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¿Cuántos inmuebles usados califican para crédito en la Ciudad y en el conurbano?
En la Ciudad, uno de cada tres inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito. En el Gran Buenos Aires, la proporción es uno de cada cuatro, mientras que en el Oeste son 27 de cada 100.
“Apto crédito” es una de las etiquetas más buscadas en los avisos inmobiliarios. Para quien compra con un préstamo del banco, es el primer filtro de búsqueda: si la propiedad no puede escriturarse según los requisitos del banco, la operación no comienza.
Entre los inmuebles usados en venta publicados en Mercado Libre, la Ciudad reúne 18.199 avisos con esa etiqueta sobre un total de 55.558. En el Gran Buenos Aires, hay 30.992 aptos sobre 122.880. Uno de cada tres en la Ciudad contra uno de cada cuatro en el conurbano. Mientras tanto, dentro del conurbano, cada zona tiene sus particularidades.
Porcentajes de inmuebles aptos para crédito
En la Ciudad, 33 de cada 100 inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito hipotecario. En el Oeste del conurbano, la cifra es de 27; en el Norte, 24; y en el Sur, también 24. El Oeste es la única zona del Gran Buenos Aires que supera el promedio de uno de cada cuatro.
| Zona | Usados en venta | Aptos para crédito | De cada 100 |
|---|---|---|---|
| Ciudad de Buenos Aires | 55.558 | 18.199 | 33 |
| Gran Buenos Aires Oeste | 42.091 | 11.478 | 27 |
| Gran Buenos Aires Norte | 40.248 | 9.728 | 24 |
| Gran Buenos Aires Sur | 40.541 | 9.786 | 24 |
Mediciones sobre toda la oferta
Si se considera toda la oferta en venta, los números cambian: la Ciudad queda en 22 inmuebles apto crédito de cada 100 y el norte del conurbano en 14. Sin embargo, cada zona presenta distintos tipos de propiedades.
Menos de la mitad de lo que se publica en el Norte es un inmueble usado; el resto está a estrenar o en pozo, sin final de obra. En el Oeste, en cambio, dos de cada tres avisos son usados. Comparar sobre el total mide cuánta obra nueva se publica en cada zona.
Los partidos que se acercan a la Ciudad
Dentro del conurbano, la distancia entre partidos es mayor que entre zonas. Morón registra 32 de cada 100 inmuebles usados como aptos para crédito, casi alcanzando la marca de la Ciudad; Avellaneda, 31; y Lomas de Zamora, 30.
La Matanza, que es el partido con más inmuebles usados publicados del conurbano —13.656—, queda en 28 de cada 100. Vicente López en 27 y Tigre en 21.
Qué mira el banco
La etiqueta la coloca quien publica el aviso. Lo que el banco exige para aceptar una propiedad en garantía es una lista concreta: escritura inscripta y sin embargos, planos aprobados y actualizados con final de obra declarado, reglamento de copropiedad en los departamentos, certificados de dominio y libre deuda, y un estado edilicio que coincida con los planos.
Esta es la razón de la diferencia. Un edificio en pozo o recién terminado aún no tiene final de obra ni reglamento inscripto, por lo que no puede ofrecerse como garantía, aunque el comprador califique. Por eso, la etiqueta se concentra en los usados.
Dónde mirar
Los listados con el filtro ya puesto: usados aptos para crédito en la Ciudad, en el oeste, en el norte y en el sur del Gran Buenos Aires.
Y los cuatro partidos con la proporción más alta: Morón, Avellaneda, Lomas de Zamora y La Matanza.
Conviene tomar la etiqueta como un primer filtro de búsqueda y no como una garantía. Antes de avanzar, el banco va a pedir la escritura, los planos con final de obra y los certificados de dominio y libre deuda; es ahí donde se define si la propiedad entra.
Cómo se hizo este relevamiento
Se contaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026, con el filtro de condición “usado” y “apto crédito” del propio sitio: 55.558 y 18.199 en la Ciudad; 42.091 y 11.478 en el oeste del Gran Buenos Aires; 40.248 y 9.728 en el norte; y 40.541 y 9.786 en el sur.
El corte incluye todos los tipos de propiedad y se midió solo entre usados para no mezclarlo con los que se venden desde pozo y los que son a estrenar. Sin filtrar las proporciones, son 22,0 % en la Ciudad, 21,5 % en el oeste, 17,1 % en el sur y 14,3 % en el norte: esta comparación también mide cuánta obra nueva publica cada zona.
Los cortes por partido se tomaron como los agrupa el sitio, que filtra por geografía y no por el texto del aviso. Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas, y es una foto de un día: sin una segunda medición no se puede hablar de subas ni de bajas.
“Apto crédito” es una declaración de quien publica el aviso, no una verificación del banco ni del escribano. Los requisitos citados son los que las entidades piden para aceptar una propiedad en garantía.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/inmuebles-usados-califican-credito-ciudad-conurbano_0_oTjefzKADe.html
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