Crédito hipotecario: ¿puedo vender una casa si todavía no terminé de pagarla?

Es una duda común entre quienes se endeudan para ser dueños. En qué casos se plantea una venta anticipada y cómo se encara.

Crédito hipotecario y venta de propiedades: lo que tenés que saber

Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios de vivienda es si se puede vender una casa que aún está hipotecada. La respuesta no es tan sencilla y depende de varios factores. A continuación, te explicamos las implicancias de vender una propiedad con un crédito hipotecario vigente.

¿Es posible vender una casa todavía en deuda?

Sí, es posible vender una casa que todavía no terminaste de pagar. Sin embargo, tenés que tener en cuenta que el proceso puede ser un poco más complejo que si la propiedad estuviese completamente saldada. Al momento de la venta, deberás cancelar el saldo del préstamo hipotecario con el dinero obtenido de la transacción.

¿Cómo se realiza la venta?

La clave para llevar a cabo la venta de una propiedad hipotecada es la comunicación con el banco. Lo recomendable es avisar a la entidad financiera sobre tu intención de vender. Ellos te orientarán sobre el saldo deudor y te indicarán los pasos a seguir para liberar la hipoteca.

1. **Consulta el monto de la deuda**: Antes de poner la casa en venta, pedí un estado de cuenta a tu banco para saber cuánto debés.
2. **Fijá un precio de venta**: Asegurate de que el precio de venta sea suficiente para cubrir el saldo de la hipoteca y, si es posible, obtener una ganancia.
3. **Negociá con el comprador**: Una vez encontrado un comprador, deberás llegar a un acuerdo sobre cómo se realizará el pago y la cancelación de la hipoteca.

Consideraciones importantes

No olvides considerar los costos adicionales que puedan surgir durante la venta. Gastos notariales, comisiones de inmobiliarias y otros cargos pueden afectar la rentabilidad de la operación.

Además, si tu casa tiene un valor de venta inferior al saldo de la hipoteca, podrías enfrentar una situación complicada. En este caso, es fundamental buscar asesoramiento legal para analizar las mejores opciones.

Alternativas a la venta

Si la venta de la propiedad no es viable, podés considerar otras alternativas como refinanciar la deuda o alquilar la propiedad para hacer frente a los pagos del crédito hipotecario.

En conclusión, vender una casa con un crédito hipotecario es posible, pero requiere una planificación y coordinación adecuadas. Siempre es recomendable contar con la asesoría de profesionales en bienes raíces y abogados para que el proceso sea lo más fluido posible. ¡No dudes en informarte y tomar decisiones que protejan tu inversión!

Pablo Espósito
Broker Owner RE/MAX BURÓ II

Comencé mi etapa como agente inmobiliario en RE/MAX BURÓ, en el barrio de Belgrano. Descubrí mi mayor pasión, los Bienes Raíces.
Logré desarrollarme personal y profesionalmente, convirtiéndome en BROKER OWNER de mi orgullo, RE/MAX BURÓ II.