El aumento significativo del dólar blue ha generado un gran impacto en el sector inmobiliario, atrayendo la atención de analistas y desarrolladores. La aceleración del tipo de cambio ha impulsado nuevas oportunidades para los emprendimientos, especialmente en los countries, donde los valores de construcción han alcanzado su nivel más bajo en dos años. Sin embargo, la ventaja cambiaria también ha traído consigo una intensificación de la escasez de materiales de construcción.
Cambio de precios y su relación con el dólar
Un monitoreo realizado por Reporte Inmobiliario, muestra que el precio del metro cuadrado en barrios premium para nuevos desarrollos se sitúa en alrededor de 616,000 pesos.
En los últimos dos años, los costos medidos en moneda estadounidense han fluctuado al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Las recientes devaluaciones han llevado los costos a su nivel más bajo, ubicándose en alrededor de 1,165 dólares con el tipo de cambio inicial (aproximadamente 529 pesos). No obstante, se espera que los incrementos en la cotización del dólar tengan un impacto rápido en los materiales y, en cierta medida, en la mano de obra debido a su relación con la inflación general.
Incógnitas y perspectivas futuras
Dada la permanente fluctuación del dólar, los costos futuros son una incógnita. Aunque la subida del dólar “blue” ha aumentado las oportunidades para aquellos que tienen reservas en esta moneda, la incertidumbre sobre los costos para el resto del año sigue siendo alta. Las elecciones y las decisiones gubernamentales pueden influir en la cotización del dólar y, por ende, en los costos de construcción.
La posibilidad de construir en este momento es atractiva, pero proyectar los costos en dólares para el año 2024 es un desafío, ya que no existen certezas sobre la cotización del dólar después de las elecciones.
Escasez de insumos y materiales
Si bien la ventaja cambiaria ha abierto oportunidades, el sector de la construcción enfrenta dificultades debido a la falta de insumos y maquinarias. Esta situación ha afectado tanto a las obras privadas como a los proyectos públicos. La escasez de materiales, incluyendo equipamiento eléctrico, hierro, aluminio, ciertas pinturas y repuestos para maquinarias, está teniendo un impacto negativo en el desarrollo de la construcción.
El incremento del dólar “blue” ha generado oportunidades para el sector inmobiliario, especialmente en los countries, donde los costos de construcción han disminuido. Sin embargo, la volatilidad del tipo de cambio también ha generado incertidumbre sobre los costos futuros. Por otro lado, la escasez de materiales y la falta de insumos están afectando negativamente al sector de la construcción. Los desarrolladores y analistas deben estar atentos a los cambios en la economía y tomar decisiones informadas para enfrentar los desafíos que se presenten en el futuro.
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