Informe sobre los Precios de las Propiedades en Zona Norte
Un reciente informe ha revelado importantes cambios en los precios de las propiedades en la zona norte del Gran Buenos Aires. Según un relevamiento de los inmuebles publicados en venta, 33 barrios de esta área han experimentado una baja en su valor de publicación. A continuación, se detallan los hallazgos más destacados.
La situación actual del mercado inmobiliario
El mapa inmobiliario de la zona norte del GBA muestra una señal clara: más de la mitad de sus barrios han visto caer sus valores de publicación. Aunque no se trata de un derrumbe alarmante, es un indicativo de que el mercado ha dejado de recuperarse al ritmo esperado.
De acuerdo con un informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, de los 59 barrios relevados en GBA norte, 33 han registrado caídas en el valor de publicación de departamentos en venta respecto al mes anterior. Esto representa un 55,93% que ha ajustado a la baja.
Estabilidad en el precio medio del metro cuadrado
A pesar de este ajuste, el precio medio del metro cuadrado se ha mantenido estable desde diciembre en US$2368, acumulando una suba interanual del 6,6%. Es decir, aunque los valores no se desploman, la oferta se está ajustando.
En términos concretos, el precio promedio de un departamento de dos ambientes en GBA norte se situó en enero en torno a los US$116.367, mientras que uno de tres ambientes se ubicó en US$177.055. Estos valores corresponden a un promedio de unidades a estrenar, en pozo y usadas.
Los barrios más caros y más accesibles
Entre las zonas que presentan los precios más altos se encuentran:
– La Lucila: US$3818/m²
– Vicente López: US$3541/m²
– Olivos: US$3148/m²
Por otro lado, los barrios más accesibles son:
– Barrio Infico: US$920/m²
– José C. Paz Centro: US$1020/m²
– Loma Hermosa: US$1044/m²
Barrios que bajaron de precio
Los siguientes barrios se vieron afectados por la disminución del valor de publicación en enero respecto al mes anterior:
– Tortuguitas: -4,88%
– El Talar: -4,61%
– Florida Oeste: -4,38%
– Villa Adelina (San Isidro): -3,89%
– Boulogne Sur Mer: -3,56%
– Loma Hermosa: -3,21%
– Presidente Derqui: -2,87%
– José C. Paz Centro: -2,49%
– La Manuelita: -2,21%
– El Cazador: -2,20%
– Primera Sección: -2,14%
– Benavídez: -1,87%
– José C. Paz Oeste: -1,16%
– Munro: -1,13%
– Pilar Sur: -1,08%
– José C. Paz Sur: -0,97%
– Villa Lynch: -0,78%
– Troncos del Talar: -0,76%
– Fátima: -0,73%
– Beccar: -0,71%
– Lagomarsino: -0,68%
– Florida: -0,64%
– Billinghurst: -0,60%
– Pilar: -0,56%
– Manuel Alberti: -0,48%
– Vicente López: -0,39%
– Villa Adelina (Vicente López): -0,26%
– Garín: -0,20%
– Muñiz: -0,20%
– La Lonja: -0,18%
– Olivos: -0,13%
– San Fernando: -0,07%
– Barrio Infico: -0,06%
Comparativa con GBA Sur-Oeste
En contraste, GBA oeste-sur es la única zona que mostró una suba en enero. Allí, el valor de venta creció un 0,2% en comparación al mes anterior, y el metro cuadrado se ubicó en US$1642, con un alza interanual del 2,1%. En esta área, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio US$83.442 y uno de tres ambientes US$117.126.
Conclusión
La relación alquiler/precio en GBA norte es del 5,49% anual, lo que significa que se necesitan 18,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% menos que hace un año. Presidente Derqui encabeza la lista de rentabilidad con un retorno bruto del 8,7%.
Para más información, puedes consultar el artículo original en LA NACION.
