Tendencia al alza en los alquileres de CABA en 2023
En lo que va del año, los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires han experimentado un notable crecimiento del 90%. Esta tendencia alcista en los precios de alquiler ha sido resaltada por Zonaprop, una plataforma líder en análisis y comercio inmobiliario, en su reciente informe mensual de alquileres. Según el informe, los precios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han alcanzado un récord de incremento por tercer mes consecutivo.
Detalles del alza en los alquileres de CABA
Detalladamente, durante el mes de julio, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en CABA se ubicó en $176,244, lo que representa un aumento del 11.3% en comparación con el mes anterior, junio. Esta continua subida marca un incremento durante tres meses consecutivos desde el inicio de la serie en marzo de 2012.
Alquileres en CABA superan la inflación y los índices de locación
En lo que va del año, los alquileres correspondientes a nuevos contratos han acumulado un incremento del 89.6%. Esta cifra sobrepasa tanto la tasa de inflación registrada en el mismo período (62.5%) como el índice de ajuste para contratos de locación (57.3%). Además, destaca la variación de precio registrada en los últimos doce meses (152.9%), la cual representa la cifra más alta de la última década.
Diversidad de precios y dimensiones en el mercado de alquiler de CABA
El mercado de alquiler en CABA presenta una amplia variedad de precios según las dimensiones de las propiedades. Por ejemplo, de media, el alquiler mensual de un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) es de $143,825, mientras que un departamento de dos ambientes con 50 m2 tiene un costo de $176,244 al mes. En el caso de propiedades más amplias, un departamento de tres ambientes con 70 m2 tiene un precio de alquiler mensual de $230,178.
Diferencias de precios por barrio en CABA
El mes de julio reveló diferencias significativas en los precios de alquiler por barrio en la ciudad. Entre los barrios más exclusivos, excluyendo Puerto Madero, destacan Palermo ($226,114 por mes), Retiro ($217,219), Núñez ($213,424), Belgrano ($211,550) y Villa Urquiza ($209,107). Por otro lado, los barrios más asequibles incluyen Liniers ($144,213), Constitución ($146,940), Vélez Sarsfield ($148,032), Monserrat ($150,720) y Barracas ($151,003).
Evolución de los precios de las propiedades en CABA
En lo que respecta a los precios de las propiedades, el promedio en CABA se ubicó en USD 2,153 por m2 en julio, experimentando un incremento marginal del 0.1% en el mes. Este aumento marca el primer incremento mensual desde marzo de 2019.
Análisis de la evolución de los inmuebles en 2023
Durante el año 2023, los inmuebles en CABA han experimentado una disminución acumulada del 2.1%. Esta cifra representa una reducción menor en comparación con el mismo período del año anterior, cuando la caída alcanzó el 3.8%.
Tendencias recientes en el mercado inmobiliario de CABA
En los últimos doce meses, los precios han retrocedido un 4.9% en términos nominales. Este descenso representa una disminución del 23.2% desde el punto máximo alcanzado en 2019. No obstante, en julio de este año, un sorprendente 52% de los barrios experimentaron un aumento mensual, rompiendo una tendencia que se había mantenido constante desde marzo de 2019, período durante el cual el indicador no había superado el 50%. Esta fluctuación reciente sugiere cambios en la dinámica del mercado inmobiliario de CABA.
