“`html
Vaca Muerta: El negocio que permite invertir desde US$1000 y deja una renta que puede alcanzar el 12% anual en dólares
Es el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública aprobado por la CNV.
11 de mayo de 2026
07:32
Vaca Muerta es hoy el activo más estratégico del país. Con reservas no convencionales entre las más grandes del mundo, ha pasado de ser una promesa a convertirse en un motor concreto de empleo y actividad. Este avance no solo se traduce en energía, sino que también impulsa la demanda de infraestructura, servicios y, sobre todo, metros cuadrados.
En este escenario, Añelo, la localidad que sirve de base a los yacimientos de Vaca Muerta, vive una expansión acelerada: más de 10.000 habitantes permanentes, otros tantos temporarios y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que entran y salen a diario. Se proyecta que podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032.
El boom de Vaca Muerta y el mercado inmobiliario
El boom de Vaca Muerta disparó un mercado de alquileres con rentabilidades en dólares que, en muchos casos, pueden superar el 12% anual. Esto se debe a que las petroleras requieren alojar personal de forma continua, lo que reduce la vacancia a niveles mínimos. Al mismo tiempo, Neuquén capital y su área de influencia consolidan un crecimiento sostenido, respaldado por la infraestructura energética.
“Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos”, afirmó Lucas Salvatore, presidente de Idero, que desde 2020 construye en Añelo con sistemas industrializados. También reafirmó la fortaleza de Vaca Muerta: “Es inobjetable, gobierne quien gobierne”.
El real estate que se maneja en esta localidad de Neuquén es diferente al de un mercado de alquileres tradicional. Aquí, el inquilino es la empresa, que alquila unidades para sus operarios en la extracción de petróleo. El modelo es un servicio llave en mano, donde las desarrolladoras gestionan los proyectos y se encargan de los contratos, equipamiento, mantenimiento y seguridad.
Las propiedades se construyen a través del sistema modular: se fabrican en una línea de producción similar a la de la industria automotriz, lo que permite mayor velocidad de ejecución.
Cómo invertir en Vaca Muerta
Una de las alternativas recientes es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, dentro del Barrio Hotelero, impulsado por Idero. Este fideicomiso permite invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados. El enfoque está en el segmento corporativo: departamentos operativos que generan renta desde el inicio, con contratos en dólares y ocupación plena.
El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 m², ubicados en el Edificio 2 del complejo, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras.
“Los edificios cuentan con certificación de construcción sustentable, se fabrican en una planta y, al ser modulares, pueden transportarse y relocalizarse si en unos años Vaca Muerta deja de ser rentable”, explica Salvatore.
Este modelo es diferente al clásico “pozo”, donde el inversor entra en obra y espera. Aquí se trata de unidades terminadas, equipadas y en funcionamiento. El ingreso proviene del alquiler, con valores que rondan los US$2400 mensuales por unidad, y de una eventual venta futura.
La rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual en dólares, superando el promedio del residencial tradicional en Buenos Aires.
Además, los Certificados de Participación (CP) podrán ser tokenizados, representándose digitalmente según lo previsto por la Comisión Nacional de Valores (CNV). Este es el segundo proyecto tokenizado con oferta pública en el país y el primero de Vaca Muerta.
El fideicomiso tiene oferta pública autorizada por la CNV, lo que permite operar los certificados en el mercado secundario (como BYMA) y sumar liquidez. Además, contará con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación, destinado a brindar liquidez a los inversores que deseen vender su CP en el mercado secundario.
“Desarrollamos, construimos y operamos en Añelo desde hace más de cinco años. Hoy tenemos 340 plazas en operación con 100% de ocupación y proyectamos construir más de 30 edificios que sumarán 3000 plazas hacia 2032”, señaló Salvatore. “Este fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV y nuestro objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona”.
Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, la desarrolladora de construcción sustentable se lanzó a construir un complejo de edificios que suman 6000 m², donde también se encargan de todas las gestiones de alquiler y transfieren la renta neta al bolsillo del inversor. Son cuatro edificios: tres residenciales y uno con oficinas y gimnasio.
Fuente: LA NACION
“`
