados y tres ambientes, mientras que en Recoleta se puede obtener 253 metros y seis ambientes. Belgrano ofrece 184 metros, Núñez 174 y Palermo 171. Puerto Madero es el barrio donde el millón de dólares compra menos superficie, a pesar de contar con la mayor cantidad de avisos en esa franja.
Fuera de estos barrios, la diferencia es notable. San Cristóbal presenta una única vivienda de más de un millón: una casa de 916 metros cuadrados, 18 ambientes y siete baños, a un precio de 1,2 millones. En Coghlan, la única opción es una residencia de 580 metros con pileta y jardín a 1,5 millones.
Las casas caras están en otro lado
Si se analizan solo las casas, el panorama cambia. De las 240 propiedades que superan el millón de dólares, Belgrano tiene 56, Belgrano R 29 y Villa Devoto 28. Villa Devoto, a pesar de que solo el 2% de su oferta supera el millón, concentra más casas de este precio que Recoleta y Núñez juntas. En Puerto Madero, de los 325 avisos en esta franja, 324 son departamentos.
Los barrios donde no hay ninguna vivienda por ese valor
En 24 de los 63 barrios de la ciudad, no hay ninguna vivienda publicada por encima del millón de dólares. Barrios como Flores, con 1.982 viviendas a la venta, no ofrecen propiedades en ese rango, al igual que Liniers y Villa Luro. El millón se encuentra en solo 39 barrios, siendo común en cuatro.
Y arriba de todo, lo que ya no es una casa
La vivienda más cara publicada en la ciudad es una casa en Palermo Chico: 12,4 millones de dólares por 983 metros cuadrados cubiertos. Este inmueble lidera el listado de las casas de más de un millón de dólares.
Para aquellos interesados en los departamentos, se recomienda revisar los listados de propiedades de más de un millón de dólares, donde se pueden encontrar 1.592 departamentos y 240 casas.
Cómo se realizó este relevamiento
El relevamiento se llevó a cabo el 14 de septiembre de 2026, analizando los anuncios de venta publicados en Mercado Libre en las tres categorías de vivienda: 64.221 departamentos, 6.102 PH y 4.475 casas. Se contabilizaron 1.592 departamentos, 240 casas y un PH por encima del millón de dólares. Cada dato se obtiene abriendo su respectivo listado.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/barrios-concentran-mitad-oferta-viviendas-millon-dolares-caba_0_yfQqvVr9Js.html
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