En Zona Norte, un complejo de viviendas sustentables y de bajo mantenimiento ideales para renta
En Villa de Mayo, WeSurf Nogales ofrece 107 unidades de dos a cinco ambientes con muy bajo mantenimiento. Además, posee cocheras y amenities como SUM, pileta y coworking.
A cargo del estudio Era Arquitectos, el proyecto se destaca por su arquitectura contemporánea. La primavera anuncia la temporada alta del mercado inmobiliario, en especial, del segmento countries y urbanizaciones. Una de las novedades es WeSurf Nogales, un complejo residencial ubicado en Villa de Mayo, a cinco cuadras del Club Universitario de Buenos Aires (CUBA).
Villa de Mayo pertenece a la Zona Norte del Gran Buenos Aires. El nuevo complejo está a 10 minutos del Km 28 de la Panamericana y a 10 cuadras de la ruta 202.
Concebido bajo una nueva mirada sobre la vivienda y los servicios compartidos, WeSurf inició la obra en agosto de 2026. Propone unidades tipo dormi pensadas tanto para vivienda permanente como para alquiler temporario y turismo deportivo.
Más calidad de vida y mayor eficiencia
El desarrollo parte de la premisa “Más con menos”. “Más calidad de vida, mejores servicios y mayor eficiencia, con menor consumo de recursos, menor mantenimiento y, especialmente, expensas más bajas”, explica el arquitecto Ezequiel Rivarola, cofundador de la desarrolladora Pesar.
Diseñado por el estudio Era Arquitectos, el complejo estará conformado por 107 unidades amplias, luminosas y funcionales, con tipologías de dos a cinco ambientes, con superficies de 64 a 192 m². Las unidades están distribuidas en tres bloques de planta baja y tres pisos, con más de 100 cocheras.
El proyecto propone una arquitectura contemporánea, funcional y sustentable. Se emplearán materiales de primera calidad, seleccionados teniendo en cuenta su durabilidad y bajo mantenimiento.
Operación sencilla y eficiente
El proyecto fue pensado para residencia, alquiler temporario y turismo. Por su escala, tipología y funcionamiento, las unidades fueron diseñadas para tener una operación sencilla y eficiente, como vivienda o como activo inmobiliario destinado a renta.
“El objetivo es que el propietario pueda contar con una unidad preparada para ser administrada y alquilada por profesionales, sin tener que ocuparse personalmente de su mantenimiento cotidiano”, señala Rivarola.
Además, anticipa que están “trabajando con una empresa especializada en operación y administración de edificios, que tendrá a su cargo el mantenimiento general y los servicios vinculados al hospedaje. Se prevé ofrecer servicios de ropa blanca, limpieza y seguridad”.
Expensas en niveles estables
El diseño incluye un sector de amenities que serán financiados permanentemente por todos los propietarios. WeSurf Nogales propone que determinados servicios y espacios complementarios funcionen mediante un sistema de membresías y pago por uso, lo cual permitirá sostener las expensas en niveles estables.
El complejo incluirá piscina, gimnasio, salón de usos múltiples, espacios de coworking, canchas de pádel, roller senda y parrillas.
Los espacios comunes incorporarán una mirada vinculada al bienestar, la prevención y la recuperación física. Está previsto un spa orientado a la salud, complementado con consultorio médico y servicios de kinesiología.
“Se trata de espacios concebidos para favorecer el encuentro, la vida al aire libre, el deporte y la integración con el entorno natural existente”, aclara el desarrollador.
Sustentabilidad y eficiencia
El complejo fue concebido siguiendo criterios de sustentabilidad y eficiencia y prevé su certificación bajo estándares EDGE, sistema internacional orientado a reducir el impacto ambiental.
La estrategia contempla disminuir el consumo eléctrico, mejorar la aislación térmica y optimizar la envolvente del edificio, reduciendo la energía para su funcionamiento y climatización.
Paneles solares y recursos renovables
Se instalarán paneles solares fotovoltaicos para la generación de energía eléctrica, destinados principalmente a reducir el consumo de los espacios y servicios comunes. La incorporación de energía renovable permitirá disminuir la demanda de la red y contribuir a reducir los costos operativos. También contará con provisión de agua filtrada y un sistema para el tratamiento de aguas residuales.
Planes de pago y tokenización
En cuanto a precios, las unidades cuestan desde US$ 108 mil, de dos ambientes. Se ofrece un plan de pago que requiere un anticipo del 40% y 12 cuotas fijas en dólares. Además, hay precios especiales para inversores interesados en una futura renta, que se estima que oscilará entre 8 y 12 % anual.
Interiores integrados y funcionales
Un dato para tener en cuenta es que como opcional se pueden adquirir unidades totalmente equipadas, incluyendo electrodomésticos y ropa blanca. El comprador no tiene que ocuparse de nada y puede participar de un pool de renta.
La desarrolladora, además, está lanzando una plataforma de tokenización: WeSurf Next que permitirá invertir a partir de US$ 150. La entrega, en tanto, está prevista para octubre de 2027.
WeSurf Nogales fue pensado para recibir turismo deportivo proveniente de la Ciudad de Buenos Aires, vinculado a las numerosas actividades deportivas y sociales que se desarrollan en la zona.
Una alternativa eficiente y moderna
El formato dormi permite alojarse cerca sin necesidad de alquilar una vivienda familiar de grandes dimensiones. Esta característica resulta interesante para deportistas de alto rendimiento vinculados al club vecino, que necesitan residir temporalmente en la zona y para quienes las casas tradicionales pueden resultar sobredimensionadas por superficie, costo y mantenimiento.
El proyecto busca acompañar una tendencia creciente: pasar de metros cuadrados a servicios, ubicación, flexibilidad y calidad de uso.
En el diseño paisajístico se incorporan plantas nativas.
Otro público al que apunta es el grupo de personas que atraviesa una etapa de “downsizing”. Se trata de adultos cuyos hijos ya dejaron la casa familiar y que continúan residiendo en viviendas originalmente concebidas para una familia numerosa. Esas propiedades pueden implicar superficies, jardines, mantenimiento y costos que ya no responden a sus necesidades actuales.
“WeSurf Nogales propone una alternativa: vivir en menos metros cuadrados, con servicios, seguridad, mantenimiento resuelto y proximidad a su comunidad y actividades habituales. No se trata de resignar calidad de vida, sino de reorganizarse de manera más eficiente”, concluye el desarrollador.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/zona-norte-complejo-viviendas-sustentables-mantenimiento-ideales-renta_0_95ghpYFvH8.html
