Alquileres Temporarios en la Ciudad: ¿En Qué Barrios Compiten Con los Tradicionales?
En Palermo Soho se publican 122 departamentos para estadías cortas, contra 144 para mudarse con contrato común. En Palermo Hollywood y en San Telmo hay más de un departamento para estadías cortas por cada dos de contrato común. En toda la Ciudad de Buenos Aires, la relación entre las dos ofertas es de uno cada cuatro, y en Flores, de uno cada 20.
Explorando el Mercado de Alquileres Temporarios
En Palermo Soho, casi la mitad de los departamentos que se ofrecen para alquilar no son para mudarse, sino que se publican como alquiler temporario. Se relevaron los departamentos publicados en Mercado Libre en la Ciudad el 28 de septiembre de 2026, en las dos categorías de alquiler del sitio: alquiler tradicional y alquiler temporario. En toda la Ciudad hay un temporario por cada cuatro tradicionales, pero el peso cambia mucho de un barrio a otro.
Los Barrios Donde el Temporario Casi Iguala al Tradicional
En Palermo Soho hay casi tantos departamentos en alquiler temporario como en alquiler tradicional: 122 contra 144. Ningún otro barrio de la Ciudad está tan cerca del empate. Le siguen Palermo Hollywood y San Telmo, con más de un temporario por cada dos tradicionales. En el centro, Congreso y San Nicolás rondan también uno cada dos.
En San Telmo hay más de un alquiler temporario por cada dos tradicionales. La situación es similar en Almagro, donde el peso de alquiler temporario es equivalente al de Palermo, con más de cuatro por cada diez tradicionales. Las Cañitas y Monserrat están en el mismo escalón. Recoleta queda algo más abajo, con menos de cuatro por cada diez.
Puerto Madero: Debajo del Promedio
El barrio donde casi ningún alquiler baja del millón de pesos por mes no es donde más pesa el temporario. En Puerto Madero hay menos de un temporario por cada cuatro tradicionales, por debajo del promedio de la Ciudad. En cantidad, Palermo y Recoleta son los barrios con más departamentos en alquiler temporario, pero como también tienen la mayor oferta tradicional, su peso relativo queda lejos del de Palermo Soho.
| Barrio | Temporario | Tradicional | Cada 100 tradicionales |
|---|---|---|---|
| Palermo Soho | 122 | 144 | 85 |
| Palermo Hollywood | 173 | 268 | 65 |
| San Telmo | 118 | 205 | 58 |
| Congreso | 43 | 79 | 54 |
| San Nicolás | 10 | 22 | 48 |
| Las Cañitas | 83 | 185 | 45 |
| Almagro | 182 | 412 | 44 |
| Recoleta | 36 | 97 | 37 |
| Puerto Madero | 14 | 63 | 23 |
Los Barrios Donde Casi No Aparece
En el oeste y el sudoeste de la Ciudad, el alquiler temporario casi no aparece. En Flores hay uno cada 20 tradicionales; en Villa Lugano, uno solo el día del relevamiento. Villa Urquiza es el caso más marcado entre los barrios grandes: con casi 500 departamentos en alquiler tradicional, publica menos de 30 temporarios.
¿Qué Conviene Saber al Buscar?
Para quien busca mudarse a Palermo Soho, Palermo Hollywood o San Telmo, conviene elegir la categoría de alquiler tradicional desde el inicio de la búsqueda: en esos barrios, más de un tercio de la oferta es temporaria. Y para una estadía corta, por trabajo, un tratamiento o una visita familiar, la oferta más amplia de alquiler temporario en la Ciudad está en Palermo, Recoleta y Almagro.
Cómo se Hizo Este Relevamiento
Se relevaron el 28 de septiembre de 2026 los departamentos publicados en Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires en las categorías alquiler (11.185 avisos) y alquiler temporario (2.924). Se midió oferta publicada, no contratos ni ocupación. Cada categoría se contó por separado, barrio por barrio, tal como los agrupa el sitio, con sus sub-barrios comerciales como cortes propios.
El peso del alquiler temporario se expresa como la cantidad de avisos temporarios por cada 100 de alquiler tradicional en el mismo barrio. La tabla incluye los 42 cortes con al menos 50 departamentos en alquiler tradicional; los 20 con menos avisos quedaron fuera.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
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