Así está la tabla de precios de la construcción en junio 2026
CUÁLES SON Y CUÁNTO CUESTAN LOS VALORES DE LOS MATERIALES IMPRESCINDIBLES PARA UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
* 8 de junio de 2026
* 18:31
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Con costos de construcción que continúan en aumento, es importante conocer cuánto cuestan los materiales hoy en día.
Los costos de construcción siguen en alza. En este contexto, muchos se preguntan cuánto cuesta levantar un inmueble. La realidad es que el costo de construcción, tanto en dólares como en pesos, mantiene una tendencia creciente. La situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es complicada, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.
La suba del costo de construcción fue del 3,1% en abril respecto al mes anterior, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires. El valor del metro cuadrado alcanzó los $1.463.247 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1373,5 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el costo de construcción se ubica en torno a los US$1065/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 6% en dólares en un mes, a pesar de que el aumento en pesos fue menor.
La explicación radica en el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar se mantiene estable o baja mientras los costos en pesos aumentan, el valor de construir medido en dólares tiende a elevarse.
Es importante considerar que el costo que releva la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni varios ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están contemplados, lo que aleja ese número del costo real de un proyecto. Según desarrolladores consultados por LA NACION, el costo actual con todos los ítems sumados se acerca a los US$1435.
En cifras más concretas, el metro cuadrado vendible promedio de los departamentos usados en CABA se ubicó en US$2219 en mayo, mientras que el metro cuadrado de oferta de los inmuebles en construcción (en pozo) promedió los US$3125/m².
Esta situación complica la renta de los desarrolladores, ya que a menudo deben vender más barato de lo que les cuesta construir, debido a que el público no convalida sus precios. Otra opción es esperar a que se agote el stock de usados, para que la demanda valide el valor del pozo.
LOS PRECIOS MÁS BUSCADOS
El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de la construcción de materiales más consultados por los usuarios.
Los precios de los materiales pueden variar considerablemente por diversos factores. En primer lugar, la inflación: en Argentina, las tasas de inflación impactan directamente en los costos de producción y distribución, ocasionando ajustes frecuentes. Además, la demanda influye, ya que durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar. Finalmente, la disponibilidad de ciertos materiales puede alterar sus precios, especialmente en periodos de alta actividad constructiva.
De acuerdo con un relevamiento realizado por ese portal y validado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:
* Bolsa de cemento 50 kg: entre $9000 y $15.000
* Bolsa de arena fina 30 kg: $13.240
* 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
* Bolsa de cal 30 kg: $11.400
* Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
* Arena por m³: entre $48.900
* Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
* Ladrillos huecos portantes: $4500
* Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40m: desde $14.900
* Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900
¿QUÉ MATERIALES CONVIENE COMPRAR EN JUNIO?
“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.
Por lo tanto, surge la pregunta: ¿hay materiales de construcción que conviene comprar en junio para anticiparse a posibles aumentos?
“Nuestra regla de oro al iniciar una obra es asegurar la ejecución del 100% de la estructura; por ende, todo lo relacionado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre comenzamos con acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.
Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y agrega que, una vez asegurados los insumos estructurales, se recomienda avanzar sobre aquellos componentes con plazos de entrega más largos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”, explica.
Aunque el precio del metro cuadrado de construcción sigue aumentando, hay materiales que se ven más impactados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal”, detalla el arquitecto.
Álvarez también menciona un factor importante: los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados. En este sentido, enumera el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y determinadas terminaciones de mayor calidad. “Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, señala.
Los profesionales advierten que se está produciendo un adelanto de las compras “de manera selectiva”.
¿COMPRAR O ESPERAR?
En un contexto de precios fluctuantes y mercado expectante, los desarrolladores deben elegir un rumbo: ¿comprar y almacenar o esperar?
Se observa una tendencia hacia el adelanto de compras, aunque “de manera selectiva”, según Álvarez. Es decir, se busca anticiparse en rubros críticos, manteniendo al mismo tiempo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación innecesaria de materiales.
“Salvo grandes instalaciones, lo conveniente hoy es resolver con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.
LOS ERRORES MÁS COMUNES ENTRE QUIENES COMPRAN MATERIALES HOY
Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:
* Falta de planificación integral: “Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor”, desarrolla Álvarez.
* Comprar sin comparar proveedores: no todas las decisiones deben basarse solo en el precio, sino que también hay que considerar la confiabilidad del proveedor.
* No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales que pueden beneficiarnos”, resume Blanco.
* Comprar materiales perecederos: no todos los materiales son aptos para stockeo, explica el desarrollador.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/asi-esta-la-tabla-de-precios-de-la-construccion-en-junio-2026-nid08062026/
