Más fondos de la Anses para créditos hipotecarios: licitación por US$ 200.000 millones para 12 bancos
Las expectativas superaron el cupo, pero hubo menos ofertas y entidades participantes que en la primera subasta. Las escrituras con hipotecas bajaron 34% entre enero y agosto. Las inmobiliarias esperan más consultas en la medida en que mejoren las condiciones.
En septiembre, se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones. Ayer, el Gobierno realizó la segunda licitación de plazos fijos con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, para impulsar el programa de créditos hipotecarios que anunció el Ministerio de Economía, por un total de $ 2 billones. Este plan busca entregar entre 17.000 y 18.000 nuevas hipotecas, como parte de la iniciativa de volver a ofrecer esta posibilidad que durante años estuvo prácticamente vedada para la mayoría de las familias.
A un mes de la primera subasta, esta segunda convocatoria realizada por el Banco Central superó las expectativas de postulaciones. Al igual que en la anterior, se adjudicó el cupo previsto de US$ 200.000 millones, pero hubo ofertas por $ 246.000 millones, cifra que fue menor a la de la primera subasta, donde se presentaron propuestas por $ 258.640 millones.
También se notó una menor participación: en la primera pujaron 18 bancos, quedando 13, mientras que en esta se presentaron 14 entidades y fueron designadas 12. Estas entidades deberán ofrecer los créditos bajo las condiciones establecidas para financiar la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda, con un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima anual de 7,5% más el ajuste por UVA y un monto máximo previsto por persona de 150.000 UVA, que hoy equivale a $ 321 millones o US$ 208.000.
Para una propiedad de aproximadamente US$ 106.000 y un préstamo cercano a los US$ 80.000, el ingreso familiar neto requerido ronda los $ 3,46 millones mensuales. Además, se debe contar con el 25% del valor que no financia el banco, así como con los gastos asociados a la operación.
El programa oficial busca reactivar los créditos, que aún no repuntan. Entre enero y agosto, hubo un 34% menos de escrituras con hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires que en los primeros ocho meses de 2025, alcanzando un total de 6.170 operaciones, comparado con las 9.341 del mismo periodo del año pasado, según el Colegio de Escribanos porteño. Solo en agosto, se registraron 1.059 escrituras, lo que representa una baja del 20,8% respecto al mismo mes de 2025.
“El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída. Lejos de ser una alarma, la estadística representa una oportunidad: hay margen real de crecimiento y esperamos que cada mejora en el acceso al financiamiento se traduzca de manera directa en más escrituras”, señaló la presidenta del Colegio, Magdalena Tato.
En tanto, según la consultora Empiria, basada en datos del Banco Central, en septiembre se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones, lo que representa un volumen 21% por debajo del de septiembre de 2025, pero una mejor marca que la registrada en los meses anteriores. Se colocaron $ 61.000 millones más en créditos que en agosto, equivalentes a un tercio de lo que el FGS puso en plazos fijos.
Las inmobiliarias han detectado un aumento en las consultas. El sector inmobiliario celebró el programa, aunque se muestra cauteloso. Reconocen que hay más consultas y condiciones más favorables en los préstamos, pero enfatizan que aún falta comprobar si estos cambios se traducirán a corto plazo en créditos aprobados, más compradores y nuevas escrituras.
“Todavía no alcanza para hablar de un cambio estructural. Una mejora en las tasas puede facilitar el acceso al financiamiento, pero no resuelve la capacidad de compra. Para evaluar el verdadero alcance de la medida, habrá que observar qué sucede cuando las consultas comiencen a transformarse en solicitudes, las solicitudes en aprobaciones y las aprobaciones en desembolsos”, consideró Andrés Sabatini, CEO de Sabatini Negocios Inmobiliarios.
Fuente: Agustina Devincenzi
Link Original: https://www.clarin.com/economia/fondos-anses-creditos-hipotecarios-licitacion-us-200000-millones-12-bancos_0_hUHAOkwv5s.html
