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Federico González Rouco, economista: “Hay más de cinco millones de hogares con déficit habitacional”
LA POBLACIÓN JOVEN ES LA QUE MÁS AFECTADA SE VE CON LA CRISIS HABITACIONAL
29 de junio de 2026 – 06:54
Manuela Viñales
Federico González Rouco realizó un estudio en el que analizó toda la problemática de la vivienda en el país. “Hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional”, declaró el economista especializado en vivienda, quien junto a Gustavo Llambías (AEV) encabezan el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la AEV (Asociación de Empresarios de la Vivienda) y la CEDU (Cámara Empresaria y Desarrolladores Urbanos).
Según explicaron, el nuevo organismo nace con un objetivo central: generar información confiable, sistematizada y periódica que permita entender en profundidad los problemas habitacionales del país.
El déficit habitacional en números
Llambías recordó durante la Exposición Internacional de la Construcción y Vivienda (BATEV) que cuando en 2012 se presentó el programa Procrear, se anunció la construcción de 200.000 viviendas en dos años. “Un completo disparate”, resumió. En Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año, de las cuales el sector privado produce alrededor del 80%, mientras que el Estado entre el 10% y el 20%. “Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro”, enfatizó.
Una mirada federal
“Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias”, afirmó González Rouco. El organismo buscará producir información sobre regiones con poca evidencia estadística. El acceso a la vivienda debe ser analizado desde una perspectiva más amplia, combinando el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder”, sintetizó.
El déficit habitacional en cifras
González Rouco analizó algunos de los principales indicadores del problema: “En 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares, es decir 5,7 millones, viven con déficit habitacional”. Cuatro de cada diez hogares presentan algún tipo de déficit. Esta cifra se ha mantenido relativamente estable en la última década, oscilando entre el 42% y el 37%.
Sin embargo, el especialista comentó que la información relevante surge al analizar los cambios en la composición de ese déficit. Este se desagrega en:
– El 7% de los hogares presenta problemas de acceso a servicios básicos.
– El 21% de las viviendas requieren mejoras o ampliaciones, aunque estructuralmente son utilizables.
– El 9,7% de las viviendas se encuentran en zonas inundables o próximas a basurales.
Los jóvenes, los más afectados
La situación de vivienda de los jóvenes merece un análisis aparte. “Son el segmento etario con mayor déficit habitacional”, afirmó el economista. En Argentina viven alrededor de siete millones de personas de entre 25 y 35 años, de las cuales 2,5 millones todavía residen con sus padres o abuelos. “Me cuesta creer que esa cantidad de personas diga: me encanta llegar a casa después del laburo y vivir con mis viejos”, resumió la problemática como falta de oportunidad de emancipación.
Dentro de ese universo, 1,2 millones viven en hogares con déficit habitacional. González Rouco estimó que si la economía argentina continúa consolidándose y el crédito hipotecario se expande, en aproximadamente dos años unos 500.000 jóvenes saldrán a buscar viviendas. “No sé si el sector está preparado para esa cantidad”, reflexionó.
¿Qué pasa con los hogares inquilinos?
Los hogares inquilinos presentan menores niveles de déficit habitacional que los propietarios. “Es natural porque si podés alquilar, seguramente tengas un margen de decisión mayor”, relató el economista, quien vinculó esta realidad con el desarrollo económico. “Es necesario fomentar el mercado de alquileres, no ir en contra”, remarcó.
¿Las soluciones?
A simple vista, la solución parece fácil: construir más y mejores viviendas. Sin embargo, el desafío es mucho más complejo. “Solo teniendo en cuenta el déficit, hacen falta 1,5 millones de viviendas”, remarcó el economista. Además, se requieren alrededor de 500.000 viviendas adicionales para responder a la demanda potencial de jóvenes que aún no pudieron emanciparse, y otras 400.000 para reducir el hacinamiento.
Financiamiento como clave
Para González Rouco, la clave es el financiamiento. “No me refiero al crédito hipotecario para comprar un dos ambientes, sino a algo más profundo”, resumió. Destacó el rol que puede desempeñar el mercado de capitales, ya que gran parte de los problemas de las políticas de vivienda ha sido pensarlos como algo separado del mercado de capitales.
¿Cómo funcionará el Observatorio?
La metodología es uno de los principales diferenciales de la entidad. “Siempre se midió el déficit habitacional en dos dimensiones: cualitativa y cuantitativa, pero sin una metodología estandarizada”, explicó González Rouco. El nuevo sistema incorpora cuatro dimensiones de análisis:
– Déficit cuantitativo básico: evalúa si la vivienda es habitable, en términos de materialidad.
– Déficit cuantitativo ampliado: analiza si se necesita una vivienda nueva, no solo por la materialidad, sino por el riesgo que representa el entorno.
– Déficit cualitativo básico: contempla viviendas que requieren mejoras o ampliaciones, aunque su estructura sea recuperable.
– Déficit cualitativo ampliado: incorpora carencias de servicios básicos, como agua potable o desagües.
Con estas técnicas, esperan elaborar informes trimestrales que permitan monitorear la evolución del déficit habitacional casi en tiempo real.
Fuente: Manuela Viñales
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