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La serie de Moria Casán incentiva la demanda de inmuebles en la zona de Parque Leloir
Parque Leloir es sinónimo del Indio Solari, donde queda aún su esencia, y de otros músicos y figuras, que prefieren mantener su anonimato. Encontraron en este rincón de Zona Oeste un refugio para preservar su intimidad. Pero también es sinónimo de Moria Casán, que desde hace años lo eligió como lugar de residencia, lo hizo público, y elogió sus beneficios. Obviamente, no podía estar ausente en Moria, la serie biográfica de Netflix.
Parque Leloir es una exclusiva zona residencial y pulmón verde que ocupa 640 hectáreas de bosques de la familia Leloir, que se loteó en las décadas del 50 y 60. Fue forestado en la década del 30 por el estudio Carlos Thays. Pertenece al partido de Ituzaingó del Gran Buenos Aires.
Conocida como el “Cariló del Oeste”, se destaca por su imponente y añosa forestación centenaria, sus calles curvas y una propuesta que combina tranquilidad natural con un auge gastronómico y del mercado inmobiliario.
Las fortalezas de una zona cerca de CABA
Está a aproximadamente 30 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. “Cuenta con una conectividad vial estratégica basada en su acceso directo a principales autopistas, vinculando la tranquilidad residencial con los principales centros urbanos en unos 30 minutos”, explica Agustín Vaccaro, CEO de la desarrolladora con más de 75 años en la zona. La ubicación es una de sus principales fortalezas. Está sobre el eje del Acceso Oeste, en el Km 27, muy cerca del centro de la Ciudad de Buenos Aires y a sólo 13 kilómetros de la General Paz. Las vías de acceso principales son el Acceso Oeste, el Camino del Buen Ayre y la Avenida Martín Fierro.
En el mercado inmobiliario, ha registrado un desarrollo constante pero paulatino. Desarrolladores y brokers comentaron que el fin de semana se registró un aumento en las consultas. Desde hace unos años, las miradas conducen a nuevos emprendimientos de usos mixtos, que se están presentando con el foco puesto tanto en lo residencial como en lo comercial y los servicios. Hay malestar de los vecinos que piden que se mantenga este paraíso. Los desarrolladores aseguran mantenerlo trasplantando especies, reforestando y diseñando plazas.
Una de las novedades es Le Blissé, un complejo en plena construcción, que está comercializando departamentos apto profesional con financiación flexible. El proyecto ofrece una propuesta residencial innovadora que se adapta a las nuevas necesidades y demanda habitacionales de la zona.
Los nuevos desarrollos
“Se encuentra en el medio del consolidado corredor gastronómico, comercial y laboral de la zona”, destacan desde TF ProKect Inversión Inteligente y Grupo Habitti ARQ + Desarrollos, firmas a cargo del desarrollo del proyecto. En cuanto a precios, los departamentos de dos ambientes se comercializan desde US$ 148.500; y los de tres ambientes, a partir de US$ 179.900. El precio incluye instalación y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.
Además, hay un plan de pago que requiere un anticipo que oscila entre el 40 y 50 por ciento y 12 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Las cocheras, en tanto, cuestan desde US$ 20 mil. Los departamentos de planta baja tienen jardines propios; el resto cuenta con balcones.
Otra de las novedades de la zona es el condominio Atmosphére, un desarrollo residencial ubicado en el corazón del bosque de Parque Leloir, pensado para quienes buscan combinar diseño, naturaleza y calidad de vida en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor oeste. “Los departamentos poseen amplios balcones y expansiones, diseñados con foco en funcionalidad, confort y conexión visual con el paisaje natural de la zona. Las tipologías incluyen dos, tres, cuatro y cinco ambientes. La entrega está prevista para marzo de 2027”, explica Tavella, a cargo de la comercialización. Vendido en un 65% se comercializan unidades de dos ambientes desde US$ 250 mil.
Centro comercial que redefine a Parque Leloir
El crecimiento de la zona generó una demanda de servicios y espacios comerciales, y Escala surge como respuesta a esa necesidad. Concebido por un grupo de empresarios locales, el proyecto se integra al entorno forestado y propone un centro comercial a cielo abierto con 80 locales, 60 oficinas AAA, 450 cocheras y tres plazas verdes, una de ellas elevada a 10 metros de altura con vistas al bosque.
“Hoy los inversores pueden adquirir un local y ser locadores de importantes marcas, con la seguridad de obtener rentas que no bajarán del 8% anual”, resume Leonardo Bernstein, titular de Bernstein Propiedades y uno de los responsables de este gran shopping a cielo abierto. Los locales tienen entre 50 y 1000 m2 y cuestan desde US$ 1200 por mes.
Con la idea de cubrir la demanda y las necesidades de los vecinos de los distintos barrios, también hoteles que ofrecen nuevas opciones de hospedaje cinco estrellas. Hace un año y medio, sobre Martín Fierro se inauguró Merit Parque Leloir Hotel de la Cadena Amerian Hoteles, una opción para viajeros de distintas localidades, corporativos que visitan parques industriales y polos de oficinas de la zona y para todos los que deseen descansar rodeados de la naturaleza y la tranquilidad de un bosque. Posee 69 habitaciones tipo apart y estacionamiento propio.
Actualmente, se está construyendo un nuevo hotel de la cadena internacional Hilton. Se trata del Hotel Hilton Garden Inn, que está en plena obra y prevé la inauguración para 2027. El diseño, proyecto, dirección y desarrollo está a cargo del arquitecto Gustavo Romay, de la firma Romay Desarrollos Inmobiliarios. Tendrá un total de 72 habitaciones de distintas tipologías. Además, tres salones para eventos, un centro de convenciones para 400 personas, spa, piscinas cubiertas y al aire libre, gimnasio y restaurante.
En un predio que tiene 2,5 hectáreas, con una forestación centenaria, se levantan tres bloques con infraestructura de primer nivel. En uno se encuentra el hotel, los amenities y un sector de oficinas. En los otros dos hay un zócalo comercial, donde ya funcionan locales de gastronomía, y tres pisos de oficinas.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/serie-moria-casan-incentiva-demanda-inmuebles-zona-parque-leloir_0_3tkgZizHCb.html
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