¿Vender o alquilar? Qué conviene hacer hoy con un departamento vacío
Un departamento vacío implica gastos constantes, como expensas, impuestos y mantenimiento, sin generar ingresos. Este es un costo que muchos propietarios subestiman, mientras esperan un momento más favorable para vender o alquilar.
La situación del mercado inmobiliario está cambiando. La recuperación de operaciones de compraventa y un mercado de alquileres más activo hacen que muchos propietarios reconsideren cuál es la mejor forma de rentabilizar su propiedad.
La respuesta a esta pregunta no es única y depende de varios factores, como la necesidad de liquidez, el estado del inmueble, su ubicación y los objetivos del propietario. Por eso, es esencial evaluar las ventajas y desventajas de cada opción.
¿Por qué no conviene tener un departamento vacío?
Una propiedad desocupada genera gastos permanentes sin producir ingresos. Además de expensas, hay que afrontar impuestos, tasas municipales, servicios mínimos y eventuales reparaciones. Las propiedades cerradas suelen deteriorarse más rápidamente, y problemas de humedad, cañerías o filtraciones pueden surgir incluso sin ocupantes.
Desde el sector inmobiliario coinciden en que mantener un inmueble inmovilizado durante largos períodos rara vez es una estrategia económica favorable.
¿Qué cambió en el mercado inmobiliario?
Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, asegura que tanto el mercado de compraventa como el de alquileres han vuelto a mostrar dinamismo. Durante años, la venta estuvo condicionada por precios en baja y una demanda débil. La situación comenzó a cambiar con el regreso del crédito hipotecario. La derogación de la Ley de Alquileres también ha brindado mayor libertad a los propietarios para establecer condiciones de contrato.
Vanesa Ibarra, corredora inmobiliaria, menciona que muchas compras actualmente se realizan en efectivo, mientras que la demanda de alquileres sigue alta debido a la necesidad de vivienda.
Departamento vacío: ¿conviene venderlo o alquilarlo?
La decisión dependerá del objetivo del propietario y del tipo de departamento. Si se necesita liquidez o se busca reinvertir, vender puede ser una buena opción. Los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más buscados.
En cambio, si el propietario no necesita el dinero de inmediato y busca generar ingresos mensuales, alquilar puede ser atractivo. Altgelt sostiene que la decisión debería basarse más en una estrategia patrimonial que en una conveniencia económica inmediata.
Ibarra menciona que muchos propietarios están solicitando dos tasaciones: una para vender y otra para alquilar, comparando cuál alternativa es más ventajosa.
¿Qué propietarios están evaluando vender o alquilar?
No solo quienes tienen un departamento vacío desde hace años están considerando esta decisión. Cuatro perfiles están consultando especialmente:
1. Inversores que deben elegir entre vender para aprovechar la recuperación del mercado o conservar su inmueble para generar renta.
2. Familias que heredaron una propiedad y deben decidir entre recibir un ingreso mensual o vender y distribuir el dinero.
3. Propietarios que mantuvieron el departamento desocupado durante la Ley de Alquileres y ahora analizan la posibilidad de alquilarlo.
4. Quienes compraron como inversión y optaron por el alquiler temporario, revisando su estrategia ante los gastos asociados.
En qué casos conviene poner en alquiler
Alquilar permite conservar el inmueble y generar ingresos periódicos. Altgelt estima que la rentabilidad anual está entre el 4% y el 6%. Sin embargo, para alquilar rápidamente, es crucial que el departamento esté en buen estado y el precio sea competitivo.
El estado del departamento, el valor del alquiler y las expensas son factores clave. Un inmueble que necesita arreglos o tiene altas expensas puede perder atractivo, aun si el alquiler está en línea con el mercado.
¿Cuándo conviene vender un departamento?
Algunas situaciones hacen que vender sea más atractivo:
1. Necesidad de liquidez: Vender permite transformar el inmueble en capital para otros objetivos.
2. Oportunidad de reinversión: Si la venta permite acceder a una propiedad más atractiva, puede ser conveniente.
3. Altos costos de mantenimiento: Un departamento vacío genera gastos sin retorno. Si requiere inversiones importantes, conservarlo puede no tener sentido.
4. Alta demanda para la venta: Departamentos de 2 y 3 ambientes en buenas ubicaciones tienen alta demanda.
¿En qué barrios conviene más alquilar o vender?
No hay un barrio que garantice preferentemente alquilar o vender. Factores como la ubicación, el estado del inmueble y el precio son determinantes. Zonas como Almagro, Caballito, Palermo y Recoleta tienen demanda sostenida por su buena conexión y cercanía a lugares clave.
Qué hacer antes de decidir: 5 pasos clave
Antes de poner a la venta o alquilar, es recomendable:
1. **Definir el objetivo**: ¿Se necesita dinero ahora o generar renta mensual?
2. **Solicitar tasaciones**: Comparar cuánto se podría obtener en cada escenario.
3. **Calcular costos de mantenerlo vacío**: Sumar expensas, impuestos y servicios.
4. **Revisar el estado de la propiedad**: Incorporar costos de arreglos si es necesario.
5. **Analizar el valor de mercado**: Un precio sobrevaluado puede prolongar la venta o alquiler.
La clave está en tomar una decisión informada y adaptada a la situación particular del propietario.
Fuente: Silvana Saldisuri
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/vender-o-alquilar-que-conviene-hacer-hoy-con-un-departamento-vacio_0_fCdTZGTKWp.html
