Un Banco Reactiva sus Créditos Hipotecarios UVA con Tasas Más Altas que las Anteriores
En medio de la incertidumbre en el mercado inmobiliario, un banco ha decidido relanzar sus líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), después de una pausa de más de cuatro meses. Esta reactivación llega con tasas más elevadas que las que ofrecía anteriormente. Actualmente, ya son cinco los bancos que han incrementado sus tasas después de las elecciones de octubre.
El Contexto del Mercado Inmobiliario
Los créditos hipotecarios habían sido un gran motor para el mercado inmobiliario a finales de 2024 y durante todo 2025. Sin embargo, a finales del año pasado, se comenzó a notar un enfriamiento debido a que los bancos endurecieron las condiciones de calificación, impactando negativamente en el volumen de operaciones.
A pesar de este freno, los especialistas consideran que 2025 fue un “muy buen año”, reflejado en las estadísticas: en Buenos Aires se firmaron 69.461 escrituras, un 26,8% más que en 2024. De este total, cerca de 14.000 fueron con hipoteca, lo que representa un crecimiento del 180% en comparación con el año anterior.
El Relanzamiento del Banco Ciudad
En este contexto, el Banco Ciudad ha relanzado sus créditos hipotecarios UVA, ahora con tasas de interés de aproximadamente 12,5% para el público general y un 9% para las zonas del microcentro y el sur de la ciudad. Antes de esta pausa, ofrecía una tasa del 9,9% y 4,5% en áreas preferenciales.
Desde la última elección, la tasa promedio en los bancos públicos ha alcanzado el 9%, mientras que en los privados llega al 12,7%, según el economista Federico González Rouco. En enero, se otorgaron créditos por US$189 millones, una cifra que refleja una caída interanual del 6%.
Bancos que Han Aumentado Sus Tasas
A pesar de las expectativas de una reducción en las tasas de interés tras la victoria electoral del oficialismo, la realidad ha sido diferente. Desde las elecciones de octubre, cinco bancos han incrementado sus tasas. Por ejemplo:
– El Banco Municipal de Rosario, que mantenía la tasa más baja (3% de TNA), ahora la tiene en 4,2%.
– El Brubank elevó su tasa del 10% al 12%.
– El Banco Nación aumentó su tasa del 4,5% al 6%.
– El Banco de Corrientes subió su TNA del 5% al 12% solo para clientes.
– Finalmente, el Banco Ciudad sigue con su nuevo rango de tasas.
Los analistas coinciden en que estas decisiones responden a un problema de fondeo a largo plazo, ya que los bancos necesitan recursos estables para financiar hipotecas.
Las Entidades que Han Reducido Sus Tasas
La primera entidad privada en bajar su tasa fue el BBVA, que la redujo del 10,5% al 7,5%, aunque con condiciones restrictivas para un grupo selecto de clientes. Por su parte, el ICBC también disminuyó su tasa fija del 14% al 12%.
Sin embargo, estas reducciones no eliminan las altas barreras de acceso al crédito, que siguen siendo un impedimento para muchos interesados.
Para más información sobre las condiciones vigentes de los créditos hipotecarios UVA y sus tasas, consultar la fuente original en LA NACION.
