Desregulación del mercado inmobiliario: cambios en el proyecto que se presentará en junio
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, enviará al Congreso un proyecto de desregulación del mercado inmobiliario.
1 de junio de 2026 – 13:21
El Gobierno avanza con la desregulación del mercado inmobiliario. Según adelantan fuentes del ministerio liderado por Federico Sturzenegger, se está preparando un proyecto de ley que busca modificar el corretaje en Argentina y se presentará en el Congreso este mes.
Las modificaciones que se encuentran en el borrador son:
– **Fin de la matrícula obligatoria:** Ya no se necesitará estar inscripto en ningún registro ni colegio profesional para operar como intermediario inmobiliario. El registro será voluntario y controlado por instituciones que certifiquen idoneidad. Así, la actividad deja de ser profesional y vuelve a ser comercial.
– **Sin título universitario:** Se elimina la exigencia de un título académico para acceder o permanecer en la actividad.
– **Colegios profesionales sin poder sancionatorio:** Los colegios perderán la facultad de sancionar a los operadores y los conflictos se resolverán exclusivamente en la Justicia.
– **Fin de restricciones geográficas:** Se eliminarán las restricciones territoriales, permitiendo operar en cualquier provincia sin necesidad de reinscribirse.
– **Honorarios libres:** Se eliminarán los aranceles mínimos y honorarios fijos. Las partes podrán negociar las comisiones libremente.
– **Derogación en cascada:** Se deroga todo el marco normativo anterior que imponga matrícula, título, sanciones extrajudiciales, restricciones geográficas o precios regulados.
“La desregulación de la intermediación inmobiliaria en Argentina no es una reforma más: es un cambio de paradigma”, comenta Jorge Amoreo Casotti, CEO de Pint, una startup que permite visitar propiedades inmobiliarias con realidad virtual. Agrega que “es el paso necesario para devolverle al sector su verdadera naturaleza: un servicio comercial, competitivo y abierto a la innovación”.
Las razones del proyecto
El proyecto de desregulación no es nuevo. Sturzenegger ha dejado claro que la desregulación de los colegios profesionales y del sector inmobiliario es una prioridad en la agenda del Gobierno. Durante el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, cuestionó la imposición de honorarios mínimos y la existencia de barreras de entrada que limitan la competencia.
“Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, sostiene Sturzenegger. La intención es avanzar hacia un mercado “más libre, dinámico y competitivo”, donde “los servicios se valoren por su calidad y no por imposiciones legales”.
Desregulación de los alquileres: “el experimento que funcionó”
Otro capítulo defendido por Sturzenegger es la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Para él, la desregulación completa del mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos.
El marco actual, según sus declaraciones, está totalmente desregulado, lo que ha permitido que el mercado vuelva a funcionar. Destaca que, durante los años de la ley, las restricciones habían reducido la oferta y distorsionado los precios.
“El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso”, sostiene, añadiendo que la oferta de propiedades en alquiler ha aumentado un 300% y los precios reales han caído cerca del 30%.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/desregulacion-del-mercado-inmobiliario-cuales-son-los-cambios-en-el-proyecto-que-se-presentara-en-nid01062026/
