Villa Olímpica: Departamentos a la Venta con Financiación a 20 Años
Los departamentos ya están disponibles en Rosario con una financiación a 20 años y una de las tasas más bajas del mercado. Las viviendas están ubicadas en un desarrollo construido en el predio de un antiguo batallón militar. A continuación, se detallan las condiciones para acceder al financiamiento.
Un Complejo en Transformación
Lo que hace apenas unas semanas funcionaba como alojamiento para deportistas de distintos países de Sudamérica ahora se prepara para recibir a sus residentes definitivos. Este complejo de departamentos, que sirvió durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, comenzó una nueva etapa: la comercialización de sus unidades como viviendas permanentes. Todo esto, con una línea de crédito bancario que ofrece una de las tasas más competitivas del mercado.
El Contexto del Mercado Inmobiliario Argentino
En un contexto donde el crédito hipotecario ha vuelto a ganar protagonismo, el acceso a propiedades en construcción sigue siendo un desafío. Las propiedades que no cuentan con escritura no forman parte de los préstamos hipotecarios tradicionales, lo que limita las opciones de financiamiento convencionales. Actualmente, esta posibilidad está sujeta a acuerdos que realizan los bancos con desarrolladoras específicas.
Detalles del Desarrollo Inmobiliario
El Banco Santa Fe ha presentado una línea exclusiva para adquirir viviendas en Miradores del Sur, un desarrollo impulsado por DISUR, que se levanta sobre las tierras del ex Batallón 121 en la zona sur de Rosario, una de las áreas con mayor transformación en la ciudad.
Cómo Funciona el Préstamo
El préstamo UVA financia hasta el 75% del valor de tasación de la propiedad, con un plazo máximo de 20 años y una tasa que puede llegar al 4,2%, una de las más bajas del mercado hipotecario actual.
Importante Distinción
Es esencial destacar que la tasa más baja de esta línea, del 4,2%, no estará disponible automáticamente para todos los compradores. Según las condiciones del banco, el préstamo parte de una tasa del 9,9%, que se reduce al 7,5% para quienes acrediten sus haberes en la entidad o cuenten con determinados paquetes de productos.
A esta bonificación bancaria se le puede sumar un subsidio de hasta 3,3 puntos porcentuales otorgado por el Gobierno de Santa Fe, en el marco del Programa Nido. Así, los beneficiarios seleccionados que cumplan con los requisitos establecidos podrían acceder a una tasa final del 4,2%.
Requisitos para Acceder a Beneficios
Para obtener este beneficio adicional, los solicitantes deberán acreditar al menos un año de residencia permanente en Santa Fe, no ser propietarios de otros inmuebles y no haber recibido previamente una vivienda mediante programas estatales, entre otras condiciones.
Para quienes accedan únicamente a la bonificación del banco, la tasa será del 7,5%. Esta tasa tiene un cupo limitado a 100 unidades habitacionales financiadas, sujeto a los límites de crédito y subsidios establecidos.
Cuánto se Paga de Cuota
El banco presenta un ejemplo para un préstamo de $75 millones a 20 años: con la tasa bonificada del 4,2%, la cuota inicial sería de aproximadamente $474.928, sin incluir seguros ni otros cargos. Para acceder a esa financiación, considerando una relación cuota-ingreso del 30%, se necesitarían ingresos demostrables cercanos a $1,6 millones mensuales.
Una Alternativa Inédita
“Esta propuesta constituye una alternativa inédita para un proyecto de estas características, ya que permite acceder a una unidad en un desarrollo en construcción mediante un crédito hipotecario exclusivo otorgado por Banco Santa Fe, acercando una herramienta de financiación de largo plazo y una tasa muy accesible para quienes buscan comprar una vivienda nueva”, destacan desde la entidad.
Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detrás del emprendimiento, subrayó la importancia de este mecanismo, enfatizando que “con crédito hipotecario se puede comprar mejor”.
Cómo es el Proyecto que se Financia en Pozo
El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, un desarrollo que se construye en las tierras del ex Batallón 121, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000 y un valor de m² que ronda los US$2100.
Construcción y Entrega de las Unidades
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y tuvo un calendario poco habitual para un emprendimiento de esta escala, ya que debía estar terminada a tiempo para los Juegos. De hecho, el complejo fue inaugurado el 30 de agosto, pocas semanas antes del comienzo de la competencia. La entrega definitiva a los compradores se proyecta para los primeros meses de 2027, ya que se deben realizar algunas adecuaciones de las unidades para su uso residencial.
Un Proyecto en Expansión
Las 245 unidades representan solo una pequeña parte del desarrollo previsto para esas tierras. El masterplan tiene más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales. “Buscamos integrar un sector que históricamente tuvo menos desarrollo”, explicó Griot, considerando que la incorporación de viviendas puede “generar un antes y un después”.
La relación entre el sector privado y la provincia comenzó mucho antes de los Juegos Suramericanos. Santa Fe impulsó un esquema de articulación público-privada para reconvertir las aproximadamente 30 hectáreas del viejo Batallón 121.
La Transformación del Espacio
Hoy, en las antiguas tierras militares, conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino, además de infraestructura deportiva ubicada a metros de la casa donde se crió Lionel Messi.
Fuente: LA NACION
Link Original: LA NACION
