Vuelven los créditos hipotecarios en dólares
Un banco privado lanza una línea para vivienda por hasta US$ 1 millón.
EL MACRO COMENZÓ A OFRECER PRÉSTAMOS DOLARIZADOS. NO SOLO HIPOTECARIOS, SINO TAMBIÉN PERSONALES Y PRENDARIOS.
HAY EXPECTATIVAS POR UN CAMBIO NORMATIVO QUE LES PERMITA A TODOS LOS BANCOS VOLVER A DAR CRÉDITOS EN DÓLARES A PERSONAS Y EMPRESAS NO EXPORTADORAS.
Con los depósitos en dólares en niveles récord, un banco privado ha decidido picar en punta y ofrecer nuevamente préstamos hipotecarios en moneda extranjera. Se trata del Macro, que lanzó una línea exclusiva para su cartera de clientes Selecta, que permite financiar hasta US$ 1 millón para la compra de propiedades.
Así, la entidad de capitales locales se convierte en la primera en volver a financiar el acceso a la vivienda en dólares desde el fin de la convertibilidad. El Gobierno tiene en carpeta eliminar este año las trabas que actualmente existen para que las entidades bancarias presten en dólares a personas o empresas no relacionadas con el sector agroexportador.
A pesar de las especulaciones sobre que esta medida formara parte de un paquete de reformas presentado por Javier Milei en el Congreso, los cambios aún no se han concretado. Mientras tanto, el Macro se ha beneficiado de una flexibilización normativa que el Banco Central realizó el año pasado, permitiendo a las entidades ofrecer préstamos en moneda extranjera a personas y empresas no exportadoras, siempre que provengan de colocaciones de deuda en el mercado.
A principios de este año, el Macro emitió una obligación negociable en el exterior por unos US$ 400 millones. Este colchón permite a la entidad ofrecer préstamos tanto para viviendas como para automóviles, además de brindar la oportunidad de acceder a préstamos personales en dólares para completar el monto necesario para operaciones inmobiliarias.
“En un contexto de creciente demanda y evolución del mercado, Banco Macro anuncia el lanzamiento de una innovadora familia de productos financieros en dólares para sus clientes Macro Selecta”, destacó la entidad en un comunicado.
El préstamo hipotecario “Selecta” está dirigido a la cartera de clientes de alta renta del banco. Tendrá una tasa de interés fija del 11,5% y permitirá financiar hasta el 50% del valor del inmueble durante un plazo de 60 meses. Las cuotas seguirán un sistema de amortización francés y se financiará hasta US$ 1 millón.
En cuanto a los préstamos personales en dólares, se aplicará un esquema de pago único de capital e intereses al vencimiento (12 meses) con una tasa fija del 9% TNA.
Además, el Macro anunció que próximamente sumará préstamos prendarios en dólares, disponibles en concesionarias adheridas, con un plazo de hasta 36 meses. La entidad no ha especificado aún la tasa de estos préstamos, pero adelantó que será “preferencial”.
A pesar de la expectativa de que otros bancos se sumen a la iniciativa del Macro, en el sector financiero aún no hay definiciones. En el último año, otros grandes bancos como Galicia, BBVA y Santander también levantaron dólares “propios” en distintas colocaciones de deuda en el mercado internacional. Sin embargo, no han mostrado un interés claro en ampliar la posibilidad de prestar dólares a personas o empresas no exportadoras.
Para que la opción de “hacer intermediación financiera” con los dólares de los ahorristas quede habilitada, el Gobierno debe dejar sin vigencia un decreto de 2002 que prohíbe a las entidades financieras ofrecer préstamos en dólares a personas o empresas que no generen dólares genuinos para la economía.
La gestión de Milei busca “levantar por etapas” las restricciones para flexibilizar gradualmente esas normas macroprudenciales que pretenden evitar el “descalce de monedas”. Esto podría debatirse mediante una Ley en el Congreso o salir a través de un decreto del Ejecutivo, aunque por ahora no parece estar definido.
Fuente: Ana Clara Pedotti
Link Original: Clarín
