Vaca Muerta: ¿Cuánto puede rendir invertir en departamentos en pleno boom petrolero?
La falta de viviendas en Añelo, el corazón de Vaca Muerta, abre una nueva oportunidad para inversores inmobiliarios. Mientras miles de trabajadores petroleros viajan todos los días desde Neuquén capital por la escasa oferta habitacional, crecen los desarrollos que prometen rentas en dólares de hasta 15% anual.
Actualmente, entre 30.000 y 40.000 trabajadores recorren diariamente los 109 kilómetros que separan Neuquén capital de Añelo, un trayecto que puede demorar hasta cuatro horas diarias con tránsito. Por eso, cada vez surgen más emprendimientos para responder a la gran demanda habitacional de la capital de Vaca Muerta: Añelo. Con salarios petroleros que superan la media y una demanda habitacional en expansión, invertir en una propiedad para alquiler en Añelo aparece como una alternativa atractiva para quienes buscan rentas en dólares. Sin embargo, como toda inversión, también implica riesgos.
Cómo invertir en Vaca Muerta
Invertir en Vaca Muerta es cada vez más común y hay muchas opciones, desde propiedades modulares en Añelo hasta departamentos tradicionales en esa localidad o en Neuquén capital. Incluso hay un fideicomiso que requiere una inversión desde US$1.000 para ingresar.
Ejemplo de ello son diversos proyectos inmobiliarios, entre los que se encuentran varios de Toribio Achaval. Tienen propuestas pensadas para housing corporativo: departamentos equipados y administrados por operadores especializados, destinados al alojamiento de personal de empresas vinculadas a la actividad petrolera. También tienen otra oferta, pensada para acompañar el crecimiento de Añelo, como espacios para vivienda multifamiliar, áreas comerciales, oficinas, y otros.
Según explicó el intendente de Añelo, Fernando Banderet, durante la 13 Jornada de Energía, la localidad avanza en un plan urbanístico para acompañar el crecimiento de la zona. “Añelo hacia 2031 va a quintuplicar prácticamente la densidad poblacional que tiene hoy en día”, aseguró. Hace apenas dos años, la ciudad tenía 5.400 habitantes; hoy ya supera los 12.000.
El crecimiento de Vaca Muerta impulsa nuevos complejos habitacionales. Uno de los proyectos más recientes es “Espacio Añelo”, un fideicomiso inmobiliario aprobado por la CNV que permite invertir desde US$1.000 en departamentos ya alquilados a empresas petroleras.
La alta demanda habitacional no solo impulsa proyectos en Añelo. Ante la falta de oferta suficiente en la localidad, muchos trabajadores alquilan en Neuquén capital, donde también crece el interés inversor, aunque con un perfil diferente.
“Añelo suele atraer inversores que buscan una renta más ligada al housing corporativo y a Vaca Muerta. Neuquén capital, en cambio, capta perfiles más conservadores, que priorizan un mercado más estable y diversificado”, explica Yanina Zurita, bróker especializada en emprendimientos de Toribio Achaval.
Rentabilidad de las inversiones en Añelo
Los especialistas estiman que la rentabilidad de las propiedades en Añelo ronda el 11% anual en dólares, muy por encima del rendimiento promedio de otros mercados inmobiliarios del país. En Capital Federal, por ejemplo, la renta bruta es de 5,83%, según Zonaprop.
Algunos operadores incluso comparan esos retornos con el promedio histórico del índice S&P500, aunque aclaran que se trata de inversiones con riesgos y dinámicas completamente diferentes.
Zurita expone que, dentro del segmento de inversión más masivo, “lo más buscado suelen ser los monoambientes y departamentos de 2 ambientes, especialmente para tickets aproximados entre US$80.000 y US$130.000. Ese tipo de producto hoy se ve reflejado en proyectos como Entre Bardas II, Wenelen Suites o Añelo Land”.
La rentabilidad estimada (no garantizada) de estas unidades, dependiendo del proyecto y del estado de avance, suele ubicarse en torno al 8% al 15% anual en dólares. El proyecto de fideicomiso prevé algo similar. “La rentabilidad estimada se ubica entre el 8% y el 12% anual en dólares, por encima del promedio del mercado residencial tradicional, siendo hoy del 10,88%”, plantean desde la desarrolladora.
¿Qué pasará en el largo plazo?
Sin embargo, potenciales inversores seguramente se preguntarán qué pasará en el futuro si la producción de Vaca Muerta merma. Nicolás Malinovsky, especialista en energía, plantea que las proyecciones de explotación petrolera conocidas hasta el momento para Vaca Muerta ascienden a 75 años, y las gasíferas, a 100. Esto refleja un horizonte amplio, y más que suficiente para recuperar y obtener beneficios de una inversión con rentabilidad estimada de aproximadamente 10% anual.
Aun así, las fuentes consultadas apuestan a que el crecimiento de Añelo genere un movimiento que vaya más allá de la capacidad de extracción petrolera. Los desarrollos se hacen apostando a un gran crecimiento de Añelo como ciudad.
Zurita sostiene que los activos no deberían analizarse solamente desde la lógica petrolera. “A medida que Añelo siga creciendo y consolidándose como ciudad, muchas unidades podrían reconvertirse a vivienda permanente, alquiler residencial u otros servicios asociados al desarrollo regional”, explica.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en Vaca Muerta?
Aunque las rentabilidades estimadas resultan atractivas frente a otros mercados inmobiliarios del país, especialistas advierten que este tipo de inversiones también implica riesgos. Uno de los principales es la dependencia de la actividad petrolera. Una desaceleración en las inversiones energéticas o una menor demanda de trabajadores podría impactar sobre la ocupación y los valores de alquiler en Añelo.
También existe incertidumbre sobre cómo evolucionará la rentabilidad a medida que aumente la oferta habitacional. Si bien hoy la demanda continúa creciendo, el ingreso de nuevos proyectos podría moderar los retornos en los próximos años.
Las opciones son variadas y la rentabilidad es interesante para el mercado inmobiliario argentino. La facilidad de delegar el alquiler y la administración del inmueble también es un factor para considerar. Sin embargo, para quienes piensan muy a largo plazo y hasta en sus nietos, la jugada tiene sus riesgos.
SOBRE LA FIRMA
Natalia Sago, periodista y economista.
Fuente: Natalia Sago
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/vaca-muerta-puede-rendir-invertir-departamentos-pleno-boom-petrolero_0_RtSrBpcBFY.html
