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Se subastan tres terrenos clave en una zona del nuevo Palermo
El Gobierno subastará tres terrenos lindantes en una zona porteña históricamente olvidada pero que promete revalorizarse. A través de Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA), la sociedad estatal dedicada a la urbanización y venta de predios ferroviarios en la ciudad de Buenos Aires, se llevará a cabo esta subasta.
Ubicación Estratégica
Los terrenos están situados en el corredor de la avenida Juan B. Justo y la calle Cabrera, en Palermo. Se venderán en bloque y bajo modalidad electrónica. El remate, publicado en el Boletín Oficial, estaba programado inicialmente para el 22 de abril de 2026, pero se adelantó al 29 de abril a las 10, a través del portal de subastas online.
Detalles de los Terrenos
Las parcelas en cuestión son tres y se comercializan “en bloque” en el estado físico en que se encuentran. La toma de posesión será en forma diferida, lo que es relevante para aquellos interesados en plazos de desarrollo.
Direcciones de los terrenos:
– Av. Juan B. Justo 1720
– Av. Juan B. Justo 1784
– José Antonio Cabrera 5446
La superficie total de los lotes es de 2936 m². Esta zona ha cobrado importancia, ya que el eje Juan B. Justo se ha consolidado como un corredor de reconversión urbana clave entre Palermo Hollywood y Soho, con un fuerte interés por parte de desarrolladores.
Valor y Participación
El valor base fijado para la subasta es de US$14.969.490. Los interesados deben constituir una garantía del 5% del valor base y completar la inscripción antes del 21 de abril. Además, el adjudicatario deberá abonar una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación. La visita al inmueble no es obligatoria, pero habrá una instancia de inspección habilitada el 17 de abril.
Potencial de Desarrollo
La zona fue impulsada por el Código Urbanístico de 2018, que aumentó la altura máxima de la zonificación, permitiendo desarrollos de hasta 17,2 metros. Esto fue favorecido por la obra del viaducto del tren San Martín, que mejoró la circulación vehicular en el área.
Un cartel frente a los terrenos promete un nuevo proyecto Quartier, que ocupará una manzana del barrio de Palermo. Este emprendimiento se espera que sea disruptivo por su tamaño y amenities, que elevarán la zona a un nuevo nivel. En el sector, se habla de unidades pequeñas y de alta densidad.
Los valores en esta área varían entre US$3500/m² y US$5000/m². Históricamente olvidada, la zona ha comenzado a atraer una demanda activa por terrenos pequeños en calles cercanas.
Proyectos Emblemáticos
El proyecto Qiub, que ya se encuentra a pocas cuadras de la subasta, consiste en 26 pisos con residencias de hasta dos ambientes y 16.000 m² de oficinas, además de una planta baja destinada a comercio y gastronomía. Este desarrollo, que representa una inversión de US$50 millones, incluirá espacios públicos y accesos que vinculan la oferta comercial con las residencias y oficinas.
Conclusión
Todo indica que la fisonomía de la avenida Juan B. Justo cambiará en varias partes de su recorrido en los próximos años, impulsando un nuevo Palermo en el límite entre Soho y Hollywood.
Fuente: LA NACION
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