Uno de cada 76 avisos de venta en la Ciudad es de dueño directo
De los 65.697 departamentos en venta publicados en la Ciudad, 868 los publica su propio dueño: el 1,3 %. En alquileres, la proporción es nueve veces mayor: 1.251 avisos de dueño directo sobre 10.802.
Villa Lugano y Villa Urquiza son los barrios donde más aparece; Coghlan, Núñez y Puerto Madero están en el otro extremo.
Buscar “dueño directo” es de las primeras cosas que hace quien quiere comprar una propiedad sin pagar comisión. La pregunta que sigue -cuánto hay de eso realmente- no suele tener respuesta, pero es clave para cambiar la búsqueda entera.
Un relevamiento sobre los 65.697 departamentos en venta publicados en Mercado Libre el 8 de septiembre muestra que 868 los publica su dueño, lo que representa el 1,3 % de la oferta, o uno de cada 76 avisos.
Villa Urquiza es el barrio con más dueño directo entre los grandes: 81 avisos sobre 2.600. El máximo está en Villa Lugano, con 21 avisos de dueño directo sobre 561, y en Villa Urquiza, con 81 sobre 2.600: 3,7 y 3,1 de cada 100 respectivamente. Del otro lado quedan Coghlan, con 2 sobre 477, Núñez, con 15 sobre 3.198, y Puerto Madero, con 8 sobre 1.441: menos de uno de cada 150 avisos.
Detalles por barrio
| Barrio | Avisos | De dueño directo | Cada 100 |
|---|---|---|---|
| Villa Lugano | 561 | 21 | 3,7 |
| Villa Urquiza | 2.600 | 81 | 3,1 |
| San Cristóbal | 1.022 | 27 | 2,6 |
| Balvanera | 2.104 | 45 | 2,1 |
| San Nicolás | 915 | 19 | 2,1 |
| Villa del Parque | 1.117 | 21 | 1,9 |
| Villa Crespo | 2.363 | 15 | 0,6 |
| Puerto Madero | 1.441 | 8 | 0,6 |
| Núñez | 3.198 | 15 | 0,5 |
| Coghlan | 477 | 2 | 0,4 |
La Ciudad se divide en dos mitades: los barrios del sur y del oeste, más los que rodean a Villa Urquiza, quedan por encima del promedio. El corredor que va de Belgrano a Puerto Madero, pasando por Núñez, Villa Crespo y Palermo, queda por debajo. En ningún barrio el dueño directo llega a cuatro de cada cien avisos.
Alquileres: un panorama diferente
La misma medición sobre los alquileres da vuelta el resultado: de los 10.802 departamentos publicados para alquilar en la Ciudad, 1.251 los publica su dueño. Esto representa el 11,6 %, uno de cada nueve, es decir, nueve veces la proporción de la venta.
En la Ciudad hay más avisos de dueño directo en alquiler que en venta -1.251 contra 868-, aunque el mercado de venta publicado es seis veces más grande. Esto se debe a que un alquiler se cierra en semanas, mientras que una venta lleva meses.
Las casas y el conurbano
En el conurbano, el dueño directo es aún más escaso: menos de uno de cada cien avisos. Entre las casas en venta de la Ciudad, la proporción sube algo: 92 avisos de dueño directo sobre 4.613, el 2,0 %. En el conurbano, baja aún más: 0,7 % en la zona norte, 0,8 % en la oeste y 0,8 % en la sur, sobre unos 20.000 departamentos en venta en cada una.
Conclusiones y recomendaciones
El porcentaje indica dónde es más probable encontrarlo, mientras que la cantidad dice dónde buscar. Los barrios con más dueño directo son Villa Urquiza (81), Caballito (79), Palermo (61), Recoleta (57) y Balvanera (45), que reúnen 323 de los 868 avisos de la Ciudad.
La otra conclusión práctica es respecto a la expectativa: con el 1,3 % de la oferta, quien decide comprar solo a dueño directo está eligiendo mirar una de cada 76 propiedades publicadas. En el alquiler, en cambio, la búsqueda sin intermediario es una opción realista.
Dónde mirar
El listado de departamentos en venta de dueño directo en toda la Ciudad y los barrios donde más hay: [Villa Urquiza](https://inmuebles.mercadolibre.com.ar/departamentos/venta/capital-federal/villa-urquiza/dueno-directo/?matt_tool=15887023&utm_medium=affiliates&utm_source=affiliates), [Caballito](https://inmuebles.mercadolibre.com.ar/departamentos/venta/capital-federal/caballito/dueno-directo/?matt_tool=15887023&utm_medium=affiliates&utm_source=affiliates), [Palermo](https://inmuebles.mercadolibre.com.ar/departamentos/venta/capital-federal/palermo/dueno-directo/?matt_tool=15887023&utm_medium=affiliates&utm_source=affiliates) y [Recoleta](https://inmuebles.mercadolibre.com.ar/departamentos/venta/capital-federal/recoleta/dueno-directo/?matt_tool=15887023&utm_medium=affiliates&utm_source=affiliates).
Y para quien busca alquilar, el listado de alquileres de dueño directo en la Ciudad es donde la oferta sin intermediario es nueve veces más grande.
Cómo se hizo este relevamiento
Qué se midió: los departamentos en venta publicados en Mercado Libre en la Ciudad de Buenos Aires el 8 de septiembre. Cada barrio se consultó dos veces, con el filtro de dueño directo y sin él, totalizando 65.697 avisos, 868 de dueño directo.
Que un aviso sea de dueño directo es una declaración de quien publica. Se mide la oferta publicada, no las operaciones cerradas, y es un reflejo de un día: sin una segunda medición no se puede hablar de subas ni de bajas.
Los porcentajes por barrio se comparan entre los 36 que superan los 300 avisos publicados; en los doce restantes, un puñado de avisos puede mover el resultado varios puntos. Parque Chas no figura en el listado de barrios del buscador, pero tiene búsqueda propia: 200 avisos y 4 de dueño directo.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial, y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/76-avisos-venta-ciudad-dueno-directo-9-alquiler_0_rMwA0r0E22.html
