Un distrito comercial y un barrio cerrado: nuevas propuestas en la zona sur de Ciudad Feliz
Un shopping a cielo abierto con rápido acceso desde las playas y un desarrollo residencial exclusivo.
Sobre un predio de aproximadamente 30.000 m², el Distrito Comercial Senderos se plantea como un centro comercial a cielo abierto, que contempla una primera etapa construida de 15.000 m², con posibilidad de ampliación futura en función del crecimiento de la demanda.
Se implanta sobre la Av. Jorge Newbery, en la zona sur de Mar del Plata, un sector que en los últimos años ha experimentado un marcado proceso de expansión urbana. Este crecimiento se encuentra impulsado principalmente por el desarrollo de nuevos barrios privados y la consolidación de urbanizaciones existentes.
La rápida accesibilidad desde el centro urbano, junto a la proximidad a las principales playas del sur y el contacto directo con el entorno natural, posicionan a esta área como un enclave estratégico. El proyecto propone un centro comercial de proximidad, concebido como un espacio de abastecimiento integral para los nuevos usuarios del sector, priorizando la funcionalidad, la accesibilidad y la experiencia de uso durante todo el año.
Características del Distrito Comercial Senderos
El Distrito Comercial Senderos tiene tres naves principales. La propuesta se organiza a partir de tres naves, todas con acceso directo desde el vehículo, facilitando una dinámica de uso ágil y eficiente. Estas naves se articulan mediante espacios semicubiertos de circulación y expansión, diseñados en respuesta a las condiciones climáticas locales, permitiendo su uso en distintas épocas del año y generando ámbitos de transición entre el interior y el exterior.
Dos de las naves se resuelven mediante estructura metálica de modulación repetitiva, lo que otorga flexibilidad en la configuración de los locales y permite futuras adaptaciones. Ambas poseen carpinterías de piso a techo, favoreciendo la continuidad visual, la iluminación natural y una relación directa entre los locales y el espacio exterior.
La tercera nave, al fondo del predio, se proyecta mediante un sistema de hormigón prefabricado que permite celeridad constructiva y la resolución de grandes luces libres, lo que posibilita alojar una mayor diversidad de actividades sin restricciones espaciales.
El programa comercial contempla servicios como supermercado, locales comerciales, gastronómicos, coworking, oficinas, gimnasio, centro de salud y otros.
En términos arquitectónicos, el conjunto busca consolidar una imagen contemporánea, flexible y abierta, donde la relación entre espacios cubiertos y semicubiertos integra el ámbito comercial al paisaje.
Ficha técnica del Distrito Comercial Senderos
– **Ubicación:** Av. Jorge Newbery al 4700
– **Superficie de terreno:** 30.000 m²
– **Superficie construida estimada:** 15.000 m² (primera etapa: 10.000 m²; segunda etapa: 5.000 m²)
– **Estudio de arquitectura:** Estudio De Paz/ Salas/ Romussi, Arqs. Guillermo de Paz, Luján Salas, Oscar Romussi
– **Colaboradores:** Arqs. Daiana Hamilton, Romina Fallieri, Julieta Sanchez Acosta, Juan Ance, Soledad Roldan, y Denise Fernandez
– **Constructora:** Coarco – Comabi.
Senderos de Rumencó
Diseñado para quienes buscan una residencia permanente en un entorno seguro, Senderos de Rumencó es un desarrollo urbanístico en la zona sur de Mar del Plata, en el sector de mayor potencial de desarrollo urbano de la última década.
El acceso directo desde la Av. Jorge Newbery, recientemente ensanchada, conecta con el centro de la ciudad y con las playas más exclusivas. Además, a la vera de su acceso se ubica el Distrito Comercial Senderos, el centro comercial más exclusivo de la zona.
El proyecto se concibió originalmente con la premisa de respetar el relieve natural del terreno y la vegetación existente. El lote original brindaba un área boscosa, lindera al Bosque Peralta Ramos.
Senderos de Rumencó contempla 255 parcelas residenciales para viviendas unifamiliares, con superficies que van desde 700 m² hasta 1.000 m² aproximadamente, garantizando privacidad al tener como máximo dos lotes vecinos.
Ficha técnica de Senderos de Rumencó
– **Ubicación:** Jorge Newbery 4550
– **Superficie total:** 350.000 m²
– **Superficie del terreno:** 35 hectáreas
– **Autores:** Estudio Katz Gasco
– **Constructora:** Plantel
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/distrito-comercial-barrio-cerrado-nuevas-propuestas-zona-sur-ciudad-feliz_0_nzH8w9T0sT.html
