Las cuatro zonas de la ciudad de Buenos Aires por las que apuestan desarrolladores de edificios de lujo
Desde el norte hasta el sur de la ciudad, las mentes detrás del mercado inmobiliario brindaron detalles de cómo se encuentran sus proyectos que buscan redefinir el concepto de lujo.
*2 de junio de 2026*
*13:54*
*6 minutos de lectura*
María Josefina Lanzi
En un momento en que el costo de construcción en dólares continúa creciendo y la incertidumbre para el sector es alta, algunos proyectos inmobiliarios mantienen la demanda despierta y se convierten en protagonistas indiscutidos del escenario urbano. En este contexto, desarrolladores enfocados en el segmento ABC1 conversaron en la 11ª edición del Summit de Real Estate, el encuentro anual del mercado inmobiliario organizado por LA NACION. Compartieron detalles sobre el estado actual del sector, los proyectos que tienen entre manos y sus previsiones sobre el costo de construcción.
El inicio del panel, moderado por Verónica Rubí, editora de Propiedades de LA NACION, estuvo marcado por un indicador que preocupa especialmente al sector: el aumento del costo de construcción. “Creo que el costo es el que es y, lejos de bajar próximamente, va a subir”, fue contundente Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments. Agregó: “Por supuesto que nos preocupa, porque la demanda aún no ha encontrado el nuevo equilibrio respecto del valor; no está dispuesta a pagar el nuevo costo, entonces es complejo”.
Ioram Amsel, socio fundador y codirector de ABV, coincidió en que “el costo está alto”, pero aclaró que buscan enfocarse en la multiplicación del valor: “No estamos esperando que baje el costo de construcción, sino que buscamos ofrecer proyectos que sean distintos, singulares e irrepetibles”. Además, añadió que “todavía falta que el país se acomode, algo que validará precios más cercanos a los internacionales”.
El creciente aumento en el costo de construcción complica la ecuación entre rentabilidad y edificación. En este sentido, Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, coincidió con Juejati y destacó que “lo esencial es construir valor urbano; los proyectos que trascenderán serán aquellos que ofrezcan una experiencia de habitar diferente”. Insistió en la necesidad de enfocarse en “qué es lo que estamos construyendo, el impacto que generamos y las soluciones urbanas que estamos brindando en un mercado cambiante”.
Ioram Amsel retomó el tema del costo de construcción y explicó el motivo detrás del aumento: “La moneda por la que nos regimos se depreció a nivel internacional; el dólar no es el mismo y no se puede analizar el costo en valores absolutos cuando hay una dinámica inflacionaria mundial”. Además, comentó sobre los precios argentinos en comparación: “Desarrollamos en la región y, en Paraguay, se construye por la mitad en el mismo segmento, pero en Uruguay al doble; estar caros es algo relativo”.
En su caso, los costos están siendo validados por un público internacional. “Hay mercados, ni hablar del internacional, que están mirándonos con ojos incipientes. La ciudad de Buenos Aires es maravillosa y tuvimos la oportunidad, a través del proyecto Decó Polo, de acceder a ese público, donde hay una convalidación de valores”, afirmaron.
Una transformación profunda de la ciudad
Los proyectos premium que están construyendo los desarrolladores invitados al panel se ubicaron en lugares muy disímiles de la ciudad, pero comparten un mismo propósito: transformar espacios urbanos.
En Puerto Madero, por ejemplo, NorthBaires comenzará a construir el primer edificio residencial del mundo con la marca Sofitel. “Está localizado en Buenos Aires, porque estuvimos tres años convenciendo a Sofitel de que este era el lugar y el momento para hacer este tipo de apuestas”, explicó Juejati. La obra contará con 43 pisos, 188 unidades y más de 3000 m² de amenities, ubicándose en lo ancho de la Avenida Corrientes.
Ignacio Trabucchi comentó sobre otro proyecto en Núñez, que contempla la construcción de tres torres residenciales de aproximadamente 100 metros de altura cada una, con una superficie total proyectada de más de 165.000 m² y 7600 m² de amenities. “Tendrá un lujo inteligente; habrá servicios que mejoren el uso del tiempo, facilitando la vida a la gente”, detalló Furst, añadiendo que se incorporarán cámaras frigoríficas para recibir pedidos de supermercados las 24 horas.
En Palermo, Trabucchi expuso cómo adquirieron terrenos a través de subastas del Estado, consolidando una manzana completa. “Es un proyecto que condensa nuestra historia de pensamiento sobre la arquitectura y las nuevas formas de habitar. Contará con normas LEED y Fitwel, que miden el impacto que generamos en el entorno y en las personas”, explicó.
El sur y el norte de la ciudad también están atravesando cambios profundos, con proyectos como el Parque de la Innovación, que transforma los terrenos del ex Tiro Federal en calles, plazas y edificios, y Ramblas del Plata, el megadesarrollo inmobiliario de IRSA en la ex Ciudad Deportiva de Boca. “Apostamos por esos lugares porque tienen nuevas características de relación urbana, áreas donde el habitar será mucho más interesante”, concluyó Amsel.
La desarrolladora también está refuncionalizando un edificio en Puerto Madero, anterior sede de Mercedes-Benz, con el objetivo de generar un producto que sea para vivienda, con amenities, sin tocar la estructura.
Por María Josefina Lanzi
Fuente: LA NACION
