Un año sin ley de alquileres: 8 recomendaciones para prevenir conflictos entre propietarios e inquilinos

Un año sin ley de alquileres: 8 recomendaciones para prevenir conflictos entre propietarios e inquilinos

Tras la eliminación de la norma de 2020, las partes que deben firmar contratos en el marco del DNU desregulador deben prestar atención a cuestiones como rescisión, expensas, daños y quién asume los costos.

Desde la derogación de la ley de alquileres en 2020, la situación entre propietarios e inquilinos en Argentina se ha vuelto más compleja. La falta de un marco normativo claro ha generado incertidumbre, y es fundamental que ambas partes se informen y se preparen para evitar malentendidos y conflictos. Aquí te presentamos 8 recomendaciones esenciales para prevenir inconvenientes y lograr una convivencia armoniosa.

1. Elaborar un contrato claro y detallado

Es crucial que el contrato de alquiler sea lo más detallado posible. Incluye información sobre el monto del alquiler, formas de pago, duración del contrato, y cláusulas sobre rescisión o renovación. Cuanto más claro sea el acuerdo, menores serán las posibilidades de conflicto.

2. Establecer una comunicación fluida

Mantener una buena comunicación es fundamental. Tanto propietarios como inquilinos deben sentirse cómodos para expresar inquietudes o problemas. Esto puede evitar malentendidos y facilitar la resolución de conflictos.

3. Conocer los derechos y obligaciones

Informarse sobre los derechos y obligaciones de ambas partes es esencial. Inquilinos y propietarios deben conocer la legislación vigente y lo que les corresponde para evitar situaciones desfavorables.

4. Documentar el estado del inmueble

Es recomendable realizar un inventario detallado del estado del inmueble antes de la mudanza. Esto incluye fotos y una lista con cualquier daño existente. Así, se pueden evitar discusiones sobre daños que pudieron haber ocurrido durante el alquiler.

5. Acordar el pago de expensas y servicios

Definir claramente quién se hace cargo de las expensas y los servicios es clave. Esto puede prevenir conflictos relacionados con pagos inesperados o malentendidos sobre los costos que cada parte debe asumir.

6. Considerar un depósito de garantía

El depósito de garantía puede ser una herramienta útil para ambas partes. Este monto puede utilizarse para cubrir posibles daños al inmueble o impagos, brindando una mayor seguridad al propietario y tranquilidad al inquilino.

7. Establecer un protocolo de resolución de conflictos

Tener un protocolo para manejar desacuerdos puede ser muy beneficioso. Pueden acordar métodos de mediación o consultoría legal en caso de que surjan diferencias, evitando así que el problema escale.

8. Consultar a un profesional

Si surgen dudas o complicaciones, no dudes en consultar a un profesional del rubro. Un abogado o un agente inmobiliario puede ofrecerte asesoramiento específico y ayudarte a gestionar cualquier problema que pueda presentarse.

En conclusión, la falta de una ley de alquileres clara puede complicar la relación entre propietarios e inquilinos, pero siguiendo estas recomendaciones es posible minimizar los conflictos y asegurar una convivencia más armoniosa. Informarse y actuar con previsión son las claves para un alquiler exitoso.

Pablo Espósito
Broker Owner RE/MAX BURÓ II

Comencé mi etapa como agente inmobiliario en RE/MAX BURÓ, en el barrio de Belgrano. Descubrí mi mayor pasión, los Bienes Raíces.
Logré desarrollarme personal y profesionalmente, convirtiéndome en BROKER OWNER de mi orgullo, RE/MAX BURÓ II.