Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados: “Es un combo letal para el inquilino”
LA SEMANA QUE VIENE SE DEBATIRÁ EL PROYECTO DE LEY QUE BUSCA, ENTRE OTROS PUNTOS, AGILIZAR LOS DESALOJOS
* 17 de abril de 2026
* 13:00
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Gervasio Muñoz, representante de Inquilinos Agrupados, ha expresado su firme oposición al proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada que impulsa el Gobierno. La agrupación advierte que esta iniciativa propone un esquema de “desalojos rápidos” sin precedentes en la región.
“El proyecto establece el régimen de desalojo más agresivo de América Latina”, afirmó Muñoz, tras un análisis comparativo con legislaciones de países como Brasil, Uruguay, Perú, España, El Salvador y Paraguay. Según el informe de la organización, ningún país combina plazos tan cortos con un nivel tan bajo de garantías para el inquilino.
La iniciativa, presentada el 27 de marzo, comenzó a debatirse en un plenario de comisiones en el Senado, aunque el oficialismo aseguró que no habrá dictamen, al menos, hasta la próxima semana. Impulsada por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, el objetivo del proyecto es: “Eliminar restricciones ilegítimas que limitan el contenido esencial del derecho de propiedad, fortalecer su protección y profundizar en el camino de promover la seguridad jurídica”.
¿Qué propone el proyecto de ley en materia de desalojos?
El texto del proyecto establece que todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, pasarían a tramitarse mediante juicio sumarísimo, el procedimiento más rápido del sistema judicial argentino.
Entre los principales cambios propuestos se incluyen:
* Se implementa el juicio sumarísimo: todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, pasarían a tramitarse mediante juicio sumarísimo.
* La intimación de pago es a tres días corridos: en caso de incumplimiento en el pago de viviendas en alquiler, el dueño debe enviar una notificación otorgando un plazo de tres días corridos para que el inquilino pague la deuda (actualmente es de 10 días).
* La restitución puede ser anticipada en casos de intrusión: el juez puede devolver la tenencia al dueño antes de que se dicte la sentencia final, una vez que la demanda haya sido notificada oficialmente.
* La restitución también puede ser anticipada en casos de falta de pago o vencimiento de contrato de alquiler: el demandante debe presentar una caución juratoria y el trámite seguirá los plazos rápidos del juicio sumarísimo.
* Se limitan las pruebas para presentar en los juicios: solo se admitirá la prueba documental y pericial en los juicios por falta de pago o vencimiento de plazo.
Para la agrupación, este combo configura un cambio de reglas que inclina la balanza de manera decisiva hacia los propietarios. Muñoz destacó que no hay una “segunda oportunidad”, ya que no se contempla la posibilidad de frenar el desalojo pagando la deuda. “El Gobierno quiere que se vote una ley en donde si una familia se atrasa tres días en el pago del alquiler es desalojada de inmediato”, sostuvo.
El cuestionamiento de esta ley no se limita al plano legal, sino que se vincula con el contexto económico y la dinámica actual del mercado de alquileres. Según Muñoz, se está configurando un “combo letal” para los inquilinos: contratos más cortos, condiciones más flexibles para los propietarios y un deterioro del ingreso real en un escenario de mayor precarización laboral.
A pesar de que el Gobierno apuesta a acelerar los desalojos como señal hacia los propietarios, los inquilinos advierten que el costo social puede ser inmediato.
Fuente: LA NACION
Link Original: Gervasio Muñoz en LA NACION
