Créditos hipotecarios: en mayo volvieron a caer más de 50% las escrituras con préstamos en la Ciudad de Buenos Aires
Los préstamos representaron 10,8% del total de las operaciones del mes pasado, cuando antes llegaron a rondar entre 15% y 20%. Hubo 587 escrituras con hipoteca, 54,8% menos que en mayo de 2025. En los primeros cinco meses de 2026, acumulamos una baja de 37%.
El sector reclama medidas para que se genere “un círculo multiplicador”. El Colegio de Escribanos porteño informó que volvió a caer en mayo el número de escrituras de compraventa de propiedades realizadas con créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires.
Los préstamos hipotecarios representaron el 10,8% del total de las transacciones, una cifra que estaba entre el 15% y el 20% en meses anteriores. En concreto, se formalizaron 587 escrituras con hipoteca, lo que marca una caída del 54,8% en comparación con mayo del año pasado. En los primeros cinco meses de 2026, se registraron 3.387 operaciones, registrando una baja del 37%.
Según la serie histórica del Colegio, este es un nivel intermedio, muy por debajo del pico de 28.789 operaciones registrado en 1998 y de las 26.702 del auge de los UVA en 2018 durante el macrismo. También está lejos del piso de 4.896 de 2020, en medio de la pandemia.
Considerando la totalidad de registros, con y sin hipotecas, se observó una caída del 3,1% en mayo respecto al año anterior, alcanzando un total de 5.435 transacciones en Capital Federal, comparado con las 5.610 de mayo de 2025. En relación a abril, también se dio un descenso del 0,7%: en ese mes se formalizaron 5.572 escrituras.
Para el Colegio de Escribanos, hay demanda de vivienda, pero esta necesita financiamiento. El monto total de las operaciones realizadas en mayo ascendió a $ 848.932 millones, con un monto medio de $ 156.197.247 (US$ 110.080, según el tipo de cambio oficial promedio). Este monto creció un 12% en un año en pesos, mientras que en dólares bajó un 7,7%.
Magdalena Tato, presidente de la entidad, afirmó: “Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025.” Añadió que en los primeros cinco meses del año se registraron más de 37% menos hipotecas que en el mismo período del año anterior.
“La demanda de vivienda existe, como lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesitamos un financiamiento accesible para convertir esa demanda en operaciones concretas,” consideró Tato, destacando que este es el desafío central del segundo semestre: buscar nuevas herramientas para generar ese “círculo multiplicador” que brindan los préstamos para la vivienda.
Baja de tasas de créditos hipotecarios
A raíz de esta situación, más de 10 bancos han comenzado a reducir las tasas de interés de las cuotas de sus créditos hipotecarios para ampliar el acceso de las familias. Sin embargo, el sector sigue estando limitado por las altas tasas que perduran desde la segunda mitad de 2025. Esto se percibe como el inicio de un proceso destinado a revertir esa suba y dinamizar el sector, que reclama al Gobierno medidas para su reactivación.
Se considera que aún hay margen para que las tasas continúen bajando, a medida que disminuya la mora, se consolide la estabilidad económica y se desacelere la inflación.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/economia/creditos-hipotecarios-mayo-volvieron-caer-50-escrituras-prestamos-ciudad-buenos-aires_0_lsa711Q6qS.html
