Créditos hipotecarios: 3 bancos se suman a la baja de tasas y uno la reduce a la mitad
Ya son 5 las entidades que anunciaron la baja de sus préstamos hipotecarios luego de que se conociera la primera licitación del FGS.
* 9 de septiembre de 2026
* 12:26
La decisión de utilizar los fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) impactó de lleno en las líneas hipotecarias de los bancos. La primera licitación del FGS, que se llevó a cabo el lunes pasado, empezó a mover con fuerza el tablero de los créditos hipotecarios. Después de las primeras bajas anunciadas por distintas entidades financieras, otros tres bancos notificaron la modificación de sus tasas de préstamos UVA.
El cambio más significativo es el de Supervielle, que decidió reducir su tasa a la mitad: pasará del 15% al 7,5%. Además, la entidad también modificará otra de las principales barreras de entrada al crédito, bajando los ingresos mínimos requeridos de $5 millones a $3 millones.
Galicia, por su parte, redujo su tasa del 9,5% al 7,5%, con un plazo máximo de hasta 20 años para devolverlo y financia hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración. Mientras que el Patagonia la llevó del 9,7% al 8,5%, con un tope de hasta 30 años.
Se espera que en los próximos días continúen las bajas en las demás entidades. Con estas modificaciones, Galicia y Supervielle se alinean con el límite establecido por el Gobierno para los créditos hipotecarios financiados con recursos del FGS, que no pueden superar una tasa de 7,5%. En cambio, el banco Patagonia, aunque redujo su tasa al 8,5%, se mantiene por encima de ese techo. Esto no le impide sostener esa tasa en líneas fondeadas con recursos propios, pero si solicita dinero adjudicado en las licitaciones del FGS, los préstamos originados con esos fondos deberán ofrecerse por debajo del 7,5%.
Los movimientos se conocen apenas después de la primera subasta del programa impulsado por el Gobierno para inyectar fondeo de mayor plazo al sistema financiero. El plan contempla colocar hasta dos billones de pesos del FGS en depósitos UVA en los bancos, dinero que deberá ser posteriormente canalizado hacia préstamos hipotecarios para primera vivienda.
Se suman más bancos que ya anunciaron sus bajas
El movimiento de estas tres entidades se suma a una serie de cambios que habían comenzado, incluso, antes de la primera licitación del FGS. Uno de los primeros bancos en reaccionar al anuncio fue el Macro, que redujo al 7,5% la tasa de sus préstamos la semana pasada. Cabe destacar que esta nueva propuesta solo está destinada a clientes del Plan Sueldo Selecta y también a sus hijos, quienes podrán solicitar el financiamiento de manera individual y acceder a las mismas condiciones preferenciales. La línea podrá utilizarse para la compra de una vivienda, así como para la mejora, ampliación o refacción de un inmueble, con un plazo de financiación de hasta 20 años.
Otro banco que modificó sus condiciones en estos últimos días fue el Credicoop, que también llevó su tasa al 7,5%. Mientras que bancos como el Ciudad, BBVA y Nación, que lideran el desembolso de los préstamos, ya tenían propuestas por debajo del 7,5%.
A ellos se sumó esta semana el Banco Hipotecario, que anunció que decidió bajar del 9,5% al 7,5% la tasa de sus líneas. La nueva tasa estará disponible para los créditos destinados a compra, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda, con un plazo de hasta 180 meses (15 años) y financiará hasta el 80% del valor de la vivienda. La gestión podrá realizarse de manera 100% online. Para la segunda vivienda, en cambio, la tasa continuará en 9,5%. Además, la baja no se limitará a los nuevos clientes que comiencen a gestionar un préstamo desde ahora, sino que también alcanzará a todos aquellos créditos hipotecarios que ya se encontraban en trámite pero aún no habían sido liquidados.
Los bancos que hayan participado de la licitación del FGS deberán tener líneas hipotecarias con tasas por debajo del 7,5%.
Una tasa del 7,5%: el nuevo número que mira el mercado
La velocidad con la que comenzaron a modificarse las ofertas después del anuncio del Gobierno muestra uno de los primeros efectos del programa. En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones. Frente a un monto disponible de $200.000 millones, finalmente fueron 13 los bancos que resultaron adjudicatarios.
Ahora tendrán 120 días corridos para transformar esos recursos en préstamos hipotecarios, que deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un máximo de 150.000 UVA por operación y una tasa que no supere el 7,5%.
De acuerdo a datos aportados por Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, la brecha entre la tasa promedio de los bancos públicos y los privados pasó de 5,9 puntos a 0,8 desde las elecciones hasta hoy.
Se espera que en los próximos días se conozcan más entidades que bajarán sus tasas hipotecarias y si se mantendrán en el 7,5% o habrá bancos que las lleven por debajo de ese número.
Fuente: Candela Contreras
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