“Es momento de comprar, no de vender”: los principales brokers anticipan una suba en el precio de las propiedades
Referentes del sector coincidieron en que el mercado atraviesa una recuperación, destacaron las oportunidades en el usado y analizaron el futuro de los desarrollos en pozo.
* 2 de junio de 2026
* 12:45
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Mercedes Soriano
El mercado inmobiliario muestra señales de recuperación, pero todavía conviven oportunidades de compra, precios que muchos consideran atrasados respecto del costo de construcción y un crédito hipotecario que aún no alcanza la escala necesaria para impulsar un salto definitivo de la actividad. Ese fue el diagnóstico compartido por Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades; Ariel Champanier, fundador y CEO de RE/MAX Premium; Toribio Achával, presidente de Toribio Achával; y Luis Ramos, presidente de L.J. Ramos, durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION y moderado por José Del Rio, secretario general de Redacción del medio.
Un mercado en recuperación
Goldszer sostuvo que la actividad muestra señales claras de mejora: “El mercado arrancó, nunca paró. Siempre tiene sus momentos más rápidos o lentos, pero claramente estamos en un momento de recuperación”. Agregó que hay muchas consultas calificadas y operaciones concretadas en distintos segmentos, tanto en el usado como en el a estrenar premium.
Champanier coincidió y explicó el impacto del contexto político y económico: “Veníamos de un período preelectoral donde, como nunca antes que recuerde, estuvo muy dañada la demanda. Se empezó a recuperar en enero. Cada mes un poco mejor.”
Achával describió el momento actual con entusiasmo: “Está muy firme. Como dicen algunos brokers, ‘los departamentos vuelan’ y se vende bastante.” En cambio, Ramos planteó que aún faltan reformas estructurales y advirtió que los precios de las propiedades siguen rezagados respecto del costo de construcción: “El mercado se mueve porque las propiedades están baratas; es el momento para comprar, no para vender.”
Además, Ramos cree que el precio de “la propiedad va a aumentar”, y detalló: “El incremento que tuvo el costo de construcción, que fue casi de un 100%, no se ve reflejado.” Esto implica que una persona que vende hoy un departamento usado no recupera en su totalidad lo invertido.
Alquileres: vuelve la rentabilidad
Los brokers coincidieron en que la recuperación de los alquileres permitió mejorar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, señalando un retorno bruto anual del 5,95%, el valor más alto de los últimos años.
Goldszer explicó: “Los alquileres recuperaron su valor. Si bien aumentó también la oferta, la demanda sigue activa y las propiedades que entran en alquiler se alquilan rápidamente.”
Champanier destacó la diferencia histórica entre el valor del usado y el nuevo, indicando que hoy hay mercado para todos, desde el que busca high end hasta quienes buscan propiedades más económicas.
El atractivo del usado
Achával fue contundente: “La gente que está buscando oportunidades es consciente de que la plata hay que usarla bien.” Ramos reforzó esa visión, afirmando que hoy es un excelente momento para comprar y capitalizar el bien en los próximos años. Goldszer agregó que la inflación en dólares también impulsa la demanda: “La propiedad sigue siendo un refugio de valor.”
Dólar estable y previsibilidad
Uno de los temas centrales del panel fue el impacto de la estabilidad cambiaria. “Para mí, la estabilidad de la moneda es fundamental para generar demanda,” definió Champanier. Goldszer amplió el análisis, destacando que “la estabilidad da certidumbre y es clave para la toma de decisiones.”
Achával observó que, especialmente en el segmento del usado, el comprador final volvió a animarse a tomar decisiones.
¿Conviene invertir en pozo?
El debate sobre los desarrollos en pozo ocupó buena parte del encuentro. Ramos advirtió sobre el aumento de costos y las dificultades que enfrentan algunos desarrolladores. “Hoy la mano de obra está en un 30% o 35%, cuando históricamente era un 15% o 20%.”
Goldszer defendió el atractivo de los proyectos premium, resaltando que todavía están competitivos y el nivel de los proyectos a estrenar de alta gama está a niveles internacionales.
Los barrios que hoy generan interés
Los especialistas destacaron tres polos con mayor potencial. Achával afirmó que “Recoleta está resurgiendo y está muy pujante.” Goldszer mencionó el “Nuevo Núñez” y el Bajo Belgrano como zonas con alta demanda.
El crédito, la clave pendiente
Hacia el cierre, hubo consenso sobre la necesidad del crédito hipotecario para una expansión sostenida del mercado. “La única manera de ver una reactivación fuerte del mercado inmobiliario es con un crédito fuerte,” afirmó Champanier. Goldszer coincidió en la necesidad de consolidar la estabilidad macroeconómica.
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Fuente: Mercedes Soriano
Link Original: [LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/es-momento-de-comprar-no-de-vender-los-principales-brokers-anticipan-una-suba-en-el-precio-de-las-nid02062026/)
