Uno por uno: estos son los costos para hacer una remodelación
Qué reformar, cuánto cuesta y cómo planificar la obra para mejorar la casa sin desbordar el presupuesto
30 de marzo de 2026
La remodelación de una casa puede parecer una tarea abrumadora, pero con la planificación adecuada, es posible lograr espacios funcionales y estéticamente agradables sin que el presupuesto se descontrole.
El inicio de un nuevo año suele vivirse como un período de comienzos. Cambian rutinas y prioridades y, con ellas, aparece una idea recurrente: vivir en una casa que funcione mejor. Esta idea no solo se trata de una cuestión estética. Tras años de uso intensivo —trabajo, descanso y vida social—, muchas viviendas muestran desgaste, espacios poco funcionales e instalaciones que piden actualización.
A veces no hace falta mudarse para renovarse y, otras veces, una nueva casa requiere ciertos cambios para adaptarse a sus habitantes. Sea como fuere, las reformas deben tener un enfoque práctico: mejorar confort, resolver problemas técnicos, optimizar metros cuadrados y, en lo posible, revalorizar la propiedad. De esta forma, el inicio de 2026 reactiva la pregunta clave: qué conviene reformar, cuánto cuesta y cómo planificar sin que la obra se descontrole.
Las motivaciones suelen dividirse entre uso y valor. Por un lado, vivir mejor; por otro, vender o alquilar en condiciones más ventajosas. Definir ese objetivo desde el inicio —y detectar qué problema concreto se quiere resolver— es la clave para evitar inversiones que no suman y para enfocar la obra donde realmente agrega valor.
Milagros Brito, empresaria de real estate: “Los proyectos no se piensan solo en metros, la gente se cansó de scrollear en el sillón y busca espacios para conectar.” Las reformas deben tener un enfoque práctico: mejorar confort, resolver problemas técnicos, optimizar metros cuadrados y, en lo posible, revalorizar la propiedad.
En reformas, el presupuesto no se cuida solo “comprando mejor”. Se cuida, sobre todo, tomando decisiones antes de empezar. La planificación real incluye:
– Relevamiento del estado: humedad, cañerías, tablero eléctrico, pérdidas, ventilaciones, gas, pendientes de desagües.
– Definición del alcance: qué se toca y qué no, y qué pasa con lo que no se toca (por ejemplo, cambiar revestimientos sin revisar cañerías es una apuesta riesgosa).
– Prioridades por capas: primero estructura e instalaciones, luego terminaciones.
– Calendario: tiempos de obra + tiempos de compra (entregas, faltantes, importados, turnos).
– Presupuesto con margen: en obras de interior, agregar “un colchón” para imprevistos suele ser la diferencia entre terminar o “quedar a mitad de camino”.
En esa misma lógica, los especialistas insisten en la conveniencia de trabajar con un profesional. No como un lujo, sino como una forma de evitar gastos innecesarios y resolver la obra con conocimiento y experiencia. La idea es invertir mejor cada peso: decidir qué conviene hacer y qué no, para que la reforma no se diluya en detalles que encarecen sin aportar.
Modernizar el baño
El baño es uno de los espacios más sensibles a la hora de encarar una reforma. No solo por su uso intensivo, sino porque concentra infraestructura crítica: agua, desagües y electricidad. Cualquier error en una obra suele traducirse en sobrecostos y demoliciones posteriores, mientras que una intervención bien resuelta mejora de manera directa la funcionalidad y el confort cotidiano.
De acuerdo al último informe publicado por Reporte Inmobiliario de enero 2026, la refacción del baño mostró un incremento del 17,65% interanual en pesos. Este comportamiento refleja una tendencia clara: aunque los costos locales siguen ajustándose, el valor de la obra en moneda estadounidense se movió menos en el período analizado, lo que explica por qué muchos propietarios evalúan avanzar con la reforma ahora y no postergarla.
Para un baño estándar de 3,75 m² y 2,5 metros de altura, el costo total estimado de una refacción integral asciende a US$5573 y en pesos $8.273.934, incluyendo mano de obra y materiales. El desglose permite dimensionar en qué rubros se concentra la inversión:
– Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles: $4.333.352,50
– Instalación sanitaria con materiales: $899.492,99
– Mano de obra con colocación de revestimientos: $1.627.593,50
– Instalación eléctrica con materiales: $876.554
– Pintura: $534.941,09
El valor contempla una intervención profunda. Se trata, en definitiva, de una obra “de fondo”, que exige coordinación técnica y un diagnóstico preciso del estado previo para evitar sorpresas durante la ejecución.
Refaccionar la cocina
La cocina es, junto con el baño, uno de los ambientes más costosos de remodelar, pero también uno de los que más decisiones concentra. Aquí la obra no se limita a una mejora estética: define circulación, capacidad de guardado y el modo en que la vivienda se vincula con el área social.
Según el mismo informe de Reporte Inmobiliario, la refacción de la cocina registró una suba del 15,83% interanual en pesos. Para una cocina de 5,6 m² y 2,5 metros de altura, el costo total estimado de una remodelación completa es de US$6220 y alrededor de $9.236.696,82, con el siguiente detalle de rubros principales:
– Griferías, artefactos, cerámicos, mesada y muebles: $4.272.621,50
– Instalación sanitaria con materiales: $815.603,44
– Colocación de mesada y muebles: $785.374,46
– Mano de obra con colocación de revestimientos: $1.589.149,67
– Instalación eléctrica con materiales: $749.711,10
– Instalación de gas con materiales: $565.733,85
– Pintura: $458.503,79
La reforma integral contempla demolición, retiro de mobiliario y revestimientos existentes, cambio de cañerías de agua, desagües y gas. La cocina es el ambiente donde se define la distribución y flujo de los espacios. Por eso, una tendencia transversal es la integración: abrir hacia el comedor, sumar una barra o redistribuir el espacio.
Pintar: cambiar mucho con poco
Pintar sigue siendo la forma más rápida de renovar una casa. Si se cambian por completo los colores de las paredes o al menos de alguna de ellas, el impacto de renovación logra mucho con poco.
Como referencia, pintar una vivienda de 100 m² cuesta entre $800.000 y $900.000 en materiales y entre $2.000.000 y $3.000.000 en mano de obra. La obra suele demandar entre cinco y ocho días, con equipos de dos a tres pintores.
Las tendencias de 2026 predominan los tonos cálidos y naturales: beiges, tierras, verdes suaves y azules apagados. La clave es elegir colores acordes a la luz de los ambientes y al uso.
Galerías y quinchos: apostar al exterior
En viviendas con jardín o patio, la inversión se volcó al exterior. Los quinchos y galerías dejaron de ser secundarios y pasaron a funcionar como extensión del área social.
Según el arquitecto Gastón Loray, el costo de construcción parte desde los US$3600/m² y varía según materiales, sistema constructivo y nivel de equipamiento. Como referencia:
– Quincho de 60 a 100 m²: desde US$215.000 a US$220.000.
– Galería de 40 a 80 m²: desde US$145.000 a US$150.000.
Los plazos acompañan esa escala: una galería suele demorar entre tres y cinco meses; un quincho, entre cinco y ocho meses.
La pileta: medidas y materiales
Las piletas de hormigón tienen un costo entre US$12.000 y US$15.000. Las medidas estándar permiten trazar un panorama de costos. La diferencia clave está en el sistema: el hormigón requiere obra compleja, mientras que la fibra se instala más rápido.
Más allá del tamaño, los costos se concentran en tres puntos: materiales, mano de obra especializada y terminaciones. Insumos como cemento, hierro o revestimientos importados pueden elevar el presupuesto.
Documentación en orden
Con la obra terminada, la tentación es dar vuelta la página. Pero hay un cierre que conviene hacer con la misma seriedad que el presupuesto: la documentación. Ordenar los papeles después de una reforma evita conflictos futuros y facilita una venta o alquiler sin trabas.
Qué revisar y ordenar:
– Planos y superficie.
– Instalaciones.
– Consorcio y reglamento (si es departamento).
– Garantías y facturas.
– Carpeta de obra doméstica.
Cerrar una reforma es estrenar ambientes, sí. Pero
